Khả năng chi trả của thị trường nhà ở đã xấu đi khi lãi suất cao hơn ảnh hưởng đến nền kinh tế

Một nghiên cứu mới của Mercer Canada cho biết những người thuộc thế hệ thiên niên kỷ là những người thuê nhà suốt đời sẽ cần phải tiết kiệm nhiều hơn 50% tiền mặt so với những người sở hữu nhà để tiết kiệm đủ cho việc nghỉ hưu.

Khi thị trường nhà ở ngày càng trở nên đắt đỏ hơn, có nhiều tin xấu hơn cho những người Canada trẻ tuổi cảm thấy như họ sẽ không bao giờ sở hữu một ngôi nhà.

Một nghiên cứu mới của công ty tư vấn Mercer Canada cho biết thế hệ thiên niên kỷ là những người thuê nhà suốt đời sẽ phải tiết kiệm nhiều hơn 50% so với những người sở hữu nhà để có đủ tiền khi về hưu.

Một trong những lý do chính là chủ nhà có thể gặt hái những lợi ích từ việc tăng giá nhà, giảm chi phí chỗ ở khi nghỉ hưu và có nhiều khoảng trống tài chính hơn từ vốn chủ sở hữu nhà đã xây.

Báo cáo cho biết: “Quyền sở hữu nhà cũng mang lại cho người về hưu sự linh hoạt, vì những người về hưu thu hẹp quy mô có thể tiếp cận được một số tiền đáng kể”.

"Ngược lại, những người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà hàng tháng hoặc đối mặt với việc bị đuổi ra khỏi nhà – cho dù họ 25 tuổi hay 85 tuổi."

Phân tích dựa trên giả định rằng những người lao động thuộc thế hệ Y có mức lương khởi điểm là 60.000 đô la và đóng góp 10% tiền lương của họ (bao gồm cả chương trình phù hợp với nhà tuyển dụng) mỗi tháng cho một kế hoạch tiết kiệm.

Nghiên cứu cho thấy những người trẻ tuổi, thuê nhà trọn đời sẽ phải tiết kiệm gấp 8 lần mức lương của họ để "sẵn sàng" nghỉ hưu ở tuổi 68, trong khi thế hệ thiên niên kỷ sở hữu một ngôi nhà sẽ chỉ cần tiết kiệm gấp 5,25 lần mức lương của họ và có thể nghỉ hưu sớm hơn 3 năm ở tuổi 65.

Khả năng chi trả trong thị trường nhà ở đã xấu đi khi lãi suất cao hơn ảnh hưởng đến nền kinh tế. Chi phí đi vay tăng vọt đã khiến nhiều người có ý định mua nhà ở lại thị trường cho thuê lâu hơn. Điều đó, kết hợp với sự gia tăng dân số do nhập cư, đã dẫn đến sự gia tăng giá thuê trung bình hàng tháng.

Giá thuê trung bình ở Canada đã tăng gần 10% trong tháng 2 so với cùng kỳ năm ngoái lên 1.984 đô la mỗi tháng, theo báo cáo giá thuê mới nhất của Rentals.ca. Con số đó có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn tùy thuộc vào khu vực.

Báo cáo cho thấy giá thuê đã giảm trong những tháng gần đây, nhưng con số mới nhất vẫn đánh dấu mức tăng so với tháng 2 năm 2020, khi giá thuê trung bình trên toàn quốc là 1.786 đô la.

Báo cáo của Mercer cho biết: “Trong một môi trường mà chi phí sinh hoạt tiếp tục tăng và khả năng chi trả nhà ở tiếp tục giảm, nhiều người thuộc thế hệ thiên niên kỷ có thể cam chịu thuê nhà, vì họ đã vĩnh viễn bị loại khỏi thị trường.”

"Kết hợp với những thách thức về hưu trí này là vấn đề nợ nần, vì chi phí sinh hoạt tăng cao khiến nợ của người tiêu dùng tăng lên - ngăn cản nhiều người đang làm việc tiết kiệm để trả trước hoặc nghỉ hưu."

Làm thế nào những người thuê nhà thuộc thế hệ thiên niên có thể vượt lên

Theo Jillian Kennedy, đối tác và lãnh đạo bộ phận xác định đóng góp và sức khỏe tài chính tại Mercer Canada, những người thuê nhà trọn đời cần đảm bảo chi phí thuê nhà được tính đúng vào ngân sách của họ hiện tại và trong những năm nghỉ hưu trong tương lai.

Cô đề nghị thế hệ thiên niên kỷ hãy tận dụng tối đa mọi chương trình tiết kiệm và hưu trí tại nơi làm việc được cung cấp, bao gồm cả các chương trình phù hợp với nhà tuyển dụng.

"Một lợi thế khác của việc tham gia chương trình tại nơi làm việc là phí quản lý đầu tư thường thấp hơn do sắp xếp gộp nhóm so với đầu tư với tư cách cá nhân. Đóng góp của công ty và phí nhóm thấp hơn có thể giúp thế hệ trẻ tiết kiệm nhiều hơn cho tương lai của họ," Kennedy nói với Yahoo Finance Canada

"Thế hệ Thiên niên kỷ thường tập trung vào các nhu cầu ngắn hạn, nhưng nếu thế hệ này không tận dụng các lợi ích do người sử dụng lao động cung cấp, họ sẽ mất khả năng tiếp cận với số tiền mà họ không thể nhận được sau này."

Báo cáo của Mercer cũng gợi ý những người thuê nhà có thể cân nhắc làm việc lâu hơn hoặc trì hoãn các khoản trợ cấp của Chương trình Hưu trí Canada và An sinh Tuổi già cho đến 70 tuổi.

© 2023  Yahoo Finance Canada.

Bản tiếng Việt của The Canada Life