Chuyên gia cho biết mức trần thế chấp cao hơn và thời gian khấu hao mở rộng sẽ giúp việc sở hữu nhà dễ dàng hơn
Canada đã công bố một số thay đổi về chính sách thế chấp thân thiện nhất với người đi vay trong nhiều năm qua, cung cấp một đường dây cứu sinh rất cần thiết cho những người mua nhà lần đầu đang gặp khó khăn khi bước vào thị trường nhà ở.
Các cải cách, bao gồm tăng mức trần thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la và kéo dài thời gian khấu hao 30 năm, nhằm mục đích giảm bớt áp lực tài chính cho những người mua nhà trẻ tuổi và giúp việc sở hữu nhà dễ tiếp cận hơn trong bối cảnh giá nhà cao và lãi suất tăng.
Ratehub.ca gọi những thay đổi này là "bản cập nhật chính sách thế chấp phù hợp nhất" kể từ năm 2008, dự đoán chúng sẽ giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho những người mua mới đang cố gắng thâm nhập thị trường.
“Cải cách thế chấp táo bạo nhất”
Các quy tắc cập nhật, được chính phủ gọi là “cải cách thế chấp táo bạo nhất trong nhiều thập kỷ”, là một phần trong kế hoạch nhà ở của Canada nhằm xây dựng 4 triệu ngôi nhà mới.
“Đây là những thay đổi chính sách thế chấp dễ chịu nhất kể từ năm 2008, khi các khoản thế chấp lãi suất cao được phép khấu hao trong thời gian ngắn lên đến 40 năm”, chuyên gia thế chấp Penelope Graham của Ratehub.ca cho biết. “Tuy nhiên, xét đến tình hình doanh số bán nhà trì trệ trong những tháng gần đây sau chu kỳ tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada, rõ ràng là những người đi vay ngày nay cần một động lực lớn hơn để tham gia vào thị trường nhà ở”.
Một trong những thay đổi lớn là tăng giá trần cho các khoản thế chấp được bảo hiểm từ 1 triệu đô la lên 1,5 triệu đô la. Điều này cho phép những người mua có khoản thanh toán trả trước dưới 20% được tiếp cận bảo hiểm cho vay thế chấp, có thể chi trả tới 95% giá mua nhà.
Đối với nhiều người mua nhà lần đầu, điều này có nghĩa là có khả năng mua được một ngôi nhà mà trước đây họ không đủ khả năng chi trả do giá cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Toronto và Vancouver.
Trong thông cáo báo chí, chính phủ cho biết mức trần 1 triệu đô la hiện tại, được thiết lập vào năm 2012 khi giá nhà thấp hơn, không còn phản ánh thực tế của thị trường ngày nay. Bằng cách nâng mức trần này, nhiều người mua sẽ có thể mua nhà với số tiền trả trước ít hơn trong khi vẫn được hưởng lợi từ lãi suất thấp hơn liên quan đến thế chấp được bảo hiểm.
Mở rộng thời hạn khấu hao 30 năm
Một cải cách quan trọng khác là mở rộng thời hạn khấu hao 30 năm cho tất cả người mua nhà lần đầu và người mua nhà xây mới. Hiện tại, hầu hết các khoản thế chấp được bảo hiểm ở Canada chỉ giới hạn ở thời hạn khấu hao 25 năm.
Thời hạn khấu hao dài hơn sẽ kéo dài thời gian thanh toán, giúp chi phí thế chấp hàng tháng dễ quản lý hơn, điều này đặc biệt quan trọng đối với những người mua nhà trẻ mới bắt đầu sự nghiệp.
Graham coi đây là một bước ngoặt.
"Việc mở rộng biện pháp này cho tất cả các loại nhà ở, cũng như cho phép lên tới 1,5 triệu đô la cho các khoản thế chấp được bảo hiểm, sẽ cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận thị trường nhà ở của người mua nhà lần đầu và đối với các loại nhà ở ngoài căn hộ chung cư truyền thống, vì người mua hiện có thể mua những loại nhà đắt tiền hơn với khoản thanh toán ban đầu nhỏ hơn", bà cho biết.
Graham lưu ý rằng chính sách này giúp giảm các khoản thanh toán hàng tháng và cải thiện cơ hội vượt qua bài kiểm tra căng thẳng thế chấp nghiêm ngặt của Canada, đặc biệt là ở những thị trường mà giá nhà thường vượt quá 1 triệu đô la. Thời hạn khấu hao dài hơn cũng giúp người mua linh hoạt hơn trong việc quản lý các khoản thanh toán của mình khi họ nỗ lực tăng thu nhập.
“Mặc dù chưa rõ những chính sách mới này sẽ tác động như thế nào đến nhiều người đi vay Canada sắp gia hạn thế chấp, nhưng chúng sẽ giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho những người mua lần đầu tiên tham gia thị trường”, bà cho biết.
“Kết hợp với việc cắt giảm lãi suất dự kiến trong những tháng tới, các biện pháp này có thể giúp khả năng chi trả nhà ở của người Canada lên mức chưa từng thấy trong nhiều năm.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
