Phải mất bao lâu để gần 40.000 căn hộ chung cư — có thể là những căn hộ chưa bán được trong quá trình phát triển, danh sách chuyển nhượng hoặc danh sách bán lại trên MLS — được hấp thụ vào thị trường GTA?

Chúng ta có thể đang ở giữa cuộc khủng hoảng nhà ở, nhưng vẫn còn rất nhiều căn hộ chung cư được niêm yết, ít nhiều vẫn chưa được đụng đến, trên thị trường Greater Toronto Area. Theo số liệu do Chủ tịch Urbanation, Shaun Hildebrand cung cấp cho STOREYS, GTA hiện đang vật lộn với gần 40.000 căn hộ chung cư đang trong tình trạng lấp lửng — có thể là những căn hộ chưa bán được trong quá trình phát triển, danh sách chuyển nhượng hoặc danh sách bán lại trên MLS.

Hildebrand đã nói trong một bài viết trước đó vào đầu tháng 10 rằng mức cung đó là điều "thị trường chưa từng thấy và sẽ mất một thời gian để hấp thụ, đặc biệt là khi dự kiến số lượng hoàn thành sẽ vẫn ở mức cao kỷ lục trong vài năm tới."

Một bản phân tích về nguồn cung căn hộ chung cư trì trệ do Hildebrand cung cấp gần đây cho thấy có khoảng 24.000 căn hộ chung cư chưa bán được đang được phát triển trên khắp GTA, khoảng 9.000 niêm yết bán lại căn hộ chung cư đang hoạt động và ước tính có 5.000 căn hộ đang hoàn thiện xây dựng và được niêm yết theo hình thức chuyển nhượng. (Vì vậy, chúng ta chưa đạt đến con số 40.000 căn hộ, nhưng chúng ta đang tiến tới mức đó.)

“Với mức bán hiện tại, sẽ mất hơn 50 tháng để hấp thụ toàn bộ nguồn cung có sẵn trên thị trường căn hộ chung cư mới và bán lại,” Hildebrand nói với STOREYS. Ông lưu ý rằng ước tính đó không bao gồm danh sách chuyển nhượng vì Urbanation không có dữ liệu cho phân khúc chuyển nhượng.

Chỉ nói về căn hộ chung cư mới và bán lại, Hildebrand chỉ ra điều (có thể nói là) hiển nhiên: 50 tháng không phải là tốc độ tiếp nhận ‘bình thường’ đối với lượng cung này.

“Nguồn cung căn hộ chung cư mới và bán lại cân bằng thì sẽ mất khoảng 14 đến 16 tháng để hấp thụ. Về cơ bản, điều này có nghĩa là nguồn cung hiện cao hơn ít nhất 3,5 lần so với bình thường,” ông giải thích. “Doanh số hiện tại rất chậm đến mức thực sự không thể giảm thêm nữa — doanh số bán căn hộ chung cư mới đã ở mức thấp nhất trong gần 30 năm vào quý 3.”

“Việc doanh số bán căn hộ chung cư mới chậm lại bắt đầu từ nửa cuối năm 2022 là một yếu tố chính khiến lượng tồn tăng. Mặc dù nhiều dự án được cho là sẽ mở bán trước đã bị hoãn lại do môi trường bán hàng chậm lại, nhưng một số lượng lớn vẫn tiếp tục được triển khai mặc dù thị trường chậm lại,” Hildebrand nói tiếp. “Khoảng 35.000 căn hộ đã được mở bán trước kể từ nửa cuối năm 2022, ngay cả khi các chủ đầu tư đã dừng lại vào quý 3 năm 2024 — chỉ có một dự án được mở bán vào quý trước. Trong cùng kỳ, có khoảng 22.000 căn hộ chung cư mới được bán. Do đó, lượng căn hộ chung cư mới chưa bán được đã tích lũy rất nhanh, tăng 58% trong hai năm qua.”

Đồng thời, “nhiều nhà đầu tư đã tìm cách bán bớt các căn hộ, điều này đã đẩy lượng tồn bán lại lên cao và cũng đưa nhiều danh sách chuyển nhượng lên mạng lưới hơn,” Hildebrand cho biết, chỉ ra thực tế là danh sách bán lại đang hoạt động đã tăng đáng kinh ngạc 92% trong hai năm qua.

“Khi doanh số bắt đầu cho thấy một số cải thiện với lãi suất thấp hơn và sự lạc quan của thị trường tăng lên, và các nhà phát triển vẫn thận trọng trong việc tung ra các dự án mới, và một số dự án cuối cùng bị hủy bỏ hoặc chuyển đổi thành cho thuê, nguồn cung sẽ giảm vào năm tới,” ông nói thêm. “Mặc dù có thể mất một thời gian để trở lại trạng thái cân bằng.”

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life