Nhà môi giới thế chấp Ron Butler cho biết nhiều người mua nhà tiềm năng đang lựa chọn chờ thêm các đợt cắt giảm lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada trước khi tham gia thị trường, trong khi những người khác hy vọng giá sẽ giảm thêm.

"Một số người mua nhà tiềm năng đang nghĩ: 'Ồ, sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm, tôi sẽ chờ đợi và xem xét' và bạn cũng có những người ngồi lại và nói: 'Bạn biết không, có thể giá cũng sẽ giảm'", Butler, của Butler Mortgage, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn vào thứ Sáu.

"(Đó) là một sự tạm dừng cổ điển của người tiêu dùng ngồi lại và chờ đợi để xem điều gì sẽ xảy ra."

Ngân hàng Trung ương Canada đã hạ lãi suất cho vay qua đêm xuống 4,25 phần trăm vào tháng trước và ra tín hiệu rằng họ đã sẵn sàng hạ lãi suất thêm nữa miễn là lạm phát tiếp tục xu hướng giảm.

Đây là lần giảm lãi suất một phần tư điểm phần trăm thứ ba liên tiếp của ngân hàng trung ương sau khi tăng lãi suất chính lên năm phần trăm vào tháng 7 năm ngoái.

Butler cho biết một điều khiến các đợt cắt giảm lãi suất gần đây không thúc đẩy bất kỳ hoạt động có ý nghĩa nào trên thị trường nhà ở là sự không chắc chắn về số tiền mà người bán có thể nhận được cho ngôi nhà của họ khi muốn mở rộng quy mô.

"Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà và muốn chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn, bạn sẽ không bao giờ chắc chắn về số tiền mình sẽ nhận được cho ngôi nhà của mình", ông nói.

"Chúng ta đã trải qua 14 năm mà bạn biết gần như chính xác những gì mình sẽ nhận được vì môi trường giá cả nói chung đang tăng, vì vậy điều đó tạo ra một thách thức".

Butler cũng lưu ý rằng nhiều người Canada đang trong tình trạng việc làm không chắc chắn hoặc bấp bênh và rằng "mọi người không phải lúc nào cũng quan tâm đến việc mua nhà mới khi họ lo lắng về công việc của mình".

Căn hộ chung cư chịu áp lực giá

Butler cho biết khi nói đến thị trường căn hộ chung cư, hầu như tất cả các nhà đầu tư đầu cơ đều đã rời khỏi thị trường vì giá cả đã giảm và doanh số bán chậm lại.

"Chúng tôi không thấy bất kỳ nhà đầu tư nào trên thị trường căn hộ chung cư; hoàn toàn không có", ông cho biết.

"Trong hai năm tới, có tới 60.000 căn hộ (sẽ) được đưa vào sử dụng… dựa trên một số sự chậm trễ và sau đó là một số hoạt động lớn cách đây khoảng năm hoặc sáu năm và trời ơi, chúng đang chịu áp lực giá, không còn nghi ngờ gì nữa".

Butler cho biết rằng phân khúc thị trường dường như cung vượt cầu này hoàn toàn trái ngược với các lời kêu gọi trên toàn quốc về việc tăng nguồn cung nhà ở - một động thái mà ông gọi là "hoàn toàn khó hiểu."

"Điều đó thực sự gây sốc đối với tôi. Thật không may, chúng tôi có lẽ đã xây dựng sai nhiều thứ, các căn hộ chung cư quá nhỏ và chúng chỉ dành cho các nhà đầu tư", ông cho biết.

Butler cho biết đối với những người đang tham gia thị trường nhà ở, thế chấp lãi suất thay đổi vẫn là lựa chọn thông minh nhất.

“Hãy dùng loại thay đổi, đó có lẽ là điều chắc chắn duy nhất mà bạn biết là sẽ giảm xuống”, ông nói.

“Sau đó, bạn có rất nhiều lựa chọn; bạn có thể chuyển đổi miễn phí sang lãi suất cố định vào năm tới và có thể thời điểm của bạn sẽ rất tuyệt vời.”

© 2024 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life