Theo TD Economics, tình trạng cung vượt cầu căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản Toronto sẽ tiếp tục gây sức ép lên giá nhà nói chung.
Rishi Sondhi, chuyên gia kinh tế tại Ngân hàng Toronto-Dominion (TD), cho biết trong một báo cáo hôm thứ Năm rằng doanh số bán nhà tại Khu vực Đại Toronto (GTA) "vẫn ở mức thấp" sau động thái cắt giảm lãi suất vào tháng 6 của Ngân hàng Turng ương Canada.
Mặc dù tương đối yếu, báo cáo dự đoán rằng "chỉ là vấn đề thời gian" cho đến khi tăng trưởng doanh số được cải thiện, điều này có khả năng sẽ lan sang thị trường căn hộ chung cư bán lại.
Sondhi cho biết nguồn cung căn hộ chung cư bán lại tại GTA tiếp tục tăng và dự kiến doanh số bán sẽ phục hồi chậm hơn, nghĩa là sẽ mất thời gian để cung và cầu cân bằng. Báo cáo cho biết kể từ quý 3 năm 2023, giá căn hộ chung cư đã giảm khoảng năm phần trăm và "có thể tiếp tục giảm thêm một chữ số từ trung bình đến cao vào đầu năm tới."
“Tổng hợp tất cả các yếu tố lại với nhau, định giá chung cư có khả năng sẽ tiếp tục giảm, khiến giá nhà ở Toronto và (theo đó là) Ontario tăng trưởng dưới mức trung bình trong năm tới”, báo cáo cho biết.
“Kết quả sẽ là giá nhà trung bình ghi nhận mức tăng dưới mức trung bình trong năm 2024 và 2025. Tuy nhiên, dự báo này có rủi ro ở cả hai phía.”
Sondhi cho biết doanh số bán chung cư dự kiến sẽ tăng trong năm tới khi lãi suất thế chấp giảm, “qua đó giúp giải phóng nhu cầu bị dồn nén đáng kể.”
Ông nói thêm rằng các yếu tố kinh tế như lãi suất vẫn ở mức cao vào năm tới và thị trường việc làm yếu hơn có khả năng “hạn chế hoạt động tăng giá” góp phần làm chậm quá trình phục hồi doanh số.
“Đồng thời, nguồn cung chung cư đang ở mức cao. Sự phục hồi doanh số tương đối chậm có nghĩa là có thể sẽ mất vài tháng để hấp thụ hết lượng tồn này và có thể cần phải giảm giá thêm để tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình này”, Sondhi cho biết trong báo cáo.
© 2024 BNNBloomberg.ca
Bản tiếng Việt của The Canada Life
