Khi chủ nhà quyết định cho thuê một dãy phòng trong nhà của họ, hoặc các nhà đầu tư chọn cho thuê căn hộ chung cư đầu tư, họ thường phải xin giấy phép kinh doanh.

Nhưng đó là một yêu cầu thường bị gạt sang một bên, đặc biệt là trong thị trường nhà ở nơi các nhà đầu tư nhỏ lẻ đang ngày càng thu hút các bất động sản để sử dụng làm đơn vị cho thuê. Nhiều chủ nhà thậm chí sẽ không biết điều đó là bắt buộc.

Gần một nửa số căn hộ được xây dựng từ năm 2016 đến năm 2020 thuộc sở hữu của nhà đầu tư nhỏ lẻ tại BC, theo dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada công bố vào tháng 3. Tại Toronto, hơn một nửa số căn hộ từ thời kỳ đó được sử dụng làm tài sản đầu tư, ở mức 55,2%. Nếu chúng ta quay ngược thời gian, chỉ một phần tư số căn hộ được xây dựng trước năm 2000 ở Toronto là căn hộ của nhà đầu tư. Và ở Vancouver, chỉ có 27% căn hộ được xây dựng trong thời kỳ đó được sử dụng làm khoản đầu tư cho thuê.

Trong khi hầu hết các thành phố yêu cầu giấy phép để hoạt động cho thuê ngắn hạn như Airbnb, một số thành phố cũng yêu cầu giấy phép cho thuê dài hạn. Những người khác vẫn đang tranh luận về vấn đề cấp phép cho chủ nhà, điều này có thể giúp điều chỉnh một ngành công nghiệp phần lớn vẫn chưa được kiểm soát theo cách mà các nhà hàng và nhà trẻ được quản lý.

Trong vài năm, London, Ontario đã yêu cầu các chủ nhà nhỏ lẻ phải đạt các vòng kiểm tra để đảm bảo việc cho thuê của họ tuân theo quy tắc và được cấp phép. Hamilton đã làm theo với một chương trình thí điểm đang được tiến hành ở một số phường. Burnaby, BC, yêu cầu giấy phép kinh doanh cho thuê nhà. Thành phố Vancouver yêu cầu tất cả các chủ nhà phải có giấy phép kinh doanh cho thuê dài hạn, nhưng theo một phát ngôn viên của thành phố, họ không theo dõi việc tuân thủ.

“Nếu Thành phố phát hiện ra một đơn vị không được cấp phép, các thanh tra viên của chúng tôi sẽ làm việc với chủ sở hữu để tuân thủ,” thành phố cho biết trong một bình luận qua email.

Cư dân Vancouver Mie Takahashi đang kêu gọi quy định tốt hơn sau khi thuê một số căn hộ ở Vancouver trong 11 năm qua, sau khi di cư từ Nhật Bản. Cô nói rằng cô thấy tình hình cho thuê nhà ở Vancouver “điên rồ,” vì thiếu nhà cho thuê tốt với giá thuê hợp lý. Cô đã tìm thấy những đơn vị cho thuê thứ cấp không đạt tiêu chuẩn, chủ yếu là ở nhà của mọi người, đang được cung cấp cho những người thuê nhà không có lựa chọn nào khác. Khi cô nhận ra rằng chủ nhà của cô phải có giấy phép, cô ấy quyết định nhấn mạnh vấn đề này.

Takahashi đã viết một lá thư cho  BC Residential Tenancy Branch yêu cầu chủ nhà phải xuất trình giấy phép kinh doanh của họ như một phần của quy trình đăng ký thuê nhà và tuyên bố rằng ít nhất họ đã xem video hướng dẫn về cách trở thành một chủ nhà.

“Trong nhiều năm thuê căn hộ từ các chủ nhà khác nhau, tôi chưa bao giờ thấy giấy phép nào được đề cập hoặc trưng bày, như được hướng dẫn trên trang web của Thành phố Vancouver... Những người thuê nhà đang rất cần một nơi ở không dám hỏi những câu hỏi này với chủ nhà tiềm năng của họ... chúng tôi cần chính phủ của chúng tôi sử dụng các công cụ để thực thi các quy định và giúp đỡ chúng tôi,” cô viết. Cô ấy đã nhận được phản hồi rằng họ sẽ xem xét nó.

Cô và chồng đã sống trong năm căn hộ cho thuê ở Vancouver. Một số chỗ bị ẩm mốc và thiếu ánh sáng. Các chủ nhà khác dường như đã không đọc hoặc hiểu hợp đồng thuê nhà giữa chủ nhà, cô giáo dạy tiếng Anh này cho biết.

“Bà chủ cũ của chúng tôi đặt nhiệt độ nước của máy nước nóng ở khoảng 35 độ [Celsius]. Đó là nước tắm, ngay cả trong mùa đông,” cô nói về một kinh nghiệm.

