Theo báo cáo của TD Economics, những người nắm giữ thế chấp đã bắt đầu điều chỉnh hành vi chi tiêu của mình khi lãi suất cao hơn tiếp tục gây khó khăn cho nền kinh tế.

“Nợ hộ gia đình cao là điểm dễ bị tổn thương lớn nhất của nền kinh tế Canada. Khi nhiều chủ nhà đặt lại khoản thế chấp của họ ở mức lãi suất cao hơn, thì thu nhập khả dụng sẽ ít hơn để duy trì chi tiêu của người tiêu dùng,” James Orlando, CFA, giám đốc & nhà kinh tế cấp cao cho biết.

Báo cáo cho thấy những người không có thế chấp, chiếm phần lớn các hộ gia đình ở Canada, đã tăng cách chi tiêu của họ trong năm qua, lưu ý rằng việc làm tăng và lương tăng đã đủ để hỗ trợ sự gia tăng chi tiêu của người tiêu dùng.

Those who will reset in 2024 seemed to have pulled back on spending over the last year as a precaution since they are anticipating payment shocks.

Hành vi chi tiêu của những người nắm giữ thế chấp cũng có vẻ khác nhau tùy thuộc vào thời điểm họ thiết lập lại khoản thế chấp của mình. Những người thiết lập lại vào năm 2021 đã giảm chi tiêu một cách đáng kể nhưng không nhiều như những người thiết lập lại vào năm 2022. Những người thiết lập lại vào năm 2023 đã giảm chi nhiều nhất.

Những người sẽ thiết lập lại vào năm 2024 dường như đã giảm chi tiêu trong năm qua như một biện pháp phòng ngừa vì họ đang lường trước những cú sốc thanh toán.

Orlando cho biết: “Khi nhóm thuần tập năm 2024 hoàn tất quá trình thiết lập lại vào năm tới, chúng tôi dự kiến sẽ thấy họ cắt giảm chi tiêu ở mức độ lớn hơn mức hiện tại, gây thêm áp lực giảm giá đối với tổng chi tiêu của người tiêu dùng”.

Vào cuối năm tới, 65% khoản thế chấp sẽ được gia hạn vì Ngân hàng Trung ương Canada cho biết rằng 47% tổng số khoản thế chấp sẽ được gia hạn với lãi suất cao hơn vào cuối năm nay. Với nhóm gia hạn năm 2024 sẽ gia hạn khoản thế chấp với lãi suất cao hơn 200 điểm cơ bản so với số tiền họ đang trả hiện tại, họ có thể sẽ gặp phải những cú sốc thanh toán giống như những người đặt lại thế chấp trong năm nay.

“Trong trường hợp này, tổng chi tiêu trong nền kinh tế sẽ bị giảm thêm 0,5 điểm phần trăm. Đây là một yếu tố góp phần giải thích tại sao dự báo tăng trưởng tiêu dùng của chúng tôi sẽ tăng từ +1,6% trong năm 2023 (Q4 so với Q4) xuống chỉ còn +0,6% vào năm 2024,” Orlando cho biết.

Ông nói thêm: “Mặc dù có vẻ như việc điều chỉnh lại khoản thế chấp này sẽ không đủ để đẩy nền kinh tế vào suy thoái, nhưng người tiêu dùng Canada đang ngày càng trở nên căng thẳng vì lãi suất cao.”

Báo cáo đã sử dụng dữ liệu thế chấp và thẻ tín dụng TD nội bộ để phân tích dữ liệu giữa người tiêu dùng có thế chấp và những người không có thế chấp.

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE