Sachit, 24 tuổi, đã sống tại một căn hộ condo cạnh ga Wellesley gần ba năm nay. Anh tin rằng mình may mắn trong suốt giai đoạn COVID vì anh ấy đã kiếm được hợp đồng trị giá 1.700 đô la cho một căn hộ một phòng ngủ - gần như không thể tưởng tượng được ngày nay ở trung tâm thành phố Toronto.

Bây giờ, chủ nhà của anh muốn tăng tiền thuê lên 2.600 đô la vì cho rằng đó là giá thị trường hợp lý.

Sachit đã phản đối với lý do giới hạn tiền thuê 2,5% ở Ontario. Bây giờ chủ nhà đang cố gắng tìm cách đuổi anh ra khỏi nhà.

Sachit nói: “Họ đang cố gắng đẩy giá thuê tăng khá mạnh. Gần đây, tôi lại nhận được email đề cập rằng chúng tôi sẽ sớm nhận được hợp đồng thuê với giá thuê mới nhưng họ không đề cập đến giá bao nhiêu. Tôi đã phản bác lại điều đó, nhưng tôi đã không nhận được phản hồi nào kể từ đó.”

Lo lắng rằng mình sẽ sớm hết các lựa chọn, Sachit đã tìm kiếm những nơi để thuê ở trung tâm thành phố.

“Tôi không nghĩ mình có khả năng chống trả và tranh chấp tiền thuê nếu chúng tăng cao hơn và không thể thương lượng,” anh nói.

“Vì vậy, tôi đang cố gắng chống trả vì tôi biết quyền của mình và tôi biết họ không dễ dàng loại bỏ tôi, nhưng tìm kiếm nơi ở khác không phải là ý tưởng tồi tệ nhất. Lý tưởng nhất là tôi muốn ở lại đây vì giá thuê ở Toronto lúc này rất điên rồ. ”

Đây không phải là trường hợp duy nhất ở thành phố. Khi lạm phát đang gia tăng, các chủ nhà đang đấu tranh mạnh mẽ để tăng giá thuê trong thế giới hậu COVID, khiến nhiều người thuê nhà bị sức ép.

Một người dùng Reddit đang phải đối mặt với tình huống tương tự khi chủ nhà của họ gần đây đã đề xuất tăng giá thuê là 250 đô la, cao hơn mức tăng tiền thuê đã thỏa thuận.

Lý do của chủ nhà cho việc tăng tiền thuê nhà là những người thuê nhà đã được hưởng một "mức chiết khấu" trong suốt thời gian thuê của họ. Theo người dùng này, cuộc đối thoại về việc giảm giá thuê chưa bao giờ xảy ra và cuối cùng họ đã ký một hợp đồng thuê không rõ ràng về chiết khấu.

Chủ nhà có được phép tăng giá thuê một cách đáng kể không?

Theo Damian Williams từ Dịch vụ Pháp lý của Williams, Gia tăng Trên Nguyên tắc, hoặc AGIs, trong những trường hợp như vậy được phép — tuy nhiên, có một phương pháp thích hợp để làm điều đó.

“Một AGIs cần phải được trình bày thông qua một hình thức thích hợp cho Hội đồng Chủ Nhà và Người thuê nhà (LTB) để tất cả các bên đều biết và bên đối lập có thể chứng thực AGIs trong trường hợp đó,” Damian nói.

“Thông thường, bạn thấy các AGIs trong các tòa nhà thu nhập thấp. Nhưng bây giờ chúng ta đang thấy đó là kết quả của COVID. Nhiều chủ nhà đang cố gắng bù đắp chi phí do tiền thuê nhà bị đóng băng, vì vậy hiện họ đang cố gắng tăng tiền thuê nhà cho những người đã sống trong những căn hộ này trong nhiều thập kỷ, ”ông nói thêm.

Khi COVID-19 diễn ra vào năm 2020, các chủ nhà ở Ontario đã phải tranh giành nhau để tìm kiếm người thuê khi nhu cầu giảm xuống. Khi làn sóng sinh viên quốc tế và người nhập cư đến đất nước này hàng năm ngừng lại và toàn bộ thế giới dừng lại, tỷ lệ căn hộ trống tăng lên và chủ nhà giảm giá thuê để thu hút người thuê mới.

Theo một báo cáo của Canada Housing and Mortgage Corporation (CHMC), tỷ lệ còn trống của nhà cho thuê ở Toronto đã tăng lên mức “cao nhất trong 14 năm” là 3,4% vào năm 2020, trong khi một căn hộ 2 phòng ngủ trung bình có giá 1.622 đô la.

