Tỷ lệ vỡ nợ tăng dẫn đến nhiều giao dịch gặp khó khăn hơn, nhưng người mua phải vật lộn để tìm được giao dịch

Số lượng bất động sản thương mại gặp khó khăn được rao bán ở Canada đang tăng lên, nhưng khoảng cách lớn giữa kỳ vọng về giá của người mua và người bán đang cản trở các giao dịch, theo các chuyên gia bất động sản.

Doanh số bán bất động sản gặp khó khăn đang gia tăng ở Canada khi ngày càng có nhiều bất động sản thương mại được đưa ra thị trường, do các nhà phát triển nộp đơn xin bảo hộ phá sản và các chủ nợ buộc các dự án phải bị tiếp quản.

Tuy nhiên, những người mua tiềm năng đang tìm kiếm một món hời thường thấy rằng người bán không sẵn lòng chấp nhận mức giá giảm đáng kể, dẫn đến sự mất kết nối giữa kỳ vọng của người mua và nhu cầu của người bán.

Dữ liệu từ Colliers International Group Inc. cho thấy doanh số bán bất động sản thương mại gặp khó khăn ở Canada đạt 803 triệu đô la trong nửa đầu năm 2023, gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

"Nó thực sự bắt đầu tăng vào cuối năm ngoái và thực sự tăng vọt trong quý đầu tiên của năm nay", Jeremiah Shamess, người đứng đầu nhóm đầu tư vốn tư nhân của Colliers, nói với The Globe and Mail.

Mặc dù doanh số tăng, các chuyên gia trong ngành đã báo cáo sự khác biệt giữa số tiền mà người mua sẵn sàng trả và số tiền mà người bán mong đợi nhận được.

"[Người mua] ngửi thấy mùi máu trong nước và muốn có được thỏa thuận tốt nhất có thể", Jeffrey Berger, giám đốc điều hành của công ty phá sản TDB Restructuring cho biết. "Người bán vẫn bám vào những đánh giá này từ năm năm trước với mức định giá không thực tế đối với bất động sản của họ".

TDB hiện đang xử lý 20 đến 25 vụ tiếp quản bất động sản và có khoảng 20 bất động sản được rao bán.

Sự gia tăng trong doanh số bán bất động sản gặp khó khăn được cho là do một số yếu tố, bao gồm chi phí vay cao hơn và các công ty bất động sản không trả được nợ. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng trong các vụ tiếp quản. Trong sáu tháng đầu năm 2023, có 137 vụ tiếp quản xây dựng và bất động sản tại Canada, trung bình 23 vụ mỗi tháng.

Với tốc độ này, đất nước có thể chứng kiến 274 vụ tiếp quản trong lĩnh vực bất động sản, cho thuê, cho thuê lại và xây dựng vào cuối năm, cao hơn đáng kể so với 143 vụ được ghi nhận vào năm 2022.

Các bên cho vay và bên tiếp quản ngày càng liên hệ với các chuyên gia bất động sản như Mike Czestochowski, phó chủ tịch của CBRE Group, để được hướng dẫn về cách quản lý và bán những tài sản gặp khó khăn này.

“Nó sẽ khiến chúng tôi bận rộn trong một thời gian,” Czestochowski cho biết. “Chúng tôi sẽ thấy sự gia tăng. Khi nào thì nó sẽ chạm đáy? Tôi ước gì mình biết.”

Các nhà phát triển lớn như Minto Group đã nhận được nhiều lời chào hàng hơn cho các tài sản bán theo lệnh của tòa án và các giao dịch bán theo lệnh của tòa án. Bao gồm các khái niệm phát triển nhà cao tầng ở Brampton, các tòa tháp chung cư cao cấp chưa hoàn thiện ở Toronto và các địa điểm phát triển nhà ở ở Vancouver và nhiều nơi khác.

Tuy nhiên, Dan Dixon, phó chủ tịch cấp cao phụ trách các vấn đề doanh nghiệp của Minto, cho biết họ đã từ chối tất cả.

“Đó phải là một cơ hội phi thường. Và ý tôi là cực kỳ rẻ,” Dixon giải thích.

Công ty ưu tiên các bất động sản phù hợp với danh mục đầu tư hiện tại của mình và đã được phê duyệt, tránh các khu đất đang phát triển một phần đi kèm với rủi ro liên quan đến quyết định về thiết kế và giá của người khác.

Các nhà môi giới đang thấy ngày càng khó khăn trong việc kết hợp các bất động sản gặp khó khăn với những người sẵn sàng mua. Ví dụ, Colliers đã tiếp thị một dự án gặp khó khăn ở Toronto cho hơn 6.000 người mua tiềm năng, nhưng chỉ có một đề nghị chính thức được gửi và giá thấp hơn đáng kể so với kỳ vọng của chủ nợ.

Khi tình trạng vỡ nợ dự kiến sẽ tăng lên và nhiều bất động sản gặp khó khăn hơn được đưa ra thị trường, cuộc chiến giằng co giữa những người mua tìm kiếm các giao dịch và những người bán kiên trì chờ đợi mức giá tốt hơn có khả năng sẽ tiếp tục.

Shamess cho biết: "Nhiều người cho vay này không muốn chịu tổn thất lớn. Không có người cho vay nào nói rằng, 'Chúng tôi chỉ cần thoát khỏi nó bất kể thế nào đi nữa.'"

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life