Sự gia tăng trong danh sách cung cấp nhiều lựa chọn hơn

Danh sách căn hộ chung cư tại Toronto tăng vọt trong khi doanh số bán giảm mạnh trong quý 2 năm 2024, vì chi phí vay vẫn ở mức cao.

Hội đồng bất động sản khu vực Toronto (TRREB) báo cáo rằng giá thuê căn hộ chung cư tăng trong giai đoạn này, so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, danh sách cho thuê đã vượt qua mức tăng này, mang đến cho người thuê nhiều lựa chọn hơn và sức mạnh đàm phán để có giá thuê thấp hơn.

"Tăng trưởng dân số kỷ lục đã duy trì nhu cầu căn hộ chung cư cho thuê ở mức cao trong quý 2", chủ tịch TRREB Jennifer Pearce cho biết. "Những thách thức về khả năng chi trả liên quan đến các khoản thanh toán thế chấp cao đối với nhà ở sở hữu cũng tiếp tục là động lực thúc đẩy nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là khi chúng tôi đã thấy giá thuê giảm trong năm qua."

Bất chấp doanh số bán giảm, giá thuê căn hộ chung cư đã tăng 25,2% so với quý 2 năm 2023, với 17.400 căn hộ cho thuê được báo cáo thông qua Hệ thống MLS® của TRREB. Danh sách cho thuê căn hộ tăng vọt 51,3% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung căn hộ cho thuê tăng đã dẫn đến giá thuê trung bình giảm nhẹ. Căn hộ chung cư một phòng ngủ chứng kiến giá thuê trung bình giảm 3,1% xuống còn 2.452 đô la, trong khi căn hộ hai phòng ngủ giảm 1,9% xuống còn 3.178 đô la.

Jason Mercer, nhà phân tích thị trường tại TRREB, cảnh báo rằng sự giảm giá thuê này có thể chỉ là tạm thời.

Mercer cho biết trong báo cáo rằng "Mặc dù sự gia tăng lượng căn hộ tồn có sẵn trong năm qua đã dẫn đến giá thuê phải chăng hơn một chút, nhưng điều quan trọng là phải hiểu rằng sự giảm giá này có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn nếu chúng ta không thấy một dòng ổn định các căn hộ cho thuê mới được đưa vào hoạt động, cả về căn hộ xây cho thuê và căn hộ cho thuê do nhà đầu tư sở hữu."

Giá bán căn hộ chung cư trung bình trong quý 2 năm 2024 là 729.005 đô la, giảm 1,2% so với mức 737.925 đô la trong quý 2 năm 2023. Tại Thành phố Toronto, giá bán trung bình giảm 0,5% xuống còn 765.963 đô la.

Mercer lưu ý rằng mặc dù nguồn cung tăng, giá vẫn tương đối ổn định.

"Điều này cho thấy người bán đang giữ giá niêm yết khá ổn định", ông nói. "Điều này có thể là do dự đoán tình hình thị trường sẽ được cải thiện khi chi phí vay tiếp tục có xu hướng giảm trong năm nay và năm sau."

Pearce kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện khi khả năng chi trả tăng lên.

"Thị trường chung cư rất nhạy cảm với lãi suất, vì phân khúc này là điểm khởi đầu truyền thống để sở hữu nhà", Pearce nói thêm. "Với các khoản thanh toán hàng tháng vẫn ở mức cao và giá thuê trung bình giảm dần trong năm qua, nhiều người mua tiềm năng vẫn đứng ngoài cuộc. Tuy nhiên, trong năm tới, bức tranh khả năng chi trả được cải thiện sẽ chứng kiến ngày càng nhiều người mua lần đầu tham gia vào thị trường chung cư".

©2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life