Khi số lượng nhà cho thuê do nhà đầu tư điều hành tăng lên, nhu cầu về quy định tốt hơn cũng tăng theo. Nhóm quyền người thuê nhà Acorn Canada từ lâu đã vận động hành lang để đăng ký chủ nhà. Scotland, được biết đến trong giới ủng hộ nhà ở nhờ các chính sách nhà ở tiến bộ, có sổ đăng ký chủ nhà, yêu cầu chủ nhà tư nhân phải đáp ứng các tiêu chuẩn được đáp ứng. Toronto có chương trình RentSafe đăng ký cho tất cả các chủ nhà có tòa nhà có 10 đơn vị trở lên. Các chương trình tự trả phí thông qua các khoản phí, mặc dù có lo ngại rằng chi phí bổ sung sẽ được chuyển cho người thuê nhà.

Jim Dunn, William McMaster của Công bằng Y tế Đô thị tại Đại học McMaster, đã nói rằng một chương trình cấp phép sẽ cung cấp dữ liệu tốt hơn về cách thức, chính xác, những người thuê nhà đang sống - thông tin chính cho nghiên cứu nhà ở.

“Tôi thực sự quan tâm đến các đặc điểm của tiền thuê, các tiện ích đi kèm và các tiện nghi khác, bởi vì chúng tôi không biết. Chúng ta đang ở trong một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả và chúng tôi đang mù mờ. Thống kê dân số được thực hiện 5 năm một lần và tính đến thời điểm chúng ta nhận được nó thì đã lỗi thời 2 năm. Chúng tôi đã nói chuyện với một số thành phố về các kế hoạch tiềm năng của họ để cấp phép cho thuê và rất ít người coi đó là thu thập dữ liệu về khả năng chi trả nhà ở,” Dunn nói.

David Hutniak là giám đốc điều hành của LandlordBC, tổ chức đại diện cho chủ nhà và hướng dẫn họ về Đạo luật Thuê Nhà ở. Nó không phải là một cơ quan quản lý. Ông cho biết không phải tất cả các đô thị đều yêu cầu giấy phép, nhưng có một số yêu cầu một số hình thức đăng ký.

Tổ chức của ông không có số liệu thống kê về tuân thủ; tuy nhiên, một phần công việc của họ là khuyến khích chủ nhà hoạt động chuyên nghiệp và cung cấp nhà cho thuê an toàn và lành mạnh.

“Trong chương trình giáo dục của chúng tôi, chúng tôi nói chuyện với các thành viên về vấn đề này. Xét về phạm vi rộng lớn hơn của dãy tầng hầm và chủ nhà ở thị trường thứ cấp, họ có biết rằng họ cần có giấy phép kinh doanh không? Chắc là không. Việc này có được thành phố thực thi mạnh mẽ không? Tôi không biết cho đến khi, tôi cho rằng, có những khiếu nại do công dân tạo ra.”

Về lý do tại sao nó không được thực thi, ông nói rằng có khả năng “họ muốn mọi đơn vị cho thuê mà chúng tôi có thể tạo ra.”

Nói cách khác, nhiều quan liêu hơn có lẽ là điều cuối cùng mà chủ nhà muốn vì họ cũng đang phải đối mặt với giới hạn về tiền thuê mà họ có thể tính, các quy tắc nghiêm ngặt về việc đuổi người thuê nhà và yêu cầu bồi thường, cũng như quy trình trọng tài kéo dài khi mọi thứ đi sai đường. Chủ nhà cũng có thể phải hầu tòa với những hóa đơn pháp lý lớn ngay cả khi họ thắng kiện.

Hutniak cho biết: “Các chủ nhà riêng lẻ có trách nhiệm phải làm quen với các quy định cụ thể về nơi họ đang hoạt động và tuân thủ theo đó. Chúng tôi không thể buộc họ cấp phép cho các dãy phòng thứ cấp của họ, nếu đó là một yêu cầu, nhưng như tôi đã nói, chúng tôi nêu vấn đề và khuyến khích họ làm như vậy nếu thành phố của họ yêu cầu.”

Về phần Takahashi và chồng, cuối cùng họ cũng tìm được một căn hộ tầng hầm an toàn và hợp túi tiền để thuê, với giá 1.300 đô la một tháng. Tuy nhiên, nhìn chung, những người thuê nhà ở Vancouver sống với sự bấp bênh, vì vậy không bao giờ có gì đảm bảo.

“Chúng tôi là những người thuê nhà, chúng tôi chỉ sống trong sợ hãi về những gì sẽ xảy ra với mình vì thật khó để tìm được người tiếp theo. Vì vậy, chúng tôi chỉ giữ im lặng và cố tỏ ra tử tế,” cô nói.

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life