Tổng cộng có 4.560 rao bán nhà mới ở khu vực Greater Vancouver được đưa ra trong tháng 2, sau khi có thêm 3.788 rao bán mới trong tháng 1.

Theo số liệu thống kê mới nhất được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver, gần đây đã đổi tên thành Greater Vancouver Realtors (GVR), những người bán nhà đang thức tỉnh vào mùa xuân này, có lẽ nhận thấy rằng sự cải thiện về điều kiện thị trường sẽ sớm đến.

Trong tháng 2, khu vực Greater Vancouver ghi nhận tổng cộng 2.055 vụ mua bán nhà, sau khi ghi nhận 1.410 vụ mua bán vào tháng 1. Tổng số tháng 2 là một sự cải thiện so với tháng 2 năm 2023, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình 10 năm là 2.699.

Tuy nhiên, phía cung của phương trình đang tốt hơn.

Tổng cộng có 4.560 rao bán nhà mới được thêm vào thị trường Greater Vancouver trong tháng 2, sau khi có 3.788 nhà được thêm vào tháng 1. Tổng số này là một sự cải thiện đáng kể so với con số 3.467 được ghi nhận vào tháng 2 năm 2023 và chỉ thấp hơn 0,2% so với mức trung bình 10 năm là 4.568.

Andrew Lis, Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của GVR, cho biết: “Trong khi tốc độ bán nhà bắt đầu năm mới một cách nhanh chóng, thì tốc độ của các bất động sản mới được niêm yết trong tháng 1 lại chậm hơn. Việc tiếp tục mô hình này trong tháng 2 sẽ gây lo ngại vì nó có thể nhanh chóng khiến thị trường nghiêng về trạng thái quá nóng. Với số lượng danh sách mới tăng khoảng 31% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 2, điều này sẽ giảm bớt một số áp lực đang gia tăng trong tháng 1 và mang đến cho người mua nhiều sự lựa chọn hơn khi chúng ta bước vào thị trường mùa xuân và mùa hè."

Với loạt danh sách rao bán mới đó, Greater Vancouver Realtors cho biết số lượng danh sách đang hoạt động trong khu vực lên tới 9.634, cao hơn 3% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm là 9.352.

Tuy nhiên, số liệu thống kê đó là sai lệch, vì nó bao gồm danh sách các tòa nhà nhiều gia đình và đất đai, liên quan đến một nhóm người mua khác. Số lượng danh sách rao bán nhà ở dân cư đang hoạt động thực sự là 9.167, thấp hơn 2% so với mức trung bình 10 năm.

Người mua hoặc người bán

Với số liệu thống kê trên, chúng tôi có thể xác định tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới và tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng giúp chúng tôi biết liệu thị trường có đang nghiêng về một hướng cụ thể nào không - hướng tới người mua hoặc người bán.

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được coi là thị trường cân bằng.

Với 2.055 vụ mua bán nhà và 4.560 rao bán mới được ghi nhận trong tháng 2, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới hiện ở mức 45,1%, sau khi ở mức 37,2% vào cuối tháng 1, điều này cho thấy xu hướng thiên về người bán dẫn đến một thị trường cân bằng.

Đối với tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động, tỷ lệ 12% hoặc thấp hơn được xem là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 20% trở lên được xem là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được xem là thị trường cân bằng.

Với 2.055 vụ mua bán nhà và 9.167 tổng số danh sách đang hoạt động trong tháng 2, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động hiện là 22,4%, sau khi đạt mức 17,2% vào tháng 1, khẳng định lại xu hướng hướng tới người bán và có lẽ cho thấy có thể tìm thấy lợi thế cho người bán.

Tuy nhiên, khi phóng to lên, có một số sắc thái giữa các loại bất động sản khác nhau, với tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động là 16% đối với nhà đơn lập, 27,9% đối với nhà liền kề và 25,9% đối với chung cư, cho thấy rằng thị trường của người bán có thể chỉ dành riêng cho hai loại tài sản sau.

Những ngôi nhà biệt lập có thời gian trung bình trên thị trường là 47 ngày trong tháng 2, trong khi những ngôi nhà liền kề là trung bình 32 ngày và những căn hộ chung cư là trung bình 34 ngày. Cả ba đều giảm từ tháng 1 đến tháng 2.

Giá cả và triển vọng

Giá chuẩn chung nhà ở khu vực Greater Vancouver tính đến tháng 2 là 1.183.300 đô la, tăng 1,9% so với tháng 1 và tăng 4,5% so với thời điểm này năm ngoái.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện nay là 1.972.400 đô la cho nhà đơn lập, 1.094.700 đô la cho nhà liền kề và 770.700 đô la cho căn hộ chung cư. Cả ba đều thể hiện mức tăng từ 1,5% đến 2,6% so với tháng 1, cũng như mức tăng từ 4,2% đến 7,2% so với tháng 2 năm 2023.

Lis lưu ý: “Tuy nhiên, ngay cả khi số lượng nhà đăng bán mới tăng lên, mức cung hiện tại không đủ cao so với tốc độ bán để giảm thiểu tình trạng tăng giá trong tháng 2, khi hầu hết các phân khúc thị trường đều chuyển sang lãnh thổ của người bán. Động lực cạnh tranh này đã dẫn đến mức tăng giá khiêm tốn trên tất cả các phân khúc thị trường trong tháng này, nhưng đáng chú ý là giá chuẩn vẫn ở dưới mức đỉnh được quan sát vào mùa xuân năm 2022, trước khi thị trường hấp thụ toàn bộ tác động của chu kỳ thắt chặt của Ngân hàng Trung ương Canada.”

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE