Những người thuê nhà ở Canada đang phải đối mặt với thị trường khó khăn nhất trong nhiều thập kỷ khi nhu cầu gia tăng và giá cao trong bối cảnh tỷ lệ nhà trống toàn quốc thấp nhất trong nhiều thập kỷ, theo Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).

Tỷ lệ trống trung bình trên toàn quốc đối với các căn hộ cho thuê đã giảm xuống còn 1,9% vào năm ngoái—mức thấp nhất kể từ năm 2001, cơ quan nhà ở cho biết trong báo cáo thị trường cho thuê mới nhất, công bố vào ngày 26 tháng 1.

Trên toàn quốc, trong thị trường cho thuê nhà, giá thuê trung bình căn hộ hai phòng ngủ tăng 5,6% lên 1.258 đô la, trong khi tỷ lệ nhà trống giảm từ 3,1% trong năm 2021 xuống còn 1,9%.

Báo cáo cho thấy nhu cầu về căn hộ cho thuê tăng trong năm 2022, trong khi tỷ lệ trống giảm. Nhu cầu vượt xa nguồn cung trong năm 2022, khiến con số nhà còn trống giảm xuống thấp hơn so với năm 2021.

Trong khi đó, thị trường căn hộ chung cư chứng kiến giá thuê trung bình cho căn hộ hai phòng ngủ đạt 1.930 đô la, với tỷ lệ trống trên toàn quốc là 1,6%.

Đặc biệt ở Montréal, Vancouver và Toronto, tỷ lệ nhà trống thấp, nhu cầu tăng cao và tỷ lệ di cư ròng cao hơn đang khiến những người thuê nhà khó tìm được nơi ở hơn và thậm chí còn khó khăn hơn để mua một ngôi nhà mới, theo Báo cáo Thị trường Cho thuê mới nhất của CMHC.

Báo cáo hàng năm này sử dụng dữ liệu từ Khảo sát Thị trường Cho thuê và Khảo sát Căn hộ Chung cư vào mùa thu năm 2022 của CMHC.

Bob Dugan, nhà kinh tế trưởng của CMHC, cho biết trong một bản tin ngày 26 tháng 1: “Tỷ lệ trống thấp hơn và giá thuê tăng là chủ đề phổ biến trên khắp Canada trong năm 2022.”

Ở hầu hết các thị trường, đặc biệt là Ontario và B.C., báo cáo lưu ý rằng tỷ lệ đơn vị cho thuê có sẵn và giá cả phải chăng cho những người thuê có thu nhập thấp nhất là “ở mức thấp một con số hoặc quá thấp để báo cáo.”

CMHC cho biết khả năng chi trả cho việc thuê nhà “tiếp tục đặt ra một thách thức đáng kể trên toàn quốc” và thiếu nhà cho thuê giá rẻ, “đặc biệt là đối với 20% người có thu nhập thấp nhất,” mà CMHC cho là do “nguồn cung cực thấp của các đơn vị cho thuê phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập thấp.”

CMHC định nghĩa nhà ở hợp túi tiền là nơi mà hộ gia đình thuê nhà chi tiêu không quá 30 phần trăm tổng thu nhập của mình cho tiền thuê nhà.

Vào tháng 1, chính phủ liên bang đã cung cấp cho những người thuê nhà có thu nhập thấp đủ điều kiện khoản thanh toán một lần 500 đô la theo Trợ cấp Nhà ở Canada, để giúp trang trải chi phí thuê nhà. Để đủ điều kiện, các cá nhân phải trên 15 tuổi, có thu nhập gia đình ròng đã điều chỉnh từ 35.000 đô la trở xuống đối với gia đình và 20.000 đô la trở xuống đối với cá nhân.

Báo cáo chỉ ra rằng vào năm 2022, căn hộ chung cư cho thuê chiếm 19,3% tổng số căn hộ cho thuê trên khắp các thành phố lớn. Tại Vancouver, Calgary và Toronto, hơn một phần ba tổng nguồn cung cho thuê là nhà chung cư cho thuê.

Nhu cầu về nhà ở cho thuê một phần được thúc đẩy bởi tỷ lệ di cư ròng cao hơn, chi phí sở hữu nhà tăng lên và sinh viên quay lại học tập tại trường cần thuê nhà gần các cơ sở giáo dục sau trung học của họ.

Mức tăng trưởng tiền thuê trung bình đối với các căn hộ hai phòng ngủ đang được thuê mới cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng tiền thuê trung bình đối với các căn hộ không đổi người thuê (18,2% so với 2,8%).

“Điều này phản ánh thực tế rằng, một khi người thuê rời khỏi một đơn vị, chủ nhà thường được tự do tăng giá thuê lên mức thị trường hiện tại. Chủ nhà cũng có thể tận dụng cơ hội để cải tạo giữa những người thuê nhà. Khi làm như vậy, họ nâng cao chất lượng căn hộ và sau đó có thể yêu cầu giá thuê cao hơn từ những người thuê mới,” báo cáo cho biết.

Vancouver chứng kiến “mức tăng cao kỷ lục” về nhu cầu thuê nhà, Toronto cũng vậy.

Báo cáo cho biết: “Điều này phản ánh dòng người nhập cư đến các trung tâm này cao hơn, cùng với các yếu tố khác.

Báo cáo chỉ ra rằng giá thuê trung bình hàng tháng cho các căn hộ cho thuê hai phòng ngủ ở Vancouver (2.002 đô la) và Toronto (1.779 đô la) tiếp tục là cao nhất trong cả nước, cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc là 1.258 đô la.

Copyright © 2000 - 2023 The Epoch Times Association Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life