Lĩnh vực này đang phải đối mặt với tình trạng suy thoái đầu tư rộng hơn

Theo cập nhật thị trường mới nhất của Morguard, hoạt động đầu tư bất động sản thương mại của Canada đã hạ nhiệt trong quý đầu tiên, nhưng bất động sản công nghiệp vẫn là mục tiêu hấp dẫn đối với người mua.

Báo cáo nêu rõ: “Bất động sản công nghiệp là mục tiêu mua lại phổ biến nhất của các nhà đầu tư và chủ sở hữu/người sử dụng. Chủ sở hữu/người sử dụng chiếm một phần đáng kể trong doanh số bán bất động sản công nghiệp trong quý đầu tiên, đang tìm cách tận dụng lợi thế tài chính và quyền kiểm soát có thể đạt được thông qua quyền sở hữu.”

Đồng thời, các nhóm vốn tư nhân đã lợi dụng mức độ cạnh tranh giảm sút để thu hút tài sản công nghiệp. Tuy nhiên, Morguard lưu ý rằng tổng dòng vốn vào lĩnh vực công nghiệp vẫn chậm lại so với quý trước.

Angela Sahi, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Morguard cho biết: “Sự phổ biến liên tục của bất động sản nhà ở nhiều căn hộ và nhu cầu ổn định từ người mua bất động sản công nghiệp làm mục tiêu đầu tư sẽ thúc đẩy quỹ đạo tăng trưởng tích cực của thị trường.”

Căn hộ cho thuê dành cho nhiều gia đình nổi lên là loại tài sản thương mại được tìm kiếm nhiều thứ hai trong Q1, tiếp tục xu hướng gần đây. Các bất động sản nhỏ hơn chiếm tỷ trọng lớn trong số 568 triệu đô la trong các giao dịch nhiều căn hộ được báo cáo trên 10 triệu đô la trên các thị trường lớn.

Báo cáo cho biết: “Mặc dù tổng khối lượng giao dịch khiêm tốn được ghi nhận trong quý, các nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào lĩnh vực bất động sản cho thuê nhà ở nhiều căn hộ của Canada.”

Lĩnh vực văn phòng và bán lẻ tỏ ra trái chiều hơn. Tỷ lệ văn phòng trống trên toàn quốc tăng cao hơn mặc dù có sự hấp thụ tích cực ở Vancouver và Winnipeg. Tỷ lệ trống bán lẻ nhìn chung không thay đổi do các dự án mới cân bằng việc rời đi của người thuê.

Keith Reading, giám đốc nghiên cứu cấp cao của Morguard, cho biết: “Lãi suất cao liên tục tiếp tục tác động đến thị trường bất động sản, dẫn đến chi phí nợ tăng cao và làm gia tăng khoảng cách giữa kỳ vọng về giá của người bán và người mua.”

Tuy nhiên, ông nói thêm rằng với việc lạm phát ổn định: “Ngân hàng Trung ương Canada thận trọng theo dõi tiến độ kinh tế để cắt giảm lãi suất. Điều này mang lại nền tảng vững chắc cho bất động sản sẵn sàng tăng trưởng, được hỗ trợ bởi niềm tin của nhà đầu tư trên các lĩnh vực bất động sản khác nhau.”

Ngân hàng trung ương giữ nguyên lãi suất chủ chốt trong quý 1 do nền kinh tế cho thấy khả năng phục hồi và tốc độ tăng trưởng giá tiêu dùng chậm lại một cách khiêm tốn, mặc dù lạm phát vẫn tăng cao do chi phí thuê nhà và thế chấp cao.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life