Thị trường bất động sản Canada đang chứng kiến một số dấu hiệu gia tăng hoạt động, nhưng một nhà kinh tế cho biết quá trình phục hồi sẽ diễn ra từ từ cho đến khi lãi suất giảm mạnh.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg rằng “một số thị trường đang khởi sắc” trên khắp Canada, nhưng xét trên cơ sở tổng thể, sự phục hồi của thị trường bất động sản “có lẽ vẫn chưa bắt đầu.” Ông nói thêm rằng quá trình phục hồi có thể diễn ra “từ từ lúc đầu” và không mong đợi hoạt động sẽ tăng mạnh trong những tháng tới.

Hogue cho biết ông dự kiến Ngân hàng Trung ương Canada sẽ bắt đầu hạ lãi suất vào tháng 6, sau đó là cắt giảm 100 điểm cơ bản trong nửa cuối năm và cắt giảm 100 điểm cơ bản nữa trong năm 2025.

Ông nói: “Vì vậy, hàm ý đối với thị trường nhà đất là bây giờ có lẽ khi chúng ta tiến gần hơn đến đợt cắt giảm đầu tiên đó, chúng ta có thể thấy nhiều hoạt động hơn một chút.”

“Nhưng thực sự, để tạo ra sự khác biệt có ý nghĩa đối với nhiều người mua nhà hiện đang đứng ngoài cuộc, chúng ta cần phải thấy một loạt cắt giảm.”

Ông nói thêm rằng việc cắt giảm lãi suất 100 điểm cơ bản ban đầu từ ngân hàng trung ương Canada sẽ “bắt đầu tạo ra sự khác biệt đáng kể” và thúc đẩy hoạt động.

Trong một báo cáo trước đó, Hogue nhấn mạnh rằng dữ liệu bất động sản tháng 2 cung cấp một số thông tin có giá trị về hướng đi của thị trường bất động sản.

Ông nói rằng tâm lý cải thiện từ kỳ vọng cắt giảm lãi suất vẫn chưa dẫn đến sự phục hồi ổn định, vì “khả năng chi trả giảm mạnh trong thời kỳ đại dịch” đè nặng lên người mua.

Báo cáo cho biết từ tháng 1 đến tháng 2, số liệu nhà bán lại đã giảm 3,1% trên khắp Canada, “đảo ngược khoảng 1/4 mức tăng 12,7% trong hai tháng trước đó.” Nhìn chung, thị trường “vẫn trầm lắng”, Hogue nhấn mạnh trong báo cáo, vì tổng số căn bán nhà được trong tháng 2 là 461.000 căn, thấp hơn 11% so với mức trung bình 10 năm.

Tuy nhiên, báo cáo cho biết thị trường bất động sản của Calgary lại ngoại lệ trong tháng 2, vì doanh số bán nhà cao hơn 60% so với mức trước đại dịch.

Người mua và người bán ‘bế tắc’

Khi nói chuyện với BNN Bloomberg, Hogue nhấn mạnh rằng người bán phần lớn đã bỏ qua việc niêm yết nhà vào mùa thu do nhu cầu yếu hơn, thay vào đó họ đặt hy vọng vào thị trường mùa xuân.

“Nhiều người bán có thể sẽ xuất hiện vào mùa xuân. Và chúng tôi bắt đầu thấy những danh sách rao bán mới đang tăng lên,” ông nói thêm rằng một số người bán đang chịu áp lực phải bán ở những mức giá nhất định và có thể không có mức độ linh hoạt cao.

Mặt khác, Hogue cho biết người mua “cũng không có nhiều cơ hội để di chuyển” trong bối cảnh lãi suất cao và điều kiện khả năng chi trả kém.

Ông nói: “Đó là lý do tại sao chúng tôi nghĩ rằng có thể có một chút bế tắc giữa người mua và người bán trong những tháng tới.”

© 2024 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE