Nguồn cung căn hộ chung cư của Canada đang tăng vọt

Một báo cáo mới cho biết lượng căn hộ chung cư đang tăng ở hầu hết các thị trường lớn của Canada vì ngày càng có nhiều người bán niêm yết bất động sản khi dự đoán nhu cầu ngày càng tăng từ người mua. Thông tin về những gì dữ liệu mới nhất của Re/Max cho chúng ta biết về tình trạng dư thừa căn hộ chung cư cũng như cơ hội mà tình trạng này mang lại cho những người mua nhà lần đầu.

Một báo cáo mới từ Re/Max Canada cho thấy những người mua nhà Canada đầy hy vọng có thể lựa chọn được nhiều căn hộ chung cư nhất tại nhiều thị trường nhà ở trên khắp cả nước.

Công ty môi giới quốc gia cho biết trong triển vọng căn hộ chung cư quốc gia được công bố vào thứ Tư rằng lượng căn hộ niêm yết trong phân khúc thị trường này đã "tăng vọt" trong những tháng gần đây.

Tình trạng dư thừa căn hộ chung cư ở Toronto — hiện đang có lượng cung trong khoảng bảy tháng — đã được ghi nhận đủ trong suốt mùa hè.

Trong khi Re/Max lưu ý rằng danh sách nhà chung cư tại Toronto đã tăng 52,8 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái tính đến tháng 8, thì thành phố này không đơn độc. Fraser Valley của B.C. dẫn đầu với mức tăng 58,7 phần trăm trong cùng kỳ, trong khi lượng cung của Calgary tăng 52,4 phần trăm và Ottawa tăng 44,5 phần trăm.

Các thành phố khác có trong báo cáo, Edmonton, Halifax và Vancouver, đã chứng kiến mức tăng hàng năm từ 7,3 đến 17,7 phần trăm.

Re/Max lập luận rằng những người bán nhà chung cư đã tham gia thị trường với hy vọng nhu cầu của người mua sẽ quay trở lại vào những tháng cuối năm, một phần là nhờ vào kỳ vọng về việc Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất nhiều hơn.

Khả năng chi trả cho nhà ở đã có sự cải thiện nhỏ ở một số thị trường trong năm nay khi lãi suất thế chấp giảm nhưng giá nhà vẫn ổn định hoặc giảm trong bối cảnh hoạt động bán hàng chậm hơn bình thường.

Thị trường chung cư đặc biệt đáng chú ý đối với những người mua nhà lần đầu và những người mua nhà bên lề vì Re/Max lưu ý rằng đây không chỉ là "bước đầu tiên" để sở hữu nhà mà còn là "bước trung gian" trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất của Canada.

Tại Toronto, giá trung bình của một căn hộ chung cư đã giảm hai phần trăm trong tám tháng đầu năm so với cùng kỳ năm 2023.

Nhưng tại các thành phố khác được khảo sát, Re/Max cho biết "giá trị vẫn giữ nguyên đáng ngạc nhiên" trước sự gia tăng của các danh sách nhà.

Calgary và Edmonton — cả hai thành phố đều là những điểm đến có nhu cầu cao đối với việc di cư liên tỉnh — chứng kiến giá chung cư trung bình tăng lần lượt 15 và 4 phần trăm so với cùng kỳ năm trước trong giai đoạn này. Các thị trường khác được đưa vào báo cáo báo cáo mức tăng giá trung bình ở mức thấp một chữ số.

Doanh số bán căn hộ chung cư tại Edmonton đã tăng 37 phần trăm hằng năm trong tám tháng đầu năm 2024, thể hiện hiệu suất tốt nhất của thành phố trong năm năm qua, Re/Max lưu ý. Công ty môi giới này chỉ ra sự gia tăng hoạt động của nhà đầu tư tại Edmonton đang đi ngược lại xu hướng chung của cả nước.

Giống như những người mua tiềm năng bị thu hút đến thủ phủ Alberta vì giá cả tương đối phải chăng, các nhà đầu tư ngoài tỉnh cũng thấy các giao dịch sẽ diễn ra trên thị trường căn hộ chung cư của Edmonton.

"Các nhà đầu tư thông thái tại Edmonton đã tích cực hồi sinh căn hộ chung cư cũ kỹ và sau đó cho thuê với giá cao nhất", báo cáo viết.

Ngoài thị trường của người bán tại Alberta và các khu vực sôi động khác tại các khu phố vẫn đang hoạt động, chủ tịch Re/Max Canada Christopher Alexander định vị tình hình hiện tại của thị trường căn hộ chung cư là "sự bình lặng trước cơn bão."

Với việc Re/Max dự đoán một mùa xuân năm 2025 sẽ bận rộn hơn, Alexander lập luận rằng "những người mua căn hộ chung cư đầy tham vọng" hiện có một khoảng thời gian ngắn mà họ sẽ phải đối mặt với ít sự cạnh tranh hơn đối với các nhà đầu tư cho nguồn cung đang trở nên dư thừa ở nhiều thị trường.

“Với giá trị được thiết lập sẽ tăng, đây có thể được coi là môi trường thuận lợi nhất mà người mua chung cư thấy trong những năm gần đây”, ông cho biết trong một tuyên bố.

Trong khi Re/Max lập luận rằng giá chung cư đã chạm đáy ở Toronto, các chuyên gia khác dự đoán giá trị nhà ở trên thị trường chung cư của thành phố này có thể tiếp tục giảm.

Nhà kinh tế học Rishi Sondhi của TD Bank cho biết trong một báo cáo vào cuối tháng 9 rằng ông dự kiến giá chung cư trung bình của Toronto sẽ giảm từ trung bình đến cao của phạm vi một chữ số cho đến đầu năm sau.

Ông viết rằng “Sự phục hồi doanh số tương đối chậm có nghĩa là có thể sẽ mất vài tháng để hấp thụ hết lượng cung này và có thể cần phải giảm giá thêm nữa để tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình này”.

Một dự báo về nhà ở của RBC được công bố vào thứ Tư cũng ước tính rằng giá chung cư ở Toronto sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Bản tiếng Việt của The Canada Life