Người nhập cư, thường trú nhân và sinh viên sau trung học chiếm phần lớn các căn hộ cho thuê  ở Ontario, theo CHMC. Do đó, đại dịch đã khiến thị trường Ontario mất đi hơn 40.000 người nhập cư.

Những ảnh hưởng kéo dài của đại dịch tiếp tục tác động đến nhu cầu trên thị trường vào năm 2021 khi tỷ lệ trống của các căn hộ cho thuê ở Toronto tăng lên mức cao kỷ lục khác là 4,4%, trong khi giá trung bình của một căn hộ 2 phòng ngủ dao động khoảng 1.666 đô la.

Theo CHMC, “tăng trưởng giá thuê trung bình cho căn hộ apartment chậm lại ở mức thấp nhất kể từ năm 2007 do sự cạnh tranh giữa các chủ nhà gia tăng” và các biện pháp ứng phó với đại dịch của tỉnh đóng băng giá thuê nhà ở vào năm 2021.

Chủ nhà giảm giá thuê và đưa ra “chiết khấu COVID” để thu hút mọi người chuyển sang các căn hộ cho thuê rẻ hơn. Vấn đề duy nhất với điều đó là những người đi thuê nhà không biết nó sẽ phản tác dụng tồi tệ như thế này.

Những câu chuyện kinh khủng đã xuất hiện trên Reddit về việc các chủ nhà cố gắng đuổi người thuê nhà của họ ra khỏi nhà hoặc tăng tiền thuê trên các mức hướng dẫn hậu COVID, trong khi người thuê nhà cố gắng điều hướng sự hợp pháp về quyền của họ.

Chủ nhà có những quyền gì để đuổi người thuê nhà của họ?

Theo Damian, chủ nhà có quyền đuổi người thuê nhà miễn là họ có những căn cứ nhất định. Trong những trường hợp không rõ ràng khi chủ nhà muốn người thuê nhà của họ đi để họ có thể định giá căn nhà theo mức giá thị trường hiện tại, họ sử dụng một chiến thuật gọi là trục xuất N12.

Đây là lúc chủ nhà yêu cầu sở hữu đơn vị cho thuê để sử dụng cho mục đích cá nhân. Ví dụ, chủ nhà hoặc vợ/chồng của chủ nhà, con cái hoặc cha mẹ, hoặc bất kỳ thành viên nào trong gia đình muốn sử dụng căn hộ.

“Tuy nhiên, thật không may, một mặt tối của việc trục xuất N12 thường không xảy ra mà thường là sự giả vờ rằng trên thực tế có một thành viên gia đình đang có ý định chuyển đến trong trường hợp không phải vậy,” Damian nói.

“Trường hợp xảy ra là họ đặt ra cái cớ giả đó để người thuê rời khỏi căn hộ và họ có thể cho thuê căn hộ với mức giá cao hơn. Tương đối hơn so với tỷ giá thị trường hiện tại hoặc thậm chí cao hơn tùy thuộc vào nhu cầu hiện tại của thị trường."

Tuy nhiên, theo tòa án Tribunals, những người thuê nhà vẫn được bảo vệ phần nào. Chủ nhà phải thông báo trước 60 ngày cho người thuê nhà và chủ nhà phải trả cho người thuê một số tiền bằng một tháng tiền thuê nhà không muộn hơn ngày chấm dứt hợp đồng trên Mẫu N12 hoặc cung cấp cho người thuê một căn hộ khác mà người thuê chấp nhận.

Người thuê nhà có thể tranh chấp điều đó, hoặc nếu sau đó họ phát hiện ra rằng việc trục xuất được thực hiện với mục đích xấu, người thuê nhà luôn có thể đệ đơn kiện chủ nhà.

Theo Damian, đã có sự gia tăng các vụ trục xuất sau đại dịch.

“Các đơn vị cho thuê, đặc biệt là ở một số khu vực như Toronto, ngày càng trở nên đáng mơ ước. Đó là một vấn đề đơn giản giữa muốn và cần. Vì vậy, rất nhiều chủ nhà đang lợi dụng tình hình đang xảy ra và cố gắng đuổi những người thuê đi một cách bất hợp pháp với hy vọng thu hút những người thuê sẵn sàng trả nhiều tiền hơn, ”ông nói.

Nhiều người thuê không biết quyền lợi của mình hoặc bị chủ nhà cố tình che dấu. Những người thuê nhà nào cho rằng đang phải đối mặt với những vụ trục xuất có thể tham khảo Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà ở Ontario hoặc sử dụng các dịch vụ được cung cấp tại các phòng Pháp lý khác nhau ở Ontario.

© 2022 Yahoo News Canada

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life