Người mua nhà tiềm năng lựa chọn các khoản thế chấp lãi suất thay đổi sau các giả định cắt giảm lãi suất

Nhiều người tin rằng tổn thất ngắn hạn sẽ có giá trị trong dài hạn

Theo Financial Post, những người mua nhà tiềm năng đang lựa chọn các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi vì họ cho rằng họ sẽ thu được giá trị về lâu dài khi Ngân hàng Trung ương Canada ban hành các đợt cắt giảm lãi suất đã được chờ đợi từ lâu.

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) nhận thấy doanh số bán nhà ở Canada đã tăng 22% trong tháng 1, điều này cho thấy có thể có một “sự thay đổi” trong lĩnh vực này. CREA còn phát hiện thêm rằng giá tiếp tục giảm ở những nơi doanh số bán nhà tăng nhiều nhất, với giá chuẩn quốc gia giảm 1,2% so với tháng trước.

Farah Omran, chuyên gia kinh tế từ Ngân hàng Nova Scotia (Scotiabank), cho rằng doanh số bán tăng vọt trước mùa săn nhà mùa xuân có thể là do những người mua nhà tiềm năng đang cố gắng tận dụng thời điểm giá nhà giảm. Họ cũng đang lựa chọn các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi vì họ tin rằng họ sẽ thấy lãi suất thấp hơn sẽ mang lại lợi ích dài hạn khi việc cắt giảm lãi suất cuối cùng cũng bắt đầu.

Các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi hiện ở mức 7%, chiếm khoảng 20% số khoản thế chấp mới vào tháng 12 năm 2023.

“Người mua đang cho rằng giá nhà sẽ tăng sau khi cắt giảm bắt đầu và do đó hiện đang lựa chọn các khoản thế chấp thay đổi, đặt cược rằng việc cắt giảm sẽ đủ đáng kể để bù đắp các khoản thanh toán ban đầu cao hơn và giảm chi phí chung của khoản thế chấp trong dài hạn,” Omran nói.

Omran lưu ý thêm rằng người mua nhà có thể tận dụng mức giá thấp hơn vì họ tin rằng một khi ngân hàng trung ương bắt đầu cắt giảm lãi suất, giá sẽ tăng khi có nhiều người tham gia thị trường.

Omran cho biết: “Với kỳ vọng rộng rãi của tất cả mọi người từ BoC, CREA cho đến hầu hết các truyền thông kinh tế, cắt giảm lãi suất cuối cùng sẽ dẫn đến sự gia tăng trong hoạt động và giá cả, đây là một sự đặt cược hợp lý đối với người mua.”

Trong khi nhiều người vẫn dự đoán cắt giảm lãi suất sẽ sớm diễn ra, thì dữ liệu lạm phát và việc làm hiện tại đã khiến các nhà kinh tế phải điều chỉnh lại dự đoán. Scotiabank tin rằng đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên sẽ diễn ra vào cuối quý 3 với mức cắt giảm 75 điểm cơ bản. Ban đầu, ngân hàng tin rằng mức cắt giảm lãi suất sẽ là 100 điểm cơ bản bắt đầu từ quý hai năm nay.

Bản tiếng Việt của The Canada Life