Mọi thứ đang có vẻ ảm đạm trên mặt trận nguồn cung nhà ở của Canada.
Theo một báo cáo mới từ RE/MAX Canada, quỹ nhà ở có thể đạt đến điểm khủng hoảng tại các trung tâm lớn của Canada nếu không có sự can thiệp.
Được công bố sáng thứ Hai (12/9), Báo cáo Kiểm kê Nhà ở năm 2022 nhấn mạnh mức quỹ nhà ở tại các thị trường nhà ở lớn của Canada đã giảm xuống như thế nào trong thập kỷ qua. Trong tháng 7, danh sách rao bán đang hoạt động đã xuống thấp hơn mức trung bình 10 năm ở hầu hết các thị trường được khảo sát, dựa trên dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada và thông tin chi tiết từ mạng RE/MAX. Điều này đang xảy ra mặc dù hoạt động bất động sản nhìn chung đang nới lỏng.
Báo cáo Quỹ Nhà ở của RE/MAX Canada đã kiểm tra các danh sách rao bán đang hoạt động trong tháng 7 từ năm 2013 đến năm 2022 tại 8 trung tâm của Canada - Greater Vancouver, Calgary, Winnipeg, Hamilton-Burlington, Greater Toronto Area (GTA), Ottawa, Montreal (CMA) và Halifax -Dartmouth - và nhận thấy mức quỹ nhà ở đã thấp hơn so với mức trung bình 10 năm tại bảy trong số các thị trường đó vào năm 2022.
Mức giảm hai con số được ghi nhận ở Halifax-Dartmouth (thấp hơn 65,5% so với mức trung bình 10 năm); Ottawa (giảm gần 42%); Montreal (giảm 40% so với mức trung bình 9 năm); Calgary (giảm 26% so với mức quỹ nhà trung bình); Winnipeg (giảm 23%) và Greater Vancouver (giảm 16%). Sự thiếu hụt quỹ nhà ở ít rõ ràng hơn trong GTA, khi nó giảm gần 7% so với mức trung bình 10 năm. Hamilton-Burlington là thị trường duy nhất đi ngược xu hướng này, báo cáo mức tăng nhỏ là 3,2% so với mức trung bình 10 năm, RE/MAX Canada cho biết.
Khi phân tích mức trung bình của tháng 7 trong 10 năm trong thập kỷ kéo dài từ 2003 đến 2012, một số thị trường có mức rao bán sôi động hơn so với thập kỷ gần đây nhất (2013-2022). Chúng bao gồm GTA (21.243 rao bán đang hoạt động so với 16.458), Hamilton-Burlington (3.473 rao bán đang hoạt động so với 2.304) và Greater Vancouver (14.352 rao bán đang hoạt động so với 12.792).
“Nguồn cung mạnh mẽ hơn nhiều vào đầu những năm 2000 tại các trung tâm như Greater Vancouver, Greater Toronto Area và Hamilton-Burlington,” theo Christopher Alexander, Chủ tịch RE/MAX Canada. “Sự ổn định đó cho thấy lượng nhà bán ổn định và sự tăng giá qua từng năm, đồng thời là mỏ neo cho thị trường nhà ở Canada trong thời kỳ Đại suy thoái. Tăng dân số và hình thành hộ gia đình đã đóng một vai trò quan trọng trong việc làm cạn kiệt quỹ nhà ở từ bờ biển này sang bờ biển khác trong thập kỷ gần đây nhất, gây ra tình trạng thiếu nhà ở liên tục ở các trung tâm đô thị lớn, dẫn đến các chu kỳ “bùng nổ” và “sụp đổ” nhỏ. Nếu chúng ta không hành động để xây dựng thêm nhà ở trong tình hình tạm lắng như hiện nay, thì có thể dự kiến rằng kịch bản tương tự này sẽ tiếp tục lặp lại nhiều lần.”
Theo Cơ quan Thống kê Canada, Canada đã chứng kiến sự gia tăng dân số hai con số đáng kể từ năm 2006 đến năm 2021 và con số đó đang sẵn sàng tăng hơn nữa với cam kết của Canada chào đón 1,2 triệu người nhập cư vào đất nước từ năm 2021 đến năm 2023, kết hợp với sự gia tăng sinh viên quốc tế mới.
