Người mua nhà ở Calgary “hành động nhanh chóng” nhưng lượng cung vẫn ở mức thấp lịch sử

Cả danh sách đăng bán mới và doanh số bán nhà đều tăng trong tháng 2, nhưng số lượng cung nhà vẫn ở mức rất thấp.

Thị trường bất động sản ở Calgary hiện nay rất giống với thị trường của nhiều thành phố lớn khác của Canada: nhu cầu cao nhưng lượng cung lại quá thấp.

Theo số liệu thống kê được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB), Thành phố Calgary đã ghi nhận tổng cộng 2.135 vụ mua bán nhà, tăng 22,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Danh sách nhà mới đăng bán cũng được cải thiện trong tháng 2, đạt 2.711, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm trước.

Ở phía bên kia của phương trình, lượng cung nhà hiện giảm xuống còn 2.355, giảm 14,2% so với cùng kỳ năm ngoái và số tháng cung cấp hiện giảm xuống còn 1,1, giảm 30,2% so với cùng kỳ năm trước.

Điều gì xảy ra khi nhu cầu cao và nguồn cung thấp? Giá tăng lên.

Theo đó, giá chuẩn của nhà ở đã tăng đáng kể trong năm qua, trên tất cả các loại bất động sản, với mức tăng so với cùng kỳ năm trước là 13,2% đối với nhà biệt lập, 12,7% đối với nhà song lập, 18,8% đối với nhà liền kề và 17,2% đối với chung cư.

Giá chuẩn hiện lên tới 721.300 đô la đối với nhà biệt lập, 639.100 USD đối với nhà song lập, 436.500 đô la đối với nhà liền kề và 329.600 đô la đối với nhà chung cư.

Nhà kinh tế trưởng Ann-Marie Lurie của CREB cho biết: “Chính nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung thấp tiếp tục thúc đẩy tăng giá ở Calgary. Người mua đang hành động nhanh chóng khi nguồn cung mới xuất hiện trên thị trường, ngăn chặn sự gia tăng cung trên thị trường.”

Số liệu thống kê tháng 2 và từ đầu năm của Thành phố Calgary.(CREB)

Lurie đặc biệt lưu ý rằng thách thức lớn nhất về nguồn cung mà thị trường nhà ở Calgary đang phải đối mặt hiện nay là những ngôi nhà có giá dưới 500.000 đô la, nguồn cung đã giảm khoảng 31% trong năm qua. Đồng thời, Lurie đề cập, mức cung nhà giá cao hơn đã tăng lên.

Điều này có thể đóng một vai trò lớn trong sự bùng nổ chung cư ở Calgary, đạt mức cao kỷ lục ở nhiều thời điểm trong năm qua. Trong khi doanh số bán nhà giảm từ năm 2022 đến năm 2023 đối với nhà đơn lập, nhà song lập và nhà liền kề, thì căn hộ chung cư là loại bất động sản duy nhất có doanh số bán cải thiện vào năm 2023, ở mức 27%.

Xu hướng đó dường như sẽ tiếp tục trong năm 2024, khi doanh số bán căn hộ chung cư một lần nữa chứng kiến mức tăng lớn nhất từ đầu năm đến nay, lên tới 39%, mặc dù doanh số bán các loại bất động sản khác cũng đều được cải thiện.

CREB lưu ý: “Khả năng chi trả tương đối đã hỗ trợ nhu cầu mạnh mẽ về nhà kiểu căn hộ và doanh số bán có thể tăng trưởng nhờ số lượng danh sách rao bán mới tiếp tục tăng.”

Ngược lại, CREB mô tả nguồn cung nhà biệt lập là “dưới mức điển hình của tháng 2,” và cả thị trường nhà song lập và nhà liền kề đều có “tình trạng nguồn cung thấp.”

Số liệu thống kê cho thấy tất cả những xu hướng này đều mở rộng ra bên ngoài Calgary, bao gồm cả Airdrie, Cochrane và Okotoks.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE