Một báo cáo của RBC hôm thứ Năm cho biết những người thuê nhà phải đối mặt với những rào cản khó khăn trong nỗ lực xây dựng sự giàu có khi họ buộc phải dành phần lớn thu nhập của mình để duy trì một mái nhà.
Báo cáo của nhà kinh tế học Carrie Freestone bổ sung thêm vào số lượng nghiên cứu ngày càng tăng, vẽ ra một bức tranh rõ ràng về sự phân chia giàu nghèo giữa người thuê nhà và người sở hữu nhà.
Báo cáo lưu ý rằng kể từ năm 2010, các chủ nhà đã thấy giá trị tài sản ròng tăng từ 9 lên 13 lần thu nhập khả dụng hộ gia đình, trong khi đối với những người đi thuê nhà, tài sản ròng tăng từ 3 lên 3,5 lần thu nhập trong cùng thời kỳ.
Báo cáo cho biết, sự giàu có của chủ nhà tăng nhanh hơn là một phần của xu hướng dài hạn cho thấy quyền sở hữu nhà thúc đẩy gần một nửa quá trình tích lũy tài sản trong ba thập kỷ qua.
Freestone cho biết trong báo cáo rằng những người thuê nhà hy vọng chuyển sang quyền sở hữu, và những lợi ích mà nó mang lại, sẽ phải đối mặt với những rào cản ngày càng tăng.
Bà nói: “Những người thuê nhà ở Canada đang bị siết chặt hơn so với những người có nhà, khiến việc sở hữu một ngôi nhà thậm chí còn trở thành một giấc mơ xa vời hơn.”
"Điều này đe dọa con đường tích lũy tài sản của người thuê nhà - điều này có thể làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng trong thời gian dài."
Một trong những thách thức lớn nhất là người thuê nhà phải chi nhiều hơn trong tổng thu nhập cho nhà ở.
Năm 1999, những người thuê nhà dành khoảng 25% số tiền lương mang về nhà cho chi phí nhà ở so với 23% của chủ nhà. Nhưng vào năm 2022, những người thuê nhà đã chi 29% tiền lương của họ cho nhà ở, so với 21% của chủ nhà.
Freestone cho biết khoảng cách ngày càng gia tăng mặc dù thu nhập của người thuê nhà đã tăng cùng tốc độ với chủ nhà. Trong khi đó, chủ nhà cũng đang tích lũy vốn sở hữu nhà bằng các khoản thanh toán nhà ở của họ.
Tỷ lệ cao hơn này xảy ra khi giá thuê tiếp tục tăng. Giá thuê đề nghị trung bình ở Canada là 2.193 đô la một tháng trong tháng 2, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước, theo Rentals.ca và Urbanation.
Giá thuê tăng đồng nghĩa với việc có ít tiền hơn để dành cho khoản trả trước mua nhà. Năm ngoái, những người thuê nhà thậm chí còn không có đủ những thứ cơ bản.
Báo cáo của RBC cho biết những người thuê nhà đã chi tiêu nhiều hơn gần 9% so với thu nhập khả dụng họ kiếm được vào năm 2023, trong khi chủ nhà tiết kiệm được 7% số tiền mang về nhà của họ.
Freestone cho biết: “Quý 3 năm 2023 là bước ngoặt khi tài sản ròng của cả chủ nhà và người thuê nhà đều giảm. Nhưng những người thuê nhà chắc chắn đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất.”
Báo cáo này tiếp nối báo cáo của TD vào tháng 10 năm ngoái cũng nêu bật sự phân chia rõ rệt trong việc tích lũy tài sản giữa người thuê nhà và chủ nhà.
Báo cáo của TD do Beata Caranci dẫn đầu cho thấy giá trị tài sản ròng trung bình của những người sinh từ năm 1955 đến năm 1964 đã đạt hơn 1,4 triệu đô la vào năm 2023, cao gấp 6,3 lần so với giá trị tài sản của những người không sở hữu nhà sinh ra trong cùng thời điểm.
Khoảng cách giàu nghèo 1,2 triệu đô la giữa cả hai đã tăng lên từ mức dưới 500.000 đô la vào năm 2005.
Caranci cho biết trong báo cáo: “Sự bất bình đẳng về giàu nghèo thực sự là một câu chuyện phân biệt những người Canada sở hữu nhà với những người không sở hữu nhà.”
Bà cho biết những con đường khác nhau giữa những người thuộc thế hệ baby boomer, những người sở hữu nhà và những người đi thuê nhà, có thể sẽ trở nên tồi tệ hơn đối với giới trẻ ngày nay.
“Thế hệ thanh niên Canada hiện tại có thể không chỉ lặp lại mà còn làm nổi bật câu chuyện về sự bất bình đẳng giàu nghèo giữa các tuyến nhà ở với khả năng chi trả hiện đang ở mức tồi tệ nhất trong nhiều thập kỷ.”
Bà nói rằng có nhiều chính sách lâu đời mang lại lợi ích không tương xứng cho chủ nhà, bao gồm miễn thuế lãi vốn, giảm một phần thuế GST đối với quyền sở hữu nhà mới, tín dụng thuế cho người mua nhà lần đầu, tín dụng thuế cải tạo và các chính sách khác.
“Bối cảnh tiết kiệm và đầu tư nghiêng nhiều về nhà ở vì bản thân hệ thống nhà ở được thiết kế để duy trì sự bất bình đẳng giữa chủ nhà và người không sở hữu nhà, từ việc phân vùng ưu tiên nhà ở cho một gia đình đến chính sách thuế trợ cấp quyền sở hữu.”
Jim Dunn, giáo sư tại Đại học McMaster và giám đốc Tổ chức Hợp tác Bằng chứng Nhà ở Canada cho biết, việc thay đổi những chính sách đó có thể thay đổi cục diện, nhưng những đề xuất thực hiện như vậy đã được chứng minh là không được ưa chuộng.
Dunn nói: “Các loại biện pháp có thể được thực hiện đã bị nhiều chính phủ loại trừ.”
Ông nói ngay cả một khoản thuế lãi vốn khiêm tốn cũng sẽ giúp hạ nhiệt thị trường và khiến nhà ở không còn giống một tài sản nữa. Hiện tại, giá nhà tăng khiến nhiều người muốn tham gia vào thị trường hơn.
Ông nói với những biện pháp như vậy, chính phủ có thể làm nhiều hơn nữa để thúc đẩy nhà ở xã hội nhằm giảm bớt áp lực cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Chính phủ liên bang đã bắt đầu tăng cường tài trợ cho lĩnh vực này, nhưng sau nhiều thập kỷ không đủ xây dựng trên khắp các tỉnh, thị phần nhà ở xã hội 4% của Canada thấp hơn mức trung bình 7% của OECD.
Ông nói rằng nhìn chung cần phải có cái nhìn sâu sắc hơn về các nguyên tắc cơ bản của một hệ thống mà việc tích lũy tài sản gắn liền với nhà ở, thay vì tăng thu nhập.
Dunn cho biết: “Về cơ bản, chúng ta đã quyết định xây dựng một hệ thống trong đó thay vì trả lương cho mọi người, chúng tôi sẽ tăng tài sản cho họ.”
“Và chúng ta nên suy nghĩ về những cách có thể thay đổi điều đó, bởi vì chúng ta đang ở trong tình huống mà mọi người không thể tiếp cận quyền sở hữu nhà.”
“Và chúng ta nên suy nghĩ về những cách có thể thay đổi điều đó, bởi vì chúng ta đang ở trong tình huống mà mọi người không thể tiếp cận quyền sở hữu nhà.”
© 2024 The Canadian Press
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
