Tình trạng trì trệ của bất động sản tại Greater Toronto tiếp tục diễn ra vào tháng trước. Dữ liệu của Hội đồng Bất động sản khu vực Toronto (TRREB) cho thấy giá của một ngôi nhà thông thường đã tiếp tục giảm trong tháng 9. Mặc dù doanh số bán có cải thiện nhẹ, nguồn cung đã tăng nhanh hơn nhiều, qua đó tạo thêm áp lực giảm giá. Chuẩn giá hiện đang ở rất gần mức giá 3 năm trước.

Giá nhà tại Toronto đang ở rất gần mức giá 3 năm trước

Bất động sản tại khu vực Greater Toronto tiếp tục giảm. Giá nhà chuẩn đã giảm 1,2% (-13.500 đô la) xuống còn 1.068.700 đô la vào tháng 9. Đây là tháng giảm thứ năm liên tiếp, đưa giá trở lại mức đầu năm. Đợt bùng nổ nhỏ trước dự đoán lãi suất giảm hiện đã gần như hoàn toàn đảo ngược.

Tăng trưởng giá bất động sản tại Toronto vẫn âm, nhưng liệu điều đó có sớm thay đổi không?

Giá nhà đã giảm đáng kể trong vài năm qua và sắp đạt đến một cột mốc mới. Giá nhà thấp hơn 4,6% (-51.500 đô la) so với năm ngoái và đã giảm 18,7% (245.100 đô la) kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 3 năm 2022. Ngay cả khi giá giảm chậm hơn nữa, chỉ một phần tư mức giảm được ghi nhận vào tháng trước sẽ đưa giá trở lại mức của tháng 9 năm 2021, đảo ngược 3 năm biến động.

Việc đảo ngược chu kỳ cắt giảm lãi suất sau năm 2020 vẫn còn là một chặng đường dài. Mức chuẩn sẽ cần phải giảm thêm 21,8% nữa trước khi giá trở lại mức của tháng 3 năm 2020. Điều này thực sự nhấn mạnh mức độ bong bóng của thị trường này trong những năm gần đây.

Nguồn cung bất động sản Toronto tăng vọt, giờ đã đi sâu hơn vào thị trường giá xuống

Có một sự cải thiện nhỏ trong một lĩnh vực—doanh số bán nhà. TREBB báo cáo mức tăng trưởng hàng năm tăng 8,5% lên 4.996 ngôi nhà vào tháng 9. Nghe có vẻ như là một động thái đáng kể, nhưng giai đoạn so sánh là một trong những giai đoạn chậm nhất được ghi nhận vào năm ngoái. Tuy nhiên, có một số tăng trưởng còn tốt hơn là không tăng trưởng.

Vùng Greater Toronto đang chứng kiến nhiều người bán lo lắng muốn thoát khỏi thị trường. Nguồn cung mới tăng thậm chí còn nhanh hơn doanh số bán, đạt 18.089 rao bán trong danh sách mới vào tháng 9, tăng 10,5% so với năm ngoái. Việc tích trữ nguồn cung đã giúp đẩy danh sách đang hoạt động thêm 35,5% lên 25.261 căn trong cùng kỳ. Nguồn cung của Toronto đã chuyển từ khan hiếm sang dư thừa nhanh như việc tăng lãi suất đã giết chết lợi nhuận của những người đầu cơ.

Sự gia tăng nguồn cung đã khiến thị trường rơi sâu vào vùng giá xuống. Tỷ lệ bán trên danh sách mới (SNLR) đã giảm xuống còn 28% vào tháng trước. SNLR dưới 40% được coi là thị trường của người bán, nơi mà ngành này thường tin rằng giá sẽ giảm. Toronto hiếm khi giảm xuống mức này và với nguồn cung và nhà cho thuê trống, khả năng phục hồi nhanh chóng hiện tại là rất thấp.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life