Danh sách đăng bán đang hoạt động ở khu vực Greater Vancouver đã vượt qua mốc 12.000 vào tháng 4, một con số dường như chưa từng có kể từ mùa hè đại dịch năm 2020.
Thị trường bất động sản Greater Vancouver hiện đang đạt mức chưa từng thấy kể từ đợt bùng nổ dịch bệnh COVID-19 — ít nhất là theo một thước đo.
Theo số liệu thống kê được công bố hôm thứ Năm tuần trước bởi Greater Vancouver Realtors (GVR), trước đây là Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver, danh sách đăng bán nhà dành cho một gia đình, nhà phố và chung cư trong khu vực đã đạt 11.957 vào tháng 4, một con số chưa từng đạt được kể từ mùa hè năm 2020 .
Điều này xảy ra sau khi có tổng cộng 7.092 rao bán mới xuất hiện vào tháng trước, tăng đáng kể so với con số 5.002 rao bán mới trong tháng 3. Tổng số niêm yết của tháng trước cũng cao hơn đáng kể so với tổng số 4.307 của tháng 4 năm 2023 và mức trung bình 10 năm cho tháng 4 là 5.637.
Mặt khác, nhu cầu không thể phù hợp với nguồn cung đó, mặc dù nó có thể mạnh hơn một số người dự kiến.
Vào tháng 4, khu vực Greater Vancouver đã ghi nhận tổng cộng 2.810 vụ bán nhà, thể hiện sự cải thiện so với cả tháng 3 năm 2024 (2.396) và tháng 4 năm 2023 (2.721), mặc dù thấp hơn mức trung bình 10 năm của tháng 4 (3.223).
Andrew Lis, Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của GVR cho biết: “Thật là một kỳ tích khi thấy nguồn cung cuối cùng đã tăng lên trên 12.000. Nhiều người dự đoán mức cung cao hơn sẽ nhanh chóng thành hiện thực khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất mạnh mẽ, nhưng chúng tôi chỉ thấy lượng cung tăng đều đặn trong các dữ liệu gần đây hơn. Điều ngạc nhiên đối với nhiều người theo dõi thị trường là sức mạnh liên tục của nhu cầu cùng với thực tế là rất ít chủ nhà buộc phải bán trước chi phí vay cao nhất trong hơn một thập kỷ."
Người mua hoặc người bán
Với số liệu thống kê trên, chúng ta có thể xác định tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới và tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng giúp chúng ta biết liệu thị trường có đang nghiêng về một hướng cụ thể nào không - hướng tới người mua hoặc người bán.
Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được coi là thị trường cân bằng.
Với 2.810 vụ bán nhà và 7.092 danh sách mới được ghi nhận trong tháng 4, tỷ lệ doanh số bán trên số danh sách mới hiện ở mức 39,6%, sau khi ở mức 47,9% vào cuối tháng 3, một sự thay đổi đáng kể đối với người mua phù hợp với sự gia tăng nguồn cung, điều này mang lại lợi thế cho người mua so với người bán do có nhiều lựa chọn trên thị trường.
Đối với tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động, tỷ lệ từ 12% trở xuống được xem là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 20% trở lên được xem là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được xem là thị trường cân bằng.
Với 2.810 vụ bán nhà và 11.957 danh sách đang hoạt động trong tháng 4, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động hiện là 23,5%, sau khi đạt mức 23,8% trong tháng 3 – một sự thay đổi tương tự, mặc dù nhỏ hơn nhiều.
Tuy nhiên, tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động thay đổi khá đáng kể khi phân biệt giữa các loại bất động sản khác nhau, với tỷ lệ này là 17,6% đối với nhà đơn lập, 31% đối với nhà liền kề và 26% đối với căn hộ.
Giá cả và triển vọng
Lis nói thêm: “Một câu chuyện đáng ngạc nhiên khác trong dữ liệu tháng 4 là thực tế giá tiếp tục tăng ở hầu hết các phân khúc với mức tăng gần đây thường trong khoảng 1% đến 2% so với tháng trước. Một phân khúc không thấy giá tăng trong tháng 4 là căn hộ, có mức giảm 0,1% so với tháng trước. Sự điều chỉnh này có thể là do sự kết hợp của nhiều yếu tố ảnh hưởng đến phân khúc thị trường nhạy cảm hơn về khả năng chi trả này, đặc biệt là tác động của lãi suất thế chấp cao hơn và sự gia tăng mức cung gần đây, phần nào làm giảm bớt sự cạnh tranh."
Theo thống kê của GVR, giá chuẩn chung của khu dân cư hiện ở mức 1.205.800 đô la. Theo loại bất động sản, giá chuẩn là 2.040.000 đô la cho nhà đơn lập, 1.127.200 đô la cho nhà phố và 776.500 đô la cho chung cư.
Trong khi phân khúc căn hộ giảm 0,1% từ tháng 3 đến tháng 4 thì nhà đơn lập tăng 1,6% trong khi nhà phố tăng 1,3%. Tuy nhiên, cả ba đều thể hiện mức tăng từ 3,2% đến 6,3% so với tháng 4 năm 2023.
© 2024 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
