Chủ nhà có lợi hơn do vốn chủ sở hữu tăng lên
Theo Báo cáo Ổn định Tài chính mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada, lãi suất tăng đang ảnh hưởng đến người thuê nhà nhiều hơn so với người sở hữu nhà.
Trong khi mức độ căng thẳng tài chính tổng thể đang giảm dần trở lại mức bình thường trước đại dịch, báo cáo cho thấy gánh nặng đang giảm một cách không tương xứng đối với những người không có thế chấp.
Báo cáo cho biết: “Những người thuê nhà đang trải qua sự gia tăng căng thẳng tài chính lớn nhất. Sau khi chạm mức thấp lịch sử trong thời kỳ đại dịch, tỷ lệ hộ gia đình không có thế chấp chậm thanh toán khoản vay bằng thẻ tín dụng và ô tô đã quay trở lại—hoặc vượt qua—mức thông thường.”
BoC cho biết tỷ lệ người thuê nhà có số dư thẻ tín dụng ít nhất 80% hạn mức tín dụng của họ đã tiếp tục tăng trong năm qua.
Trong khi đó, các chỉ số về căng thẳng tài chính của những người có thế chấp vẫn ở mức tương đối thấp ngay cả khi nhiều người đang phải đối mặt với các khoản thanh toán thế chấp cao hơn.
Ngân hàng đưa ra một số giải thích cho sự chênh lệch.
Kể từ đại dịch, giá nhà tăng vọt đã mang lại cho chủ sở hữu nhà một khoản tăng đáng kể về giá trị tài sản sở hữu nhà – một khoản đệm tài chính mà nhiều người thuê nhà đơn giản là không có. Điều này cho phép chủ nhà linh hoạt trong việc quản lý các khoản thanh toán thế chấp cao hơn nếu cần.
Ngân hàng trung ương viết: “Kể từ khi ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất chính sách vào tháng 3 năm 2022, các khoản thanh toán đã tăng lên đối với khoảng một nửa số khoản thế chấp. Trong hai năm rưỡi tới, hầu hết các khoản thế chấp còn lại sẽ được gia hạn và những người đi vay này có thể sẽ phải đối mặt với mức tăng thanh toán tương đối lớn hơn.”
“Đồng thời, nhiều người nắm giữ thế chấp cũng nhận thấy mức lương của họ tăng lên. Một số đã chủ động điều chỉnh chi tiêu của mình để giúp bù đắp các khoản thanh toán nợ cao hơn. Nhiều người cũng báo cáo mức tiết kiệm cao hơn có sẵn để bù đắp các khoản thanh toán tăng lên.”
Trong khi đó, Thống đốc Tiff Macklem giải thích rằng những người thuê nhà có xu hướng dễ bị tổn thương hơn khi lạm phát và lãi suất cao. Họ đang phải đối mặt với khó khăn kép – giá thuê tăng cùng với chi phí cao hơn cho những nhu cầu thiết yếu hàng ngày như hàng tạp hóa và phương tiện đi lại. Người thuê nhà thường có thu nhập thấp hơn và ít dự trữ tài chính hơn để dự phòng.
BoC cho biết: “Nhìn chung, bằng chứng cho thấy các hộ gia đình có thể linh hoạt tiếp tục trả nợ với lãi suất cao hơn.“Chúng tôi cũng sẽ theo dõi thị trường lao động phát triển như thế nào, vì yếu tố lớn nhất quyết định liệu ai đó có thể trả nợ hay không là liệu họ có thu nhập ổn định hay không.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
