Người mua ở Canada đang bắt đầu quay trở lại thị trường nhà ở, tìm cách đón đầu bất kỳ cơn sốt mua nhà nào có thể xảy ra do việc cắt giảm lãi suất dự kiến từ Ngân hàng Trung ương Canada.

Doanh số bán tăng bất thường trong tháng 12 đã làm dấy lên suy đoán rằng thị trường nhà ở Canada có thể bắt đầu nóng hơn nữa. Với giá vẫn yếu khi ngân hàng trung ương báo hiệu rằng họ đã hoàn tất chu kỳ tăng lãi suất chuẩn, người mua đang cố gắng tìm thời điểm tốt nhất để mua bất động sản trước khi có thêm sự cạnh tranh tràn vào và đẩy giá trở lại ngoài tầm với.

Tâm lý trên thị trường đã bắt đầu thay đổi. Người Canada trở nên lạc quan hơn về giá nhà trong tháng 11 và xu hướng đó đã tăng đều đặn trong những tháng kể từ đó, theo một cuộc thăm dò do Nanos Research thực hiện cho Bloomberg.

Nó thu hút những người mua như Maria Herrera, nhà quản lý 31 tuổi của một công ty hoạt hình ở Vancouver. Với mục tiêu mua được một căn hộ hai phòng ngủ, gần đây cô đã cùng chồng quay trở lại thị trường và đồng ý mua một căn nhà ở vùng ngoại ô vào tháng 1 sau khi cân nhắc việc mua nhà trong vài năm qua.

Herrera nói: “Tôi không nghĩ chúng tôi là những người duy nhất đã tiết kiệm cho khoản trả trước trong ba năm qua. Nó sẽ quay trở lại với việc mọi người trở nên hào hứng với lãi suất ngày càng thấp, và mọi người sẽ hơi điên cuồng và trở nên điên cuồng mua nhà.”

Những người săn nhà đã phải vật lộn với một thị trường ngày càng khó thâm nhập khi tình trạng thiếu hụt lớn bất động sản giá cả phải chăng và tình trạng nhập cư kỷ lục. Xây dựng nhà ở đã giảm so với khoảng 1,8 triệu người nhập cư mà Canada bổ sung trong năm rưỡi qua.

Teia Eagar, một đại lý bất động sản ở Toronto, cho biết: “Chúng tôi lại thấy nhiều lời đề nghị và những ngôi nhà được bán với giá cao hơn giá chào bán, rất khác so với một tháng trước. Họ đang cố gắng tính toán thời điểm thị trường. Họ bắt đầu có cảm giác như thị trường đã chạm đáy.”

Nhu cầu bị dồn nén

Sự kỳ vọng đang gia tăng đối với động thái tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada. Ngân hàng trung ương đã giữ nguyên lãi suất chính sách tại cuộc họp vào tháng 1 và báo hiệu rằng câu hỏi chính mà họ phải đối mặt hiện nay làsẽ giữ chi phí đi vay ở mức hiện tại trong bao lâu.

Theo khảo sát của Bloomberg, các nhà kinh tế dự đoán ngân hàng trung ương sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất trước giữa năm nay. Theo dữ liệu về các công cụ phái sinh lãi suất, các nhà giao dịch đang đặt cược rằng việc cắt giảm sẽ bắt đầu ngay sau đó.

Những dự báo tương tự về việc cắt giảm lãi suất vào khoảng thời gian này năm ngoái đã thúc đẩy đợt tăng lãi suất hơn nữa trong suốt mùa mua nhà mùa xuân truyền thống, đẩy giá trị nhà tăng gần 6% trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 8. Sự trỗi dậy trở lại góp phần khiến Ngân hàng Trung ương Canada cần phải tăng lãi suất một lần nữa vào tháng 6 và tháng 7 để giảm lạm phát.

“Bạn có làn sóng nhu cầu bị dồn nén từ tất cả những người không thể đưa ra quyết định đó vào năm ngoái. Đột nhiên họ có đủ khả năng để làm điều đó,” Stephen Brown, nhà kinh tế của Capital Economics, cho biết. “Trong vài tháng tới, rất có khả năng chúng ta sẽ thấy giá tăng khá tốt khi bạn thấy làn sóng người mua này kéo đến và muốn mua trước những người khác.”

Hiện nay dự đoán về việc cắt giảm lãi suất có thể đủ để giúp người mua tham gia thị trường. Lợi suất trái phiếu dài hạn đã giảm khi thị trường điều chỉnh theo triển vọng cắt giảm lãi suất. Bởi vì những lợi tức đó tạo thành cơ sở cho lãi suất của các khoản thế chấp cố định, điều đó đã đẩy một số chi phí xuống thấp hơn, và khách hàng hiện đang nhận được lãi suất khoảng 5% cho các khoản vay 5 năm.

Ngay cả các khoản thế chấp lãi suất thả nổi cũng bắt đầu thu hút sự quan tâm từ mọi người trong đó có Herrera ở Vancouver. Một số người mua sẵn sàng nhận những khoản vay đó với kỳ vọng rằng họ sẽ tiết kiệm được tiền khi ngân hàng trung ương thực sự bắt đầu hạ lãi suất cơ bản.

Reza Sabour, một nhà môi giới thế chấp ở Vancouver, cho biết: “Tất cả những đồn đoán về việc cắt giảm lãi suất vào năm 2024 đã tạo ra một chút tiếng vang trên thị trường. Tôi nghĩ tâm lý đó sẽ khiến thị trường trở nên điên cuồng. Tôi hoàn toàn mong đợi một thị trường mùa xuân rất bận rộn với nhiều ưu đãi ở Vancouver và Toronto.”

Dòng chảy di cư kỷ lục

Tăng trưởng tiền lương mạnh mẽ cùng với lượng nhập cư kỷ lục của Canada có khả năng thúc đẩy thị trường nhà đất hơn nữa. Nó đã giúp làm nóng thị trường cho thuê, với mức tăng trưởng giá thuê đạt mức cao mới trong năm 2023. Điều đó cuối cùng có thể chuyển thành một thị trường bán nhà thậm chí còn cạnh tranh hơn. Thông thường, nhiều người cân nhắc mua nhà hơn sau khi giá thuê nhà tăng cao thu hẹp khoảng cách giữa số tiền họ phải trả cho chủ nhà và số tiền họ phải trả hàng tháng để thanh toán thế chấp.

Chính phủ liên bang đã công bố những nỗ lực nhằm tăng cường nguồn cung nhà ở và giới hạn thị thực cho sinh viên quốc tế để hạn chế nhu cầu. Nhưng cả hai sự thay đổi này có thể phải mất nhiều năm mới có thể thâm nhập được vào thị trường. Xây dựng nhà mới cần có thời gian và những người chuyển đến Canada vẫn cần tìm nơi sinh sống trong một thị trường có rất ít lựa chọn. Bản thân Ngân hàng Trung ương Canada đã viện dẫn việc nước này không xây dựng nhà ở đủ nhanh để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số là nguyên nhân gây ra lạm phát - một nguyên nhân phần lớn nằm ngoài tầm kiểm soát của ngân hàng này.

Shawn Stillman, một nhà môi giới thế chấp tại Toronto, cho biết: “Họ đã làm chậm thị trường nhà ở - nó đã đi xuống - nhưng tôi không nghĩ họ có thể ngăn nó tăng trở lại. Ngày càng có nhiều người đến Canada và họ cần một nơi để sinh sống. Ngân hàng Trung ương Canada không có đủ sức mạnh để ngăn chặn làn sóng này.”

© 2024 Bloomberg News

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE