Theo John Pasalis, chủ tịch công ty môi giới bất động sản Realosophy tại Toronto, người mua nhà sẽ không cảm nhận được toàn bộ tác động của việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất cho đến những tháng mùa hè, khi nhiều hợp đồng lãi suất thế chấp cố định hết hạn.
“Rất nhiều khoản lãi suất [thế chấp] cố định này sẽ hết hạn trong tháng tới hoặc sau đó, bất kỳ ai mua vào tháng 7 và tháng 8 sẽ phải mua dựa trên mức lãi suất cao hơn này,” ông nói trong một cuộc phỏng vấn trên truyền hình hôm thứ Tư.
“Chúng tôi sẽ xem điều đó sẽ tác động đến nhu cầu như thế nào và có bao nhiêu người mua vẫn còn trên thị trường bởi vì rất nhiều người đã rồi đi trong vài tháng qua.”
Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất cơ bản thêm 50 điểm vào thứ Tư, lần tăng thứ hai liên tiếp, nâng lãi suất qua đêm lên 1,5%.
Sau quyết định về lãi suất, TD Canada Trust, Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada, Ngân hàng Nova Scotia và Ngân hàng Hoàng gia Canada thông báo họ sẽ tăng lãi suất đi vay cơ bản thêm 50 điểm cơ bản lên 3,70%, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 6.
Tác động của chu kỳ tăng mạnh mẽ của ngân hàng trung ương đã lan truyền khắp thị trường nhà ở của Canada khi giá chuẩn của một ngôi nhà giảm 0,6% trong tháng 4 so với tháng trước, đánh dấu lần giảm đầu tiên trong hai năm.
Lauren Haw, giám đốc điều hành và nhà môi giới tại Zoocasa cho biết đã có sự bế tắc về nhà ở trong vài tháng qua, với nhiều người mua và người bán đang hồi hộp chờ đợi Ngân hàng Trung ương Canada sẽ làm gì tiếp theo.
Haw nói qua điện thoại: “Thị trường nhà đất định giá trước đợt tăng lãi suất này và hầu hết mọi người đều mong đợi điều đó, nhưng điều không mong đợi là tín hiệu về sự không chắc chắn đang diễn ra xung quanh việc các quyết định về tỷ giá sẽ như thế nào trong những tháng tới.”
“Tôi nghĩ chúng tôi sẽ tiếp tục sự bế tắc này đến mùa hè. Có rất nhiều sự nhầm lẫn trên thị trường về giá trị của một ngôi nhà ngày nay và nó sẽ trông như thế nào sau khi việc mua bán được hoàn tất.”
Nhưng Pasalis đã cho rằng có một lợi thế cho những người mua nhà lần đầu, với lãi suất cao hơn có thể khiến một số người Canada sợ hãi, những người chỉ mua nhà như một khoản đầu tư.
“Nhiều nhà đầu tư có thể sẽ tạm dừng và không tham gia,” ông nói.
“Cảm nhận của tôi là nhìn chung, chúng ta có thể sẽ thấy nhu cầu của nhà đầu tư trên thị trường nhà ở sẽ thấp hơn nhiều trong năm tới.”
Tuy nhiên, vẫn có thể có một chặng đường dài phía trước khi nói đến việc cải thiện khả năng mua nhà tại Canada, theo giám đốc một quỹ đầu tư bất động sản nổi tiếng.
Mark Kenney, giám đốc điều hành của Canadian Apartment Properties REIT, cho biết: “Cho đến nay, vấn đề lớn hơn đối với tất cả chúng ta về nhà ở là lạm phát và thật tốt khi thấy rằng các bước cuối cùng đã được thực hiện”.
“Đây là một sự thiết lập lại tốt cho thị trường nhà ở nhưng tất cả các cấp chính quyền đang ở một bước ngoặt - họ sẽ thêm quy định để ép giá hay bãi bỏ quy định thị trường và tạo ra nhiều nguồn cung hơn? Việc tăng lãi suất là một bước đi tích cực trong hành trình nhưng nó không phải là một quyết định một lân và đã hoàn thành."
©BNN Bloomberg
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
