Người đứng đầu Royal LePage cho biết "không có bất ngờ" sau khi số liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy thị trường nhà ở đang trong tình trạng trì trệ vào tháng 8.
Vào thứ Hai, CREA cho biết số lượng nhà được bán trong tháng 8 đã giảm 2,1 phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, doanh số bán nhà trên toàn quốc tăng 1,3 phần trăm so với tháng 7 theo cơ sở điều chỉnh theo mùa so với tháng trước.
"Chúng ta đang ở trong giai đoạn mà nhóm người mua hoặc người giao dịch lớn nhất đang ngồi ngoài cuộc vì họ ít nhiều là những người tiêu dùng lý trí, và đó là những người mua nhà lần đầu", Phil Soper, chủ tịch kiêm tổng giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca vào thứ Hai.
“Thông thường, trong giai đoạn hậu suy thoái hoặc hậu điều chỉnh thị trường, người mua nhà lần đầu chiếm khoảng 40 phần trăm các giao dịch và nếu bạn nhìn vào những gì đã xảy ra kể từ khi ngân hàng trung ương bắt đầu hạ lãi suất mục tiêu… họ đã được hưởng lợi cứ sau năm hoặc sáu tuần từ việc cắt giảm chi phí.”
Ông lưu ý rằng những người mua nhà lần đầu không có vốn chủ sở hữu từ một bất động sản khác và thường chỉ có khoản thanh toán ban đầu tương đối nhỏ.
"Vì vậy, họ có khoản thế chấp có giá trị cho vay cao và chi phí chăm sóc hàng tháng là điều thực sự quan trọng đối với họ, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đó và nó ngày càng nhỏ đi sau mỗi năm hoặc sáu tuần vì giá nhà về cơ bản là ổn định, chúng không biến động và không có động lực nào để họ mua nhà vào thời điểm này", Soper cho biết.
Đầu tháng này, Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất chính sách chuẩn 25 điểm cơ bản xuống còn 4,25 phần trăm, đánh dấu lần cắt giảm lãi suất thứ ba liên tiếp sau hai lần cắt giảm một phần tư điểm phần trăm vào tháng 6 và tháng 7.
Clay Jarvis, người phát ngôn và chuyên gia tài chính bất động sản tại NerdWallet Canada, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Hai rằng dữ liệu tháng 8 từ CREA cho thấy doanh số bán nhà giảm so với cùng kỳ năm trước ở những khu vực có giá trung bình trên 600.000 đô la.
“Điều đó cho tôi biết người dân Canada ở những thị trường đắt đỏ hơn đang gặp khó khăn trong việc đủ điều kiện vay thế chấp lớn hơn với lãi suất và giá nhà ở mức hiện tại. Các thành phố như Toronto, Vancouver hay Calgary có khả năng sẽ chứng kiến doanh số bán nhà tiếp tục giảm, điều này sẽ làm giảm hoạt động bất động sản quốc gia vào mùa thu năm nay”, ông cho biết.
Vào mùa thu, Soper cho biết ông dự kiến sẽ thấy “nhiều thứ tương tự” với mức tăng dần dần nhưng thấp hơn bình thường về giá nhà.
“Phải đến khi giá nhà bắt đầu tăng với tốc độ vượt quá lợi ích của việc cắt giảm thêm một phần tư điểm lãi suất ngân hàng hoặc cho đến khi ngân hàng ngừng hạ lãi suất thì mới có động lực để họ (người mua nhà lần đầu) hành động”, Soper cho biết.
Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng mọi thứ có khả năng thay đổi vào mùa xuân năm 2025 dựa trên một số yếu tố nhất định.
“Có ba điều. Một: chi phí vay sẽ thấp hơn… và chúng ta có thể sẽ thấy ít nhất 50 điểm cơ bản, có thể là 75 điểm vào thời điểm đó và điều đó sẽ khiến mọi thứ giảm xuống một phần trăm rưỡi”, Soper cho biết.
Thứ hai, ông cho biết dòng người Canada mới đổ đến sẽ dẫn đến nhu cầu bị dồn nén và cuối cùng, ông cho biết tính thời vụ sẽ thay đổi "quỹ đạo tăng giá nhà và giá thực tế có thể tăng cao một cách khó chịu một cách nhanh chóng."
©2024 BNNBloomberg.ca
Bản tiếng Việt của The Canada Life
