Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) cho biết tốc độ tăng giá thuê đã giảm đáng kể trong năm nay nhờ vào mức tăng lớn trong nguồn cung nhà xây cho thuê tại Canada trong hơn ba thập kỷ qua.

Cơ quan nhà ở liên bang cho biết trong một báo cáo vào thứ Ba rằng tỷ lệ trống của các căn hộ xây cho thuê  đã ở mức 2,2% vào tháng 10, khi cơ quan thực hiện cuộc khảo sát hàng năm. Con số này cao hơn mức thấp kỷ lục 1,5% của năm ngoái.

Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ, mà CMHC sử dụng làm mẫu đại diện, đã tăng 5,4% lên mức 1.447 CAD, so với mức tăng 8% trong năm 2023.

Các con số này đại diện cho số tiền thực tế mà người thuê nhà phải trả cho căn hộ, có nghĩa là giá trung bình thường thấp hơn so với mức niêm yết giá thuê yêu cầu của chủ nhà. Ví dụ, giá thuê yêu cầu trung bình cho căn hộ hai phòng ngủ vào tháng trước là 2.294 CAD, theo nghiên cứu riêng của Rentals.ca và Urbanation.

CMHC cho biết giá thuê tăng 23,5% khi các căn hộ được chuyển nhượng, gần tương đương với mức tăng của năm 2023. Các đợt tăng giá thuê khi chuyển nhượng căn hộ chiếm hơn 40% tổng mức tăng giá thuê trong năm 2024.

CMHC cho biết nguồn cung căn hộ xây cho thuê của Canada đã tăng 4,1% so với năm trước, mức tăng cao nhất trong hơn 30 năm qua.

“Khả năng chi trả của người thuê nhà Canada vẫn là một thách thức, đặc biệt đối với những người thuê mới, những người phải đối mặt với các đợt tăng giá thuê lớn khi các căn hộ được chuyển nhượng, điều này hạn chế sự di chuyển của người thuê hiện tại và làm cho những người thuê tiềm năng khó có thể tham gia vào thị trường,” Phó Kinh tế trưởng CMHC Tania Bourassa-Ochoa cho biết trong một tuyên bố.

“Tuy nhiên, sự tăng trưởng kỷ lục trong nguồn cung nhà cho thuê đã giúp làm chậm tốc độ tăng giá thuê trung bình và nâng tỷ lệ trống lên gần mức trung bình lịch sử, nhấn mạnh vai trò quan trọng của việc tăng nguồn cung trong việc cải thiện khả năng chi trả nhà ở.”

Trong khi đó, giá thuê trung bình cho một căn hộ chung cư hai phòng ngủ là 2.199 CAD, với tỷ lệ trống của các căn hộ này không thay đổi ở mức 0,9% hàng năm.

Mặc dù tốc độ tăng giá thuê đã chậm lại, cơ quan nhà ở cho biết khả năng chi trả vẫn "bị căng thẳng." CMHC lưu ý rằng sự gia tăng nguồn cung nhà cho thuê chủ yếu là do các căn hộ có giá cao được hoàn thành, nhiều trong số đó quá đắt đối với người thuê nhà trung bình.

Báo cáo cho biết Toronto có mức tăng giá thuê thấp nhất trong các khu vực lớn, chỉ 2,7%, giảm từ 8,8% trong năm 2023, điều này được cho là do tỷ lệ trống tăng và tỷ lệ chuyển nhượng thấp nhất. Khi nguồn cung nhà cho thuê tăng lên, các chủ nhà Toronto có vẻ đã "thận trọng hơn" trong việc tăng giá thuê, theo phân tích của CMHC.

Báo cáo cũng cho biết số lượng căn hộ cho thuê hoàn thành ở Montreal vẫn ở mức cao kỷ lục, đẩy tỷ lệ trống lên cao, trong khi ở Vancouver, nguồn cung nhà cho thuê tăng chậm hơn so với hai năm trước nhưng vẫn vượt mức trung bình lịch sử.

Tại cả hai thị trường này, nhu cầu cao kéo dài khiến tốc độ tăng giá thuê không giảm mạnh như ở Toronto.

Tốc độ tăng giá thuê ở Calgary đã giảm "đáng kể" vào năm 2024 nhưng vẫn vượt qua tất cả các trung tâm đô thị lớn khác do nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi tăng trưởng dân số và điều kiện kinh tế ổn định.

Halifax cũng chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong nguồn cung nhà cho thuê nhưng tăng trưởng dân số chậm hơn, dẫn đến tỷ lệ trống cao hơn và mức giảm lớn nhất trong tốc độ tăng giá thuê trung bình giữa các thị trường lớn.

Khác với hầu hết các khu vực, Ottawa và Edmonton đã chứng kiến tốc độ tăng giá thuê có phần tăng nhẹ trong năm nay, chủ yếu do mức tăng giá thuê cao hơn đối với các thuê mới khi chuyển nhượng và đối với các căn hộ mới hoàn thành gia nhập thị trường.

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life