Sự lạc quan dâng cao khi người mua nhà nắm bắt thời cơ trong một thị trường đang suy yếu

Thị trường nhà ở Canada đang hồi sinh khi người mua tranh nhau tham gia trước khi Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến cắt giảm lãi suất.

Doanh số bán nhà tăng trong tháng 12 đã làm dấy lên suy đoán rằng thị trường đang sẵn sàng tăng nhiệt thêm. Với giá cả vẫn còn tương đối yếu và ngân hàng trung ương đang ra tín hiệu tạm dừng tăng lãi suất, người dân Canada rất mong muốn mua được nhà trước khi sự cạnh tranh gia tăng khiến giá cả vượt quá tầm với.

Sự thay đổi trong tâm lý thị trường là rõ ràng. Người Canada ngày càng lạc quan hơn về giá nhà, với xu hướng này tăng đều đặn trong những tháng gần đây, theo tiết lộ trong một cuộc thăm dò do Nanos Research thực hiện cho Bloomberg.

Sự thiếu hụt bất động sản giá cả phải chăng, cùng với lượng nhập cư kỷ lục, đã khiến việc gia nhập thị trường trở nên khó khăn. Các nhà môi giới bất động sản đang chứng kiến nhiều lời chào mời và những ngôi nhà được bán trên mức giá chào bán, báo hiệu một sự thay đổi so với chỉ một tháng trước khi thị trường có vẻ trầm lắng hơn.

Teia Eagar, một đại lý bất động sản ở Toronto, nói với Bloomberg: “Chúng tôi lại thấy nhiều lời đề nghị và những ngôi nhà được bán với giá cao hơn giá chào bán, rất khác so với một tháng trước. Họ đang cố gắng tính toán thời điểm thị trường. Họ bắt đầu có cảm giác như thị trường đã chạm đáy.”

Nhu cầu bị dồn nén cùng với dự đoán về động thái tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada đang thúc đẩy sự hồi sinh này. Các nhà kinh tế dự đoán việc cắt giảm lãi suất sẽ bắt đầu trước giữa năm nay, và các nhà giao dịch đặt cược vào việc cắt giảm ngay lập tức sau đó. Những dự báo tương tự vào năm ngoái đã thúc đẩy một đợt tăng giá, đẩy giá trị tăng gần 6% trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 8.

Nhà kinh tế Stephen Brown của Capital Economics dự đoán giá nhà sẽ tăng đáng kể trong những tháng tới khi người mua đổ xô mua bất động sản trước khi có cạnh tranh. Lợi suất trái phiếu dài hạn cũng giảm do kỳ vọng cắt giảm lãi suất, giảm chi phí cho người mua nhà.

“Bạn có làn sóng nhu cầu bị dồn nén từ tất cả những người không thể đưa ra quyết định đó vào năm ngoái. Đột nhiên, họ có đủ khả năng để làm điều đó,” Brown nói. “Trong vài tháng tới, rất có khả năng chúng ta sẽ thấy giá tăng khá tốt khi bạn thấy làn sóng người mua này kéo đến với mong muốn vượt lên trước những người khác.”

Suy đoán về việc cắt giảm lãi suất trong năm 2024 đã tạo ra sự phấn khích trên thị trường nhà đất. Các nhà môi giới thế chấp báo cáo lãi suất tăng lên, với một số người mua thậm chí còn xem xét các khoản thế chấp lãi suất thả nổi với dự đoán sẽ tiết kiệm được khi ngân hàng trung ương hạ lãi suất cơ bản.

Nhà môi giới Reza Sabour có trụ sở tại Vancouver cho biết: “Tất cả những đồn đoán về việc cắt giảm lãi suất năm 2024 đã tạo ra một chút tiếng vang trên thị trường. Tôi nghĩ tâm lý đó sẽ khiến thị trường trở nên điên cuồng. Tôi dự đoán một thị trường mùa xuân rất bận rộn với nhiều đề nghị ở Vancouver và Toronto.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE