Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto cho biết sự cạnh tranh giữa những người mua bắt đầu nổi lên vào tháng trước khi giá nhà trung bình trong khu vực lần đầu tiên cao hơn giá niêm yết trung bình kể từ tháng 5 năm 2022.

Hội đồng bất động sản tỉnh Ontario này cho biết rằng giá trung bình của một ngôi nhà đạt 1.108.606 đô la vào tháng trước so với 1.096.519 trong tháng trước đó.

Tuy nhiên, giá trung bình vẫn giảm gần 15% so với mức 1.298.666 đô la vào tháng 3 năm ngoái, khi các cuộc chiến đấu thầu khiến thị trường di chuyển với tốc độ chóng mặt.

Các nhà môi giới và hội đồng bất động sản coi những con số của tháng trước có nghĩa là thị trường đang thắt chặt sau vài tháng ở trong tình trạng trì trệ, trong đó doanh số giảm so với các năm thông thường và giá bắt đầu giảm khi lãi suất và lãi suất thế chấp tăng cao.

Nasma Ali, nhà môi giới và người sáng lập One Group, một bộ phận của Real Brokerage cho biết: “Trong tháng 3, chúng tôi nhận thấy có nhiều hoạt động đăng tin rao bán hơn và với những người mua của chúng tôi, chúng tôi bắt đầu nhận thấy rằng những người mua của chúng tôi đang cạnh tranh ngày càng nhiều với những người mua khác.”

“Năm ngoái không có cạnh tranh không, thị trường chết lắm. Năm ngoái rao nhà còn không biết có bán được không, nhưng bây giờ thì khác.”

Cô coi những con số của TRREB là bằng chứng cho thấy những người mua nhà tiềm năng đang lấy lại sự tự tin để tham gia vào thị trường mặc dù chi phí đi vay tăng lên khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất tám lần trong vòng chưa đầy một năm.

"(Người mua) chỉ không muốn ở trong tình huống họ đã chờ đợi quá lâu và mọi thứ giờ đã trở lại như trước đây, điều này rất đáng sợ đối với người mua vì họ phải cạnh tranh với những người có túi tiền vô tận," Ali nói.

Cô đã quan sát thấy nhiều ngôi nhà giành được nhiều đề nghị mua vào tháng trước, nhưng cho biết những người mua tiềm năng đang "thận trọng và thận trọng hơn nhiều" và trả dưới giá theo yêu cầu.

Cách tiếp cận của họ đã khiến giá vẫn còn cách xa mức đỉnh năm 2022.

Nhà biệt lập có giá trung bình là 1.468.651 đô la, giảm 13,5% so với cùng kỳ một năm trước, trong khi nhà song lập giảm hơn 17% xuống còn 1.087.924 đô la. Nhà phố có giá trung bình là 935.626 đô la, giảm 14%, trong khi apartment và chung cư giảm 13% xuống còn 703.566 đô la.

TRREB nhận thấy giá chuẩn tổng hợp của tháng 3 là 1.118.500 đô la, giảm 16,2% so với cùng kỳ năm trước, nhưng tăng so với tháng trước đó trên cả cơ sở thực tế và điều chỉnh theo mùa.

Đỉnh điểm của tháng là 6.896 căn nhà đã bán, tăng từ mức 4.765 căn trong tháng 2. Tuy nhiên, doanh số vẫn giảm gần 37% so với mức 10.862 căn vào tháng 3 năm 2020.

Priscilla Thiagamoorthy, chuyên gia kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets, cho rằng hoạt động bán nhà trong tháng là "giảm nhẹ."

“Có những dấu hiệu cho thấy quá trình tạo đáy tiếp tục diễn ra trong tháng 3 khi các điều kiện thị trường thắt chặt hơn,” bà viết trong một báo cáo gửi cho các nhà đầu tư.

"Với việc Ngân hàng Trung ương Canada giữ nguyên lãi suất, nhiều người mua hiện đang bắt đầu tham gia vào thị trường."

Nhưng người bán không quay trở lại nhanh như vậy. Nhiều người đã trì hoãn việc mua hàng vì họ muốn có được mức giá thấp hơn mà các láng giềng của họ đã làm vào thời điểm cao điểm năm ngoái.

Cách tiếp cận thận trọng của họ đã đẩy danh sách mới lên 11.184 vào tháng trước, giảm 44% so với tháng 3 trước đó.

Cách tiếp cận thận trọng của họ đã đẩy danh sách rao bán mới giảm còn 11.184 căn trong tháng trước, giảm 44% so với tháng 3 năm ngoái.

Các con số của TRREB được công bố một ngày sau khi nhà kinh tế học Rishi Sondhi của TD Economics gửi một báo cáo cho các nhà đầu tư nói rằng "doanh số bán nhà ở Canada dường như đã đạt mức thấp nhất" sau khi phát sinh một "sự sụt giảm nghiêm trọng" trong những tháng trước.

Sondhi hiện đang dự báo doanh số bán hàng quý sẽ tăng với tốc độ tăng trưởng mạnh hơn trong nửa cuối năm.

Sondhi viết: “Ontario và B.C. sẵn sàng ghi nhận mức tăng trưởng hàng quý mạnh nhất trong năm nay.”

'Tuy nhiên, điều này không nên được coi là một dấu hiệu của sức mạnh, vì năm 2023 có thể sẽ là năm doanh số bán nhà thấp nhất kể từ đầu những năm 2000s ở cả hai tỉnh."

Hôm thứ Ba, Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver tiết lộ doanh số bán nhà trong tháng 3 đã giảm 42,5% so với cùng kỳ một năm trước và thấp hơn 28,4% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm.

Tổng doanh số của tháng trước là 2.535 căn so với 4.405 căn được bán vào tháng 3 năm 2022 và 1.808 vào tháng 2.

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life