Các nhà đầu tư bất động sản Canada kỳ vọng lãi suất thấp hơn không phải là những người duy nhất nhận được tin tốt. Dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada (Stat Can) cho thấy thành phần tiền thuê nhà trong Chỉ số Giá Tiêu dùng (CPI) đã chậm lại đáng kể trong tháng 4. Trong một báo cáo nghiên cứu gửi tới các nhà đầu tư, BMO giải thích sự biến động hàng tháng không phải là điểm dữ liệu duy nhất cho thấy sự chậm lại trong thời gian sắp tới — việc giảm tốc độ tăng trưởng dân số và nguồn cung mới được đưa vào cũng được cho là khiến giá thuê chậm hơn nữa.

Giá thuê nhà ở Canada cuối cùng cũng bắt đầu chậm lại

Canada cuối cùng đã chứng kiến giá thuê bắt đầu chậm lại sau một trong những đợt bùng nổ lớn nhất từ trước đến nay. Thành phần phụ giá thuê của CPI đã tăng 0,5% trong tháng 4, với mức giá hiện cao hơn 8,2% so với năm ngoái. Nó không đến mức gần như giảm xuống, nhưng đó là một sự khởi đầu.

Nhà kinh tế Shelly Kaushik tại BMO cho biết: “Những người thuê nhà ở Canada có thể thở phào nhẹ nhõm vì có vẻ như một trong những động lực lớn nhất dẫn đến lạm phát đang ổn định.”

Thêm vào đó, “Mặc dù lạm phát tiền thuê nhà vẫn ở mức trên 8% so với cùng kỳ tính đến tháng 4, nhưng nó đã ổn định từ xu hướng tăng rõ ràng kể từ khi làn sóng nhập cư quay trở lại vào năm 2021 (và cả hai đều tăng mạnh trong những năm tiếp theo).”

Giá thuê nhà ở Canada vừa rời khỏi tốc độ tăng trưởng cao nhất kể từ những năm 80

Tăng trưởng không thay đổi nhiều nhưng có một số điểm dữ liệu mà ngân hàng đang xem xét. Tăng trưởng hàng năm chỉ giảm 0,3 điểm so với tháng 3, thời điểm đạt mức cao nhất kể từ giữa những năm 80s. Mặc dù một tháng không phải là xu hướng nhưng dữ liệu của Kaushik cho thấy tốc độ tăng trưởng hàng năm trong 6 tháng đã giảm 2 điểm trong giai đoạn này và chỉ cao hơn xu hướng 12 tháng. Nếu nó giảm xuống dưới mức dữ liệu tháng 5, đó là dấu hiệu đầu tiên cho thấy áp lực ngắn hạn đã được giải phóng, dẫn đến sự giảm tốc.  

Điểm dữ liệu định lượng thuần túy được kết hợp bởi dân số vừa phải và nguồn cung tăng. “Có thêm một vài lý do để lạc quan ở phía trước. Tăng trưởng dân số dự kiến sẽ chậm lại ở mức dễ quản lý hơn bắt đầu từ khoảng cuối năm nay, duy trì mức trần về nhu cầu. Thêm vào đó, nguồn cung có vẻ sẽ tăng lên khi tốc độ xây dựng cao kỷ lục sẽ đạt được kết quả trong trung hạn,” Kaushik giải thích.

Bà cũng tin rằng điều này chuyển thành tin tốt về mặt lạm phát. Ngân hàng trung ương đã đề cập nhiều lần rằng chi phí nơi trú ẩn là mối lo ngại về lạm phát. Tuy vẫn ở mức cao nhưng tốc độ giảm tốc nhanh chắc chắn sẽ giúp kiềm chế lạm phát chung.

Bất động sản ở Greater Toronto nhìn chung dẫn đầu xu hướng quốc gia và gần đây thị trường bất động sản cho thuê tại đây đột nhiên nguội lạnh. Số lượng chỗ trống cho thuê trong khu vực hiện cao hơn đáng kể so với trước đại dịch, với giá thuê đã thấp hơn so với mức đỉnh điểm.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life