Một vụ việc gần đây làm dấy lên nỗi lo về việc tăng tiền thuê nhà trên diện rộng khi chủ nhà lợi dụng một điều khoản ít người biết đến

Những người ủng hộ người thuê nhà ở Vancouver đang cảnh báo về một quy định ít người biết đến cho phép chủ nhà ở British Columbia tăng tiền thuê nhà đáng kể, làm dấy lên lo ngại rằng nhiều người thuê nhà có thể sớm phải đối mặt với mức tăng mạnh khi các khoản thế chấp được gia hạn trong bối cảnh lãi suất cao.

Theo Đạo luật Thuê nhà ở của BC, chủ nhà thường được yêu cầu giữ mức tăng tiền thuê nhà trong phạm vi giới hạn hàng năm — được đặt ở mức 3,5% cho năm 2023. Tuy nhiên, có một ngoại lệ: nếu chủ nhà phải đối mặt với chi phí tái cấp vốn cao hơn do lãi suất tăng, họ có thể nộp đơn xin tăng tiền thuê nhà vượt xa giới hạn.

Kẽ hở này gần đây đã được sử dụng để biện minh cho việc tăng tiền thuê nhà 23,5% so với mức tăng tiêu chuẩn, khiến các nhóm bảo vệ quyền của người thuê nhà lo ngại.

Robert Patterson, một luật sư của Trung tâm Tư vấn và Nguồn lực Người thuê nhà, đã cảnh báo rằng việc không có giới hạn cụ thể về số tiền mà chủ nhà có thể yêu cầu là điều đặc biệt đáng lo ngại.

"Với mức tăng này, không có hạn chế nào cả. Có thể là bất cứ điều gì", Patterson cho biết. "Có bao nhiêu chủ nhà sẽ thử điều này? Các quỹ đầu tư bất động sản có tham gia vào việc này trên quy mô lớn không? Và các chủ nhà nhỏ lẻ có thể làm như vậy với tám hoặc 10 căn hộ cho mỗi tòa nhà."

Trường hợp khiến những người ủng hộ người thuê nhà lo lắng liên quan đến một chủ nhà, Kriss Canada, người đã mua một căn hộ bốn tầng vào năm 2021 khi lãi suất vào khoảng 1,9%. Khi lãi suất thay đổi tăng vọt, chủ nhà lập luận rằng khoản thế chấp của bất động sản đã trở nên không thể quản lý được và một trọng tài viên đã đồng ý, chấp thuận mức tăng tiền thuê nhà cao.

Những người ủng hộ người thuê nhà lo ngại rằng tiền lệ do trường hợp này đặt ra sẽ mở ra cánh cửa cho các chủ nhà trên khắp tỉnh áp dụng mức tăng tiền thuê nhà cao tương tự khi các khoản thế chấp được mua trong những năm lãi suất thấp là 2020 và 2021 đến kỳ  gia hạn.

Điều khiến những người ủng hộ lo lắng hơn nữa là bối cảnh rộng hơn. Nhiều khoản thế chấp năm năm được thực hiện trong giai đoạn lãi suất cực thấp năm 2020 và 2021 hiện đang đến kỳ gia hạn, điều này có thể khiến một làn sóng chủ nhà tìm cách tăng tiền thuê nhà tương tự.

Patterson chỉ ra rằng mặc dù điều khoản này trong Đạo luật đã tồn tại trong nhiều năm, nhưng nó vẫn chưa được sử dụng rộng rãi — cho đến tận bây giờ. Ông tin rằng phán quyết gần đây có thể tạo ra một xu hướng.

"Mối nguy hiểm hiện nay là vì câu chuyện này đã thu hút được sự chú ý vì nó lại nổi lên trong nhận thức của công chúng và vì [Cơ quan quản lý nhà ở] trong quyết định của mình đã thể hiện sự sẵn sàng thực thi nó, cho phép trọng tài viên trao các khoản tăng tiền thuê nhà này và đó có thể là máu trong nước khiến những kẻ xấu xuất hiện", ông nói.

"Liệu sẽ có những chủ nhà tổ chức, quỹ đầu tư bất động sản tham gia vào việc này trên quy mô lớn không? Điều đó hoàn toàn có thể, ngay cả khi đó là những chủ nhà có quy mô vừa phải, những chủ nhà 'gia đình' chỉ sở hữu một vài tòa nhà vẫn có thể có sáu hoặc tám người thuê, nếu họ phải tái cấp vốn và bây giờ, họ phải trả chi phí thế chấp cao hơn.

Stephanie Smith, một luật sư lâu năm của người thuê nhà, dự đoán sẽ có sự gia tăng các đơn xin tăng như vậy.

“Chúng ta có một thị trường nhà ở mà ở một số nơi, một cá nhân, một gia đình, không thể sở hữu một ngôi nhà trừ khi họ trở thành chủ nhà và có phòng tầng hầm”, Smith cho biết. “Đó là triệu chứng của một thị trường nhà ở bị phá vỡ.

“Kỳ vọng về tiền thuê nhà của người thuê nhà đã trở thành giá nhà. Tôi không muốn ai đó mất nhà nếu họ không đủ khả năng trả các khoản thanh toán thế chấp khi tái cấp vốn”.

Mặc dù Smith thừa nhận rằng một số chủ nhà thực sự đang phải vật lộn với các khoản thanh toán thế chấp tăng cao, bà lập luận rằng người thuê nhà không nên phải chịu gánh nặng tài chính.

“Tôi không nghĩ rằng một hệ thống nhà ở lành mạnh cho phép một số người được đảm bảo an ninh nhà ở bằng cách đánh đổi an ninh nhà ở của những người khác – và đó là cách hệ thống hiện đang được thiết lập”, bà nói thêm.

Vấn đề này có thể gây ra những hậu quả chính trị trong cuộc bầu cử cấp tỉnh sắp tới vào tháng 10. Andy Yan, giám đốc Chương trình Thành phố của Đại học Simon Fraser, lưu ý rằng những người thuê nhà chiếm một tỷ lệ đáng kể trong số cử tri ở nhiều khu vực bầu cử.

"Với cuộc bầu cử cấp tỉnh ngày càng gây tranh cãi và nhiều người thuê nhà trong tỉnh phải đối mặt với tình trạng bấp bênh về nhà ở ngày càng gia tăng, các chính sách mạnh mẽ về an ninh quyền sở hữu có thể quyết định ai sẽ chiếm giữ cơ quan lập pháp của B.C.", Yan tuyên bố.

Khi được hỏi về khả năng bãi bỏ điều khoản này, Bộ trưởng Nhà ở Ravi Kahlon đã trả lời Globe and Mail qua email: “Kể từ năm 2018, chúng tôi đã giữ mức tăng tiền thuê nhà ở mức hoặc thấp hơn lạm phát, thấp hơn mức do chính phủ trước đó đặt ra.

“Chính sách này cho phép tăng giá thuê nhà đặc biệt như vậy vì lý do tài chính là chính sách cũ của chính quyền cũ và đây là lần đầu tiên một đơn xin như thế này được chấp thuận kể từ khi chúng tôi bắt đầu thu thập dữ liệu vào năm 2021. Tôi biết mọi người có rất nhiều câu hỏi và tôi đã chỉ đạo nhân viên xem xét chính sách này và cách nó tác động đến người thuê nhà trong bối cảnh hiện tại.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life