Một báo cáo mới cho biết nguồn cung chung cư đang tăng ở hầu hết các thị trường lớn của Canada khi ngày càng nhiều người bán niêm yết bất động sản khi dự đoán nhu cầu ngày càng tăng từ người mua.

Báo cáo của Re/Max Canada, trong đó xem xét hoạt động chung cư từ tháng 1 đến tháng 8 năm nay, cho thấy Thung lũng Fraser của B.C. dẫn đầu mức tăng trưởng cung theo năm ở mức 58,7%, tiếp theo là Khu vực Đại Toronto với 52,8% và Calgary với 52,4%.

Xếp sau các khu vực đó là Ottawa, với mức tăng trưởng cung là 44,5% so với cùng kỳ năm ngoái, Edmonton với 17,7%, Halifax với 8,1% và Vancouver với 7,3%.

Công ty bất động sản này cho rằng nguồn cung tăng là do kỳ vọng của người bán rằng nhu cầu sẽ tăng vào quý 4 năm nay và đầu năm 2025.

“Lãi suất cao và chính sách cho vay chặt chẽ đã giáng đòn mạnh vào những người mua nhà lần đầu trong những năm gần đây, khiến nhiều người không đạt được mục tiêu sở hữu nhà, mặc dù phải trả chi phí thuê nhà cao kỷ lục, tương đương với các khoản thanh toán thế chấp”, chủ tịch Re/Max Canada Christopher Alexander cho biết trong một thông cáo báo chí.

“Sự lắng dịu hiện tại là sự bình lặng trước cơn bão. Đến mùa xuân năm 2025, nhu cầu bị dồn nén dự kiến sẽ thúc đẩy hoạt động thị trường mạnh mẽ hơn, đặc biệt là ở mức giá khởi điểm, vì cả người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư một lần nữa lại cạnh tranh để có được sản phẩm chung cư giácả phai chăng.”

GTA là khu vực duy nhất có giá chung cư trung bình giảm theo năm, với mức giảm 1,9 phần trăm xuống còn 732.648 đô la trong giai đoạn được khảo sát.

Calgary dẫn đầu về mức tăng trưởng giá trung bình, ghi nhận mức tăng 15 phần trăm lên 347.203 đô la. Trong khi đó, Khu vực Đại Vancouver là thị trường đắt đỏ nhất đối với chung cư với mức giá trung bình là 823.550 đô la, tăng 1,9 phần trăm so với năm 2023.

Edmonton là nơi rẻ nhất, với mức giá trung bình là 200.951 đô la, tuy nhiên đây là mức tăng lớn thứ hai trong bất kỳ thị trường nào, tăng bốn phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Trong tám tháng đầu năm, Edmonton đã ghi nhận mức tăng 36,7 phần trăm về doanh số so với cùng kỳ năm 2023, ngay cả khi hầu hết các khu vực đều chứng kiến doanh số giảm so với năm ngoái.

GTA, Đại Vancouver và Fraser Valley đều ghi nhận mức giảm doanh số hơn tám phần trăm.

Báo cáo cho biết: "Mức tăng hiện tại trong nguồn cung đang thu hút nhiều khách hàng hơn đến với danh sách rao bán, tuy nhiên người mua vẫn còn khá lo lắng trên khắp cả nước."

“Hai lần cắt giảm lãi suất đầu tiên của Ngân hàng Canada không thu hút được nhiều người mua nhà tiềm năng tham gia vào thị trường, xét đến mức tăng lãi suất đã diễn ra. Tuy nhiên, với việc dự kiến sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất và điều chỉnh chính sách để giải quyết khả năng chi trả và tạo điều kiện thuận lợi cho người tham gia thị trường, hoạt động có khả năng sẽ bắt đầu tăng lên, đặc biệt là đối với người dùng cuối.”

Báo cáo cảnh báo rằng Toronto, nơi tình trạng cung vượt cầu và cầu chậm chạp đã gây ảnh hưởng đến thị trường chung cư, có thể là thị trường cuối cùng thoát khỏi tình trạng trì trệ.

Báo cáo cho biết mức cung tiếp tục tăng khi các căn hộ bán lại có sẵn được bổ sung thêm một lượng lớn các căn hộ hoàn thiện mới, lưu ý rằng 20.000 căn hộ chung cư mới được lên kế hoạch cho GTA vào năm 2025, tiếp theo là 30.000 căn vào năm 2026 và 40.000 căn vào năm 2027.

“Với 6 tháng cung cấp nguồn cung chung cư hiện đang được rao bán, thị trường GTA đang hướng đến lãnh thổ của người mua rõ ràng”, báo cáo cho biết.

“Với giá trị ở mức đáy hoặc gần mức đáy và lãi suất qua đêm của Ngân hàng Trung ương Canada có xu hướng giảm, thị trường mùa thu có thể là cơn bão hoàn hảo cho những người mua nhà lần đầu... Khi tỷ lệ hấp thụ tăng lên, tình trạng cung vượt cầu hiện tại sẽ giảm bớt và nhu cầu sẽ tăng cao, một lần nữa tạo áp lực tăng lên giá trung bình.”

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life