Các chuyên gia cho biết rằng quyết định giữ lãi suất ở mức 5% của Ngân hàng Trung ương Canada có thể sẽ khiến thị trường bất động sản nước này tạm dừng, nhưng người thuê nhà – đặc biệt là những người thuê trong các tòa nhà không được kiểm soát tiền thuê – đang gặp bất lợi trong bối cảnh chi phí cao.

Người thuê nhà đã cảm nhận được gánh nặng của chi phí thuê nhà tăng cao khi chủ nhà phản ứng với lãi suất cao hơn và chi phí thế chấp tăng cao liên quan.

Ngân hàng trung ương Canada đã quyết định giữ nguyên lãi suất ở mức 5% một lần nữa vào thứ Tư và lưu ý áp lực tăng lên đối với chi phí nhà ở liên quan đến chu kỳ tăng lãi suất lịch sử của ngân hàng trong tuyên bố về quyết định lãi suất.

Ngân hàng Trung ương Canada cho biết nền kinh tế đang chậm lại và cắt giảm lạm phát đối với một số hàng hóa và dịch vụ, nhưng chỉ ra nhà ở là một ngoại lệ.

Tuyên bố chính thức của ngân hàng trung ương cho biết: “Lạm phát giá nhà ở đã tăng lên, phản ánh mức tăng nhanh hơn về giá thuê nhà và các chi phí nhà ở khác cùng với sự đóng góp liên tục từ chi phí lãi suất thế chấp tăng cao.”

NGƯỜI THUÊ NÊN XEM XÉT KIỂM SOÁT TIỀN THUÊ

Nicki Skinner, nhà môi giới bất động sản tại Bosley Real Estate, cho biết quyết định tạm dừng lãi suất của ngân hàng trung ương hôm thứ Tư sẽ giúp thị trường ổn định. Nhưng bà cảnh báo rằng người thuê nhà có thể dễ bị tăng tiền thuê hơn nữa, tùy thuộc vào chi tiết trong hợp đồng thuê nhà.

Skinner nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại: “Mức lãi suất ổn định là tin tốt cho chủ nhà và người thuê nhà, nhưng nó thực sự phụ thuộc vào việc bất động sản đó có được kiểm soát tiền thuê hay không.”

Ở Ontario, chủ nhà chỉ có thể tăng giá thuê lên tối đa 2,5% mỗi năm đối với những bất động sản được kiểm soát tiền thuê. Nhưng giới hạn đó không áp dụng cho những người thuê nhà trong các tòa nhà bắt đầu cho thuê nhà ở sau ngày 15 tháng 11 năm 2018 hoặc nếu một người thuê nhà mới chuyển đến một căn hộ.

Skinner cho biết: “Việc kéo dài lãi suất ở mức này có thể khiến một số chủ nhà tăng tiền thuê nhà nếu họ cảm thấy áp lực tài chính.”

Bà khuyến nghị người thuê nhà nên tìm hiểu xem liệu một căn hộ có được kiểm soát tiền thuê hay không nếu họ muốn chuyển đến một môi trường có giá thuê cao.

‘KHÔNG TUYỆT VỜI’ CHO NGƯỜI THUÊ NHÀ

Một chuyên gia nhà ở khác lưu ý rằng những người thuê nhà ở Canada phải đối mặt với một bức tranh ảm đạm khi nói đến khả năng chi trả tổng thể.

Victor Tran, chuyên gia thế chấp và bất động sản của RATESDOTCA, nói với BNNBloomberg.ca trong một tuyên bố bằng văn bản: “Tình hình vẫn không mấy khả quan đối với những người thuê nhà.”

Tran giải thích rằng các nhà đầu tư bất động sản phải đối mặt với lãi suất thế chấp cao hơn có thể sẽ tiếp tục chuyển những chi phí bổ sung đó sang người thuê nhà của họ. Ông cũng nhấn mạnh việc thiếu nguồn cung cho thuê trên thị trường và điều đó đang gây áp lực lên chi phí nhà ở tại một thị trường vốn đã đắt đỏ ngay từ đầu.

Ông nói: “Ngay cả trước khi lãi suất qua đêm bắt đầu tăng, giá thuê đã đắt đỏ. Không có khả năng người thuê nhà sẽ sớm được giảm bớt chi phí thuê cao.”

© 2023 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE