Người mua nhà ở Canada thận trọng dù có nhiều lựa chọn hơn

Hàng tồn kho tăng ở các thị trường lớn, nhưng chi phí vay cao tiếp tục làm giảm hoạt động của người mua

Người bán đang quay trở lại một số thị trường nhà ở lớn nhất Canada, nhưng người mua dường như ngần ngại tận dụng lợi thế.

Một báo cáo nhà ở mới của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) tiết lộ sự gia tăng số lượng nhà đăng bán và hàng tồn kho mới, trong đó các thành phố như Vancouver, Toronto và Montreal chứng kiến làn sóng người bán tràn ngập.

Báo cáo cho biết: “Điều này có thể phản ánh sự kết hợp của những người bán bao gồm nhiều người đã bỏ qua thị trường mùa thu (khi nhu cầu và giá cả giảm) với hy vọng có kết quả tốt hơn vào mùa xuân này. Một số người bán có thể gặp khó khăn khi đối mặt với lãi suất cao.”

Mặc dù có nhiều nhà hơn nhưng người mua vẫn không đổ xô vào. Doanh số bán nhà thường giảm trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 4, trong đó Vancouver là thị trường lớn duy nhất có hoạt động tăng khiêm tốn.

Vancouver chứng kiến số nhà đăng bán mới tăng 15% hàng tháng, tăng 65% so với năm trước. Đây là mức danh sách đang hoạt động cao nhất ở khu vực này kể từ tháng 9 năm 2020.

Trong khi doanh số nhà bán lại tăng 5% trong tháng 4, phần lớn số nhà mới vẫn chưa bán được. Giá nhà ở Vancouver giảm nhẹ còn 2,8% từ mức 4,5% trong tháng 3.

RBC cho biết: “Mức giá cao và khả năng chi trả kém rõ ràng tiếp tục đè nặng lên người mua. Chúng tôi cho rằng áp lực như vậy sẽ tiếp tục tồn tại cho đến khi một số đợt cắt giảm lãi suất được thực hiện.”

Thị trường mùa xuân có khởi đầu chậm chạp ở Toronto, với doanh số bán nhà giảm trong hai tháng liên tiếp (-3,4%) trong tháng 3 và tháng 4 mặc dù số lượng nhà đăng bán mới tăng 5,9%. Tuy nhiên, giá trị bất động sản vẫn tăng nhẹ, với MLS HPI của khu vực tăng 0,4% so với tháng trước trong tháng 4.

Tại Montréal, đà phục hồi của thị trường đã mất đà trong tháng 4 khi doanh số bán nhà ước tính giảm 5% so với tháng 3.

Báo cáo gợi ý: “Tháng 4 có thể chỉ là một cú hích khác,” đồng thời lưu ý rằng con đường dài vẫn còn ở phía trước để doanh số bán trở lại mức trước đại dịch, vẫn cao hơn khoảng 30%.

Lãi suất cao tiếp tục cản trở người mua tiềm năng, mặc dù lượng hàng tồn kho thấp trong lịch sử cũng hạn chế khối lượng giao dịch. Giá nhà ở Montréal, đặc biệt là nhà biệt lập, đã tăng trở lại sau đợt giảm nhẹ vào mùa thu.

Calgary tiếp tục phải đối mặt với tình trạng nguồn cung khan hiếm, với số lượng nhà được niêm yết đang hoạt động gần mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ trong năm nay.

Số nhà đăng bán mới liên tục giảm, trong đó tháng 4 đánh dấu tháng giảm thứ năm liên tiếp. Mặc dù có một số tình trạng trì trệ, thị trường nhà ở của Calgary vẫn sôi động, được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số đáng kể và nhu cầu mạnh mẽ. Tốc độ tăng giá hàng năm đạt gần hai con số (9,9% trong tháng 4).

Giá nhà tăng nhẹ ở tất cả các thị trường lớn. Ví dụ, Chỉ số Giá nhà MLS ở Toronto đã tăng tháng thứ ba liên tiếp, mặc dù với tốc độ chậm hơn trước.

RBC dự đoán sự phục hồi mạnh mẽ và bền vững hơn sẽ không xảy ra cho đến khi lãi suất giảm, có thể là vào nửa cuối năm 2024.

Bản tiếng Việt của The Canada Life