Người mua nhà ở Canada đang ngày càng lựa chọn các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi do kỳ vọng ngày càng tăng rằng các nhà hoạch định chính sách sắp cung cấp thêm biện pháp giảm bớt chi phí đi vay.
Theo dữ liệu mới từ ngân hàng trung ương, tỷ lệ người đi vay chọn thế chấp theo lãi suất chuẩn của Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lên 12,9% trong quý đầu tiên, mức tăng thứ hai liên tiếp. Con số này tăng từ mức thấp chỉ 4,2% của các khoản thế chấp mới trong quý 3 năm 2023 - mặc dù nó vẫn thấp hơn nhiều so với mức đã thấy trong đại dịch, khi các khoản cho vay lãi suất thả nổi như vậy nhanh chóng trở thành phần lớn trên thị trường.
Sự thay đổi trong ưu tiên của người đi vay đã bắt đầu ngay cả trước khi ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất chính sách vào đầu tháng này và báo hiệu sẽ có nhiều đợt cắt giảm nữa.
Theo một cuộc khảo sát của Bloomberg, với lãi suất chuẩn hiện ở mức 4,75%, các nhà kinh tế cho rằng tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại và lạm phát hạ nhiệt sẽ khiến các quan chức phải cắt giảm hoàn toàn xuống còn 3% vào cuối năm 2025. Điều đó có nghĩa là lãi suất cho vay cơ bản của ngân hàng thương mại là 5,2%. Lãi suất thế chấp thay đổi dành cho khách hàng ngân hàng có tín dụng tốt thường thấp hơn một chút so với lãi suất cơ bản.
Robert Hogue, nhà kinh tế của Ngân hàng Hoàng gia Canada ở Toronto, cho biết: “Có sự đồng thuận rộng rãi rằng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất, nhưng có thể không có nhiều sự đồng thuận về mức độ và tốc độ cắt giảm.” Ông nói: “Người mua nhà hiện sẵn sàng thực hiện các khoản vay có lãi suất thay đổi, “bởi vì mặc dù tôi sẽ trả nhiều tiền hơn trong sáu tháng đầu tiên, nhưng thời gian còn lại của thời hạn bốn năm tôi sẽ trả ít hơn.”
Thị trường nhà ở Canada đã chậm lại và giá nhà giảm trong những tháng gần đây do lãi suất cao nhất trong nhiều thập kỷ đã ngăn cản người mua đấu giá bất động sản. Nhưng sự quan tâm ngày càng tăng đối với các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi có thể là dấu hiệu sớm cho thấy tâm lý đang bắt đầu thay đổi và cú sốc lãi suất đó đang dần giảm bớt.
Shawn Stillman, nhà môi giới chính tại Mortgage Outlet ở Toronto, cho biết việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào ngày 5 tháng 6 đã khiến nhiều người hỏi về các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, mặc dù lãi suất của chúng hiện cao hơn lãi suất cố định.
“Tôi có thể nói rằng đó là cuộc trò chuyện của tôi với khá nhiều người,” anh nói. “Khi tôi giải thích và đưa ra biểu đồ mà chúng tôi dự đoán lãi suất sẽ giảm 1% trong 12 tháng tới, rất nhiều người sẽ rất quan tâm đến nó.”
© 2024 Bloomberg News
Bản tiếng Việt của The Canada Life
