Cung tăng khi thị trường nhà ở điều chỉnh theo lãi suất cao

Theo báo cáo gần đây của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), lượng nhà mới rao bán tiếp tục tăng ở hầu hết các thị trường bất động sản lớn của Canada vào tháng 9 này, ngoại trừ Montreal.

Dòng cung này đã giúp giảm bớt một số áp lực lên nguồn cung, nhưng hoạt động của người mua vẫn tương đối chậm chạp. Chuyên gia kinh tế Rachel Battaglia của RBC cho biết động thái này khiến nhiều thị trường tạm dừng vì lãi suất cao ảnh hưởng đến khả năng chi trả.

"Ngay cả khi lãi suất giảm 75 điểm cơ bản, chúng tôi vẫn chưa thấy hoạt động mua tăng lên trên diện rộng", Battaglia viết trong một bài bình luận. "Các thị trường đắt đỏ nhất của Canada (Vancouver và Toronto) vẫn đang chứng kiến những biến động vừa phải - duy trì hoạt động tương đối trì trệ kể từ mùa xuân. Áp lực cung-cầu giảm bớt cũng đang khiến giá cả ở những thị trường này có xu hướng giảm."

Tại Toronto, người mua đang áp dụng cách tiếp cận chờ đợi và quan sát, dự đoán lãi suất sẽ giảm nhiều hơn hoặc giá nhà sẽ giảm mạnh hơn trước khi nhảy vào thị trường. Các danh sách nhà mới, chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia tăng trong việc hoàn thiện chung cư, đã làm giảm bớt một số hạn chế về nguồn cung trước đó, nhưng điều này không chuyển thành sự gia tăng đáng kể trong hoạt động bán hàng.

Hoạt động bán lại của Toronto đã chứng kiến mức tăng vừa phải 3,3% từ tháng 8 đến tháng 9, nhưng điều này đã bị lu mờ bởi sự gia tăng trong các danh sách nhà mới, cao gấp ba lần số lượng nhà được bán. So với cùng kỳ năm trước, giá tại thị trường Toronto đã giảm trong sáu tháng liên tiếp, giảm 4,6% vào tháng 9.

“Với số tiền tích lũy được trong năm nay, có lẽ vẫn cần thêm thời gian để giải ngân. Điều này sẽ duy trì tình trạng cung-cầu có lợi cho người mua thêm một thời gian nữa”, Battaglia nói thêm.

Thị trường bất động sản Montreal dường như đang chuyển hướng, mặc dù nhiều người mua tiềm năng vẫn đứng ngoài cuộc. Mặc dù doanh số bán lại giảm 5,5% vào tháng 9, nhưng mức giảm trong danh sách nhà mới thậm chí còn lớn hơn, điều này đang giúp ổn định thị trường.

“Chúng tôi cho rằng tình hình cung-cầu sẽ vẫn cân bằng khi có nhiều cung được giải phóng từ các dự án mới hoàn thành”, Battaglia giải thích. “Hoạt động mua cũng sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới khi Ngân hàng Trung ương Canada công bố thêm các đợt cắt giảm lãi suất”.

Thị trường nhà ở Vancouver vẫn chậm phục hồi sau mức thấp theo chu kỳ, mặc dù doanh số bán lại đã tăng 4,9% theo mùa trong tháng 9. Sự gia tăng doanh số diễn ra sau hai tháng sụt giảm, nhưng hoạt động chung vẫn yếu. Doanh số bán nhà vẫn ở mức dưới 27.000 trong hơn một năm, khiến giao dịch thấp hơn 16% so với tháng 9 năm 2019.

Trong khi đó, cung tiếp tục tăng ở Vancouver, gây áp lực giảm giá. Giá nhà tại Khu vực Đại Vancouver đã giảm 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 9 và Battaglia dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

Bà cho biết: "Khả năng chi trả vẫn còn rất căng thẳng ở thị trường Vancouver. Do đó, những người mua tiềm năng có thể sẽ cần thấy mức giảm lãi suất đáng kể hơn nữa trước khi khả năng chi trả được cải thiện đủ để chào đón những người mới tham gia thị trường."

Calgary chứng kiến mức tăng 5,4% trong danh sách nhà mới vào tháng 9, mang lại sự cứu trợ rất cần thiết cho một thị trường phải đối mặt với tình trạng nguồn cung eo hẹp trong phần lớn thời gian của năm. Mặc dù sự gia tăng trong danh sách nhà đã giúp điều chỉnh mức tăng giá, nhưng nhu cầu tại thành phố này vẫn mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số và triển vọng kinh tế tương đối lạc quan.

Tăng trưởng giá hàng năm tại Calgary đã chậm lại vào tháng 9, đạt gần một nửa tốc độ được ghi nhận vào đầu năm. Tuy nhiên, thành phố này vẫn là một trong số ít thị trường mà hoạt động bán lại vẫn cao hơn mức trước đại dịch.

"Điều kiện cung-cầu tiếp tục có lợi cho người bán vì lượng cung vẫn ở mức thấp kỷ lục. Chúng tôi cho rằng điều này sẽ ngăn giá giảm nhiều hơn nữa trong những tháng tới", Battaglia cho biết.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life