Như báo cáo nhấn mạnh, mặc dù chiến lược này nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và giảm tình trạng thiếu lao động - điều đã trở nên rõ ràng vào cuối năm - nhưng chiến lược này dự kiến sẽ làm gia tăng tình trạng thiếu quỹ nhà, đặc biệt là ở những nơi như Vancouver và Toronto.
“Quỹ nhà vẫn là yếu tố then chốt đối với sức khỏe tổng thể của thị trường nhà ở Canada - nhà ở giá cả phải chăng, dễ tiếp cận phụ thuộc vào nguồn cung,” báo cáo chỉ ra. Báo cáo cũng dẫn chứng một báo cáo gần đây của Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) kết luận rằng Canada cần xây thêm 3,5 triệu ngôi nhà mới vào năm 2030 để giải quyết vấn đề khả năng chi trả, tuy nhiên Canada chỉ xây thêm được trung bình chỉ 200.000 đến 300.000 căn mới mỗi năm. Và nó đang tạo ra một hiệu ứng gợn sóng khiến không có yếu tố nào của thị trường nhà ở mà không bị ảnh hưởng.
Alexander nói: “Sự thật của vấn đề là chúng ta có thể cần nhiều hơn ước tính của CMHC để tạo ra mức khả năng chi trả mong muốn. Trong thời kỳ nhu cầu thấp hơn này, các nỗ lực xây dựng nên được đẩy mạnh chứ không phải giảm xuống. Hiệu ứng bù trừ đang làm căng thẳng thị trường cho thuê nhà và góp phần làm gia tăng mật độ người vô gia cư trên khắp đất nước. "
RE/MAX cho biết, tăng trưởng dân số không phải là biến số duy nhất làm trầm trọng thêm thách thức về nguồn cung nhà ở. Khởi công nhà mới và xây nhà để cho thuê tiếp tục giảm. “Trong khi đó, một số yếu tố đã xuất hiện để tạo ra một tác động tiêu cực mạnh mẽ đến quỹ nhà ở sẵn có hiện tại và trong tương lai, bao gồm lạm phát và lãi suất tăng, sự gia tăng gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu, gia tăng chi phí xây dựng và sự thiếu hụt nghiêm trọng lao động trong ngành nghề, đến chi phí thu mua đất cao và quy trình phê duyệt chậm của thành phố,” báo cáo viết.
Báo cáo nổi bật tỷ lệ thoái vốn của nhà phát triển cao hơn do nhu cầu giảm trong ngắn hạn, kết hợp với thực tế thị trường và kinh tế hiện tại.
Elton Ash, Phó chủ tịch điều hành RE/MAX Canada cho biết: “Thực tế thị trường hiện tại đã làm ảnh hưởng đến khả năng kinh tế của nhiều dự án phát triển, khiến các dự án khu dân cư mới bị hủy bỏ hoặc đình chỉ vô thời hạn. Tính khả thi của nhiều công trình nhà ở mới hoặc theo kế hoạch hiện đang được đặt ra câu hỏi, nhưng những công trình đã có tỷ suất lợi nhuận nhỏ hơn - nhà ở giá rẻ và nhà ban đầu - đang có nguy cơ. Nếu chúng ta đang trải qua một cuộc khủng hoảng quỹ nhà ở, thì hậu quả sẽ là gì khi nhu cầu tăng trở lại? ”
Alexander nói: “Vấn đề là phát triển nhà ở là một quá trình chậm chạp và kinh nghiệm cho chúng ta biết điều duy nhất chậm hơn có thể là các quy trình của chính phủ. Việc dỡ bỏ các rào cản và cắt những thủ tục rườm rà là cần thiết. Một cuộc khủng hoảng đang rình rập, nhưng kết cục không phải là không thay đổi được. Có một đường ngắn để đảo ngược xu hướng trước khi các tác động trở nên rất thực tế đối với người mua nhà và thuê nhà ở Canada. "
2022 © STOREYS Publishing Inc.
© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life
