Theo một báo cáo về khả năng chi trả nhà ở mới, những người Toronto có thu nhập trên 236.000 đô la mỗi năm sẽ mất khoảng 25 năm để tiết kiệm đủ tiền đặt cọc mua nhà. Tuy nhiên, báo cáo cũng lưu ý rằng thị trường bất động sản đang cải thiện về khả năng chi trả.

Ngân hàng National Bank of Canada (NBC) đã công bố báo cáo khả năng chi trả nhà ở cho quý đầu tiên của năm 2023, trong đó họ phân tích thị trường căn hộ chung cư, cũng như các loại nhà ở khác và toàn bộ thị trường bất động sản tại 10 thành phố lớn trên khắp Canada.

Ngân hàng liên bang này đã tính đến thời gian mà một hộ gia đình có thu nhập trung bình phải mất bao lâu để tiết kiệm cho khoản thanh toán trước bằng tiền mặt, được đo bằng số tháng cần thiết để tiết kiệm cho khoản thanh toán tối thiểu với tỷ lệ tiết kiệm là 10%  thu nhập trước thuế.

Khoản trả trước cho một căn hộ không phải chung cư (nhà biệt lập hoặc song lập) ở Toronto là 20% trong khi đó là khoảng 7% đối với Hamilton, một phát ngôn viên của NBC xác nhận.

Báo cáo cũng xem xét khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, giả sử thời gian khấu hao 25 năm và thời hạn 5 năm.

Trên toàn quốc, báo cáo ghi nhận khả năng chi trả đã được cải thiện đều đặn, với quý này đánh dấu sự cải thiện lớn nhất về khả năng chi trả trong gần bốn năm.

Vancouver, Toronto và Hamilton chứng kiến mức giảm giá lớn nhất cũng như mức cải thiện tốt nhất về khả năng chi trả trong quý này. Tuy nhiên, khoản thanh toán thế chấp của Toronto theo tỷ lệ phần trăm thu nhập (MPPI) vẫn cao hơn nhiều so với mức cơ bản của Canada, duy trì ngay dưới dưới 83%.

Tại Khu vực Greater Toronto Area (GTA), quý đầu tiên của năm 2023 chứng kiến sự cải thiện lần thứ hai về khả năng chi trả sau chín quý liên tiếp suy giảm.

“Sự cải thiện hàng quý của chỉ số tổng hợp bắt nguồn từ việc giá nhà giảm 2,6% kết hợp với thu nhập tăng 1,4% và lãi suất giảm nhẹ,” báo cáo lưu ý.

Mặc dù báo cáo cho thấy bất động sản của GTA đã được cải thiện, nhưng những người mua nhà tiềm năng vẫn sẽ tiết kiệm trong một thời gian cho khoản trả trước tiền mua nhà.

Một hộ gia đình cần kiếm được hơn 236.000 đô la một năm để có thể mua nổi "ngôi nhà tiêu biểu" ở Toronto, nơi có giá bán trên thị trường là 1.163.670 đô la. Với mức lương đó, báo cáo tính toán sẽ mất 304 tháng – khoảng 25 năm – tiết kiệm để trả trước khoản tiền cần thiết.

Trong khi đó, để tiết kiệm cho một căn hộ chung cư ở Toronto, có giá 695.691 đô la, những người mua tiềm năng cần tiết kiệm trong 58 tháng (hoặc chỉ dưới năm năm) để đủ khả năng trả trước - nghĩa là, nếu hộ gia đình của họ có thu nhập hàng năm khoảng 165.000 đô la.

Những người muốn mua một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Hamilton sẽ chỉ cần kiếm khoảng 220.000 đô la một năm để đủ khả năng chi trả cho ngôi nhà tiêu biểu trị giá 933.437 đô la. Báo cáo cho biết sẽ mất 93 tháng tiết kiệm cần thiết cho khoản trả trước, tức là hơn bảy năm rưỡi.

Thị trường căn hộ chung cư của Hamilton tương tự như của Toronto, trong đó những người mua tiềm năng chỉ cần kiếm được khoảng  160.000 đô la mỗi năm để mua nổi một căn hộ chung cư trị giá 671.694 đô la, sẽ mất 57 tháng tiết kiệm để đủ khả năng cho khoản trả trước cần thiết.

© 2023 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của Thee Canada Life