Nhu cầu mạnh và nguồn cung hạn chế khiến thị trường cho thuê bị thắt chặt

Thị trường căn hộ của Canada có dấu hiệu hạ nhiệt trong quý 2 năm 2024, nhưng nhu cầu tiếp tục vượt nguồn cung trong bối cảnh dân số tăng mạnh và xây dựng nhà ở không đủ.

Theo báo cáo nhà ở đa gia đình mới nhất của Yardi Canada, giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc đạt mức cao kỷ lục là 1.521 đô la trong quý 2. Con số này thể hiện mức tăng 18 đô la tương đương 1,2% theo quý và 6,3% theo năm.

Mặc dù tốc độ tăng trưởng hàng năm đã giảm nhẹ từ mức 6,5% trong hai quý trước nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn. Tỷ lệ trống trên toàn quốc cũng tăng lên 3%, cao nhất kể từ quý 2 năm 2022, cho thấy thị trường đang nới lỏng phần nào.

Peter Altobelli, phó chủ tịch kiêm tổng giám đốc của Yardi Canada cho biết: “Thị trường căn hộ của Canada đang có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng về cơ bản vẫn mạnh mẽ. Mặc dù tốc độ tăng trưởng giá thuê đã bắt đầu giảm tốc so với mức đỉnh điểm, nhưng nó vẫn tồn tại ở mức mạnh do nguồn cung hạn chế liên tục. Sự chênh lệch giữa nhu cầu nhà ở và số lượng căn hộ sẵn có tiếp tục là một yếu tố quan trọng định hình bối cảnh cho thuê.”

Báo cáo cho thấy khoảng cách giữa nhu cầu nhà ở và số lượng căn hộ sẵn có. Mặc dù xây dựng căn hộ đạt mức cao nhất trong nhiều thập kỷ, với 112.819 căn hộ được bàn giao trong  năm 2023 (chiếm 60,1% tổng số đơn vị nhà ở mới), nguồn cung vẫn không đáp ứng được nhu cầu của dân số ngày càng tăng của Canada.

Yardi viết trong báo cáo: “Tăng trưởng giá thuê có thể sẽ tiếp tục giảm tốc, nhưng chậm lại do nhu cầu tăng cao do dân số tăng liên tục trong khi mức độ cung đang trì trệ.”

Bối cảnh kinh tế của Canada vẫn còn hỗn tạp. GDP tăng với tốc độ 1,7% hàng năm trong quý đầu tiên, theo Cơ quan Thống kê Canada. Tỷ lệ thất nghiệp đứng ở mức 6,4% trong tháng 6, tăng 1,3 điểm phần trăm kể từ tháng 4 năm 2023 nhưng vẫn dưới mức trung bình dài hạn. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một khoảng cách nhóm tuổi đáng chú ý, với tỷ lệ thất nghiệp ở mức 5,4% đối với những người trong độ tuổi 25-54, nhưng 13,5% đối với những người dưới 25 tuổi.

Quyết định cắt giảm lãi suất gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ có tác động tích cực đến nền kinh tế, bao gồm cả thị trường cho thuê. Lãi suất thấp hơn sẽ giải phóng nhiều tiền hơn cho chủ sở hữu nhà, có khả năng làm tăng nhu cầu về hàng hóa và dịch vụ, từ đó có thể kích thích tăng trưởng kinh tế.

Yardi cho biết: “Ngân hàng trung ương Canada đã chủ động so với Cục Dự trữ Liên bang Mỹ bằng cách cắt giảm lãi suất chính sách 25 điểm cơ bản xuống 4,75% trong tháng 6 và thể hiện rõ xu hướng tiếp tục giảm lãi suất để kích thích nền kinh tế. Kế hoạch của BOC có vẻ phức tạp khi tỷ lệ lạm phát tháng 5 tăng lên 2,9%. Nhưng bản báo cáo lạm phát tháng 6 (được công bố vào giữa tháng 7) bất ngờ giảm xuống mức 2,7%, khiến một đợt cắt giảm lãi suất khác sắp xảy ra. Lãi suất là một thành phần quan trọng trong nền kinh tế Canada và tác động của lãi suất thấp hơn sẽ là tích cực, nếu không muốn nói là ngay lập tức.”

“Lãi suất tăng đã gây áp lực lên các chủ sở hữu nhà bằng cách tăng các khoản thanh toán dịch vụ nợ thế chấp. Tác động là nghiêm trọng nhất đối với các khoản thế chấp có kỳ hạn ngắn và lãi suất thay đổi. Việc giảm lãi suất và các khoản thanh toán thế chấp mang lại cho chủ nhà nhiều tiền hơn để sử dụng cho hàng hóa và dịch vụ, đồng nghĩa với việc tăng trưởng kinh tế cao hơn.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life