Tiền thuê nhà tăng vọt trong vài năm qua đã gây áp lực lên các hộ gia đình Canada vốn đã phải vật lộn với lạm phát cao.

Tháng 10 mang lại sự cứu trợ đầu tiên trong ba năm khi giá thuê căn hộ trên khắp Canada giảm, với các thị trường đắt đỏ nhất ở Toronto và Vancouver cho thấy mức giảm lớn nhất.

Giá thuê nhà trung bình ở Canada là 2.152 đô la trong tháng đó, giảm 1,2 phần trăm so với năm trước — mức giảm đầu tiên kể từ tháng 7 năm 2021 trong đại dịch COVID-19, theo báo cáo của Rentals.ca và Urbanation.

Tại Toronto, giá thuê một căn hộ hai phòng ngủ đã giảm 320 đô la tương đương 9,4 phần trăm so với một năm trước trong khi Vancouver ghi nhận mức giảm thậm chí còn lớn hơn, giảm 478 đô la tương đương 12 phần trăm, Rachel Battaglia, một nhà kinh tế tại Royal Bank of Canada cho biết.

Nhưng liệu sự giảm nhẹ này chỉ là tạm thời hay là khởi đầu của một xu hướng mới?

Trong báo cáo của RBC, Battaglia xem xét câu hỏi này và thấy rằng có một số lực lượng đang hoạt động để hạ giá thuê.

Đầu tiên, nguồn cung tăng.

Bà cho biết sự hoàn thành các đơn vị cho thuê từ các dự án xây dựng bắt đầu trong những năm trước đã tăng đáng kể trong những quý gần đây. Trong thập kỷ qua, số lượng các đơn vị xây dựng cho thuê bắt đầu tăng gần gấp bốn lần sau khi chính phủ đưa ra các ưu đãi.

Bà cho biết, tại Toronto và Vancouver, xây dựng cho thuê đã vượt xa tốc độ tăng trưởng dân số.

Thứ hai, nhu cầu ít hơn.

Battaglia cho biết mục tiêu nhập cư thấp hơn do chính phủ liên bang đặt ra trong năm nay đã hạn chế sự gia tăng dân số trong số sinh viên nước ngoài và người lao động tạm thời, những người thường thuê nhà.

Tác động hoàn toàn của các mục tiêu mới của chính phủ vẫn chưa được nhìn thấy, nhưng dự kiến sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng dân số của đất nước xuống 400.000 hộ gia đình trong ba năm tới, bà cho biết.

Thị trường lao động yếu hơn cũng đang làm giảm nhu cầu. Tỷ lệ thất nghiệp của Canada đã tăng gần 1 điểm phần trăm so với năm ngoái, với mức tăng mạnh nhất ở các thành phố lớn của đất nước.

Bà cho biết tỷ lệ thất nghiệp trong số những người lao động trẻ đặc biệt cao, buộc những người thuê nhà trẻ tuổi phải chuyển về nhà vì họ không đủ khả năng trả tiền thuê nhà hoặc chuyển đến sống với người khác để chia sẻ chi phí.

Theo báo cáo cho thuê, hình thức thuê nhà chung hoặc thuê phòng đã trở nên phổ biến và có sẵn hơn vào tháng 10, với số lượng niêm yết tăng 12 phần trăm so với tháng trước và tăng 58 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Việc giá thuê giảm ở cấp độ quốc gia theo từng năm là điều hiếm thấy, chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand trả lời The Canadian Press.

“Điều này xảy ra khi các động lực chính thúc đẩy tăng trưởng giá thuê trong những năm gần đây — nền kinh tế đang mạnh lên, dân số tăng nhanh và khả năng chi trả cho việc sở hữu nhà ngày càng tệ hơn — đang bắt đầu đảo ngược”, Hildebrand cho biết.

“Do đó, chúng ta có thể dự kiến xu hướng giá thuê này sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đặc biệt là khi việc hoàn thiện căn hộ vẫn ở mức cao kỷ lục.”

RBC cũng dự đoán “thị trường cho thuê sẽ cân bằng lại” hoặc ít nhất là kiềm chế được mức tăng giá thuê trong năm tới.

Battaglia cho biết điều đáng lưu ý là giá thuê thấp hơn và ít cạnh tranh hơn có thể thu hút những người khác vào thị trường.

Bà cho biết, “Điều này, cùng với tình trạng thiếu hụt nhà cho thuê kinh niên, sẽ kiềm chế được bất kỳ sự sụt giảm giá thuê nào khi thị trường tìm kiếm trạng thái cân bằng mới”.

© 2024 Financial Post

Bản tiếng Việt của The Canada Life