Người mua nhà lần đầu tiếp tục tìm thấy cơ hội ở Winnipeg

Thành phố này ít gặp phải những khó khăn về khả năng chi trả mà người mua nhà lần đầu phải đối mặt ở các thị trường như Toronto và Vancouver

Mặc dù những thay đổi về quy định thế chấp sẽ có hiệu lực vào tháng tới dự kiến sẽ cải thiện triển vọng khả năng chi trả nhà ở cho người mua nhà lần đầu, nhưng vẫn còn nhiều việc phải làm để biến việc mua nhà trở thành triển vọng thực tế đối với hầu hết người dân Canada.

Việc mở rộng tùy chọn khấu hao thế chấp trong 30 năm cho tất cả người mua nhà lần đầu và bất kỳ ai mua nhà mới xây, cũng như tăng giới hạn bảo hiểm thế chấp lên 1,5 triệu đô la, là những biện pháp mà chính phủ liên bang hy vọng sẽ giảm bớt một số khó khăn mà những người hy vọng có thể đặt chân lên nấc thang bất động sản gặp phải.

Nhưng trong khi những người mua nhà lần đầu ở các thị trường lớn như Toronto và Vancouver đang thấy kế hoạch của họ bị phá sản vì giá nhà tăng chóng mặt, thì triển vọng cho những người mới tham gia thị trường lại tốt hơn đáng kể ở những nơi khác – không chỉ có Winnipeg, Manitoba.

Vào tháng 9, theo Ratehub.ca, để mua nhà, bạn cần có thu nhập khoảng 77.600 đô la ở Winnipeg, so với gần 200.000 đô la ở Toronto và gần 220.000 đô la ở Vancouver.

Theo Caily MacGregor, một nhà môi giới của One-Link Mortgage and Financial tại thành phố này, điều đó đã giúp thúc đẩy một thị trường có nhiều cơ hội cho những người mua mới ở Winnipeg. "Chúng tôi là một trong số ít thị trường ở Canada mà những người mua nhà lần đầu vẫn có thể mua được nhà với mức trả trước 5%," bà nói với Canadian Mortgage Professional.

"Có rất nhiều cơ hội để những người mua trẻ tuổi tham gia thị trường ở đây và [họ] chắc chắn đang tận dụng điều đó, thật tuyệt khi thấy điều đó. Giá nhà của chúng tôi không dao động như chúng tôi thấy ở các thị trường lớn, vì vậy, người mua sẽ yên tâm hơn khi họ không thấy những biến động lớn đó và đây là khoản đầu tư ổn định hơn khi họ đang tìm cách mua nhà."

Điều chỉnh quy định thế chấp sẽ tác động như thế nào đến thị trường Winnipeg?

Chi phí nhà ở giá cả phải chăng ủa thành phố cũng khiến các nhà đầu tư và cá nhân ngoài tỉnh chuyển sự chú ý của họ sang thị trường bất động sản này, đặt ra thách thức cho một số người mua mới hiện đang phải đối mặt với sự cạnh tranh lớn hơn với sức mua cao hơn.

Tuy nhiên, triển vọng chung cho những người mua lần đầu vẫn rất mạnh mẽ - và trong khi mức tăng trần thế chấp được bảo hiểm sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường nhà ở của Winnipeg, thì việc áp dụng thời hạn khấu hao dài hơn là một bước mà MacGregor cho biết có thể có tác động đáng kể. Bà cho biết: "Thời hạn khấu hao 30 năm là một lựa chọn rất tốt, đặc biệt là đối với những người có thu nhập duy nhất."

"Chúng tôi vẫn có một số người ở đây có thể mua nhà và căn hộ chung cư với số tiền đặt cọc tối thiểu - 5%, 10% - và tôi nghĩ rằng việc có sự linh hoạt để kéo dài thời hạn lên đến 30 năm thực sự quan trọng khi chi phí của mọi thứ đều tăng lên. Mọi người đang tìm kiếm các khoản thanh toán có thể quản lý được nhưng vẫn muốn tham gia vào thị trường. Vì vậy, kỳ hạn 30 năm sẽ giúp mọi người giảm các khoản thanh toán và duy trì mức sống tương đối thoải mái cho đến khi họ có thể tăng các khoản thanh toán hoặc thanh toán thêm cho khoản thế chấp hoặc bất cứ điều gì tương tự như vậy.”

Trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 7, số lượng giao dịch mua bán nhà ở trên toàn thị trường nhà ở Winnipeg tăng vọt 10,2%, RE/MAX dự kiến con số này sẽ tăng thêm 5-6% vào cuối năm.

Những chủ nhà hiện tại đang xử lý làn sóng gia hạn như thế nào?

Một chủ đề đáng chú ý trên thị trường thế chấp trên khắp Canada là những chủ nhà gia hạn thế chấp của họ với lãi suất cao hơn trước, một xu hướng dự kiến sẽ chỉ tăng cường vào năm tới và năm 2026.

MacGregor cho biết một cách tiếp cận dựa trên giáo dục là điều cần thiết đối với các nhà môi giới trong bối cảnh đó, đặc biệt là đối với những người đi vay lo ngại về viễn cảnh phải trả nhiều hơn hoặc không muốn đối mặt với những cuộc thảo luận khó khăn.

Sự gia tăng trong việc gia hạn và cải thiện tâm lý trên khắp cả nước do Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất và viễn cảnh tiếp tục giảm lãi suất trong tương lai chỉ ra một thị trường bận rộn trong năm 2025. MacGregor cho biết "Tôi thấy rất nhiều cuộc trò chuyện [gia hạn] đó đã diễn ra và các phê duyệt trước và khách hàng tiềm năng đến vào thời điểm thường không quá bận rộn. Thông thường, chúng tôi thấy sự gia tăng này vào tháng 2 cho thị trường mùa xuân.”

“Vì vậy, chúng ta có thể thấy thị trường mùa xuân sẽ nóng lên khá nhanh ở Winnipeg, và tôi hy vọng rằng thị trường sẽ tốt hơn năm 2024.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life