Báo cáo cho thấy người mua biết chính xác họ muốn gì và sẵn sàng chờ đợi

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Hạng sang Royal LePage Carriage Trade 2024, thị trường bất động sản hạng sang trên khắp Canada đang cho thấy xu hướng nhất quán khi người mua vẫn có sự chọn lọc và kiên nhẫn.

Báo cáo tiết lộ rằng trong khi doanh số bán nhà hạng sang nói chung tăng ở hầu hết các thành phố lớn của Canada trong tám tháng đầu năm, giá ở phân khúc cao cấp vẫn tương đối ổn định, ít có mức tăng và giảm đột biến so với thị trường chính.

Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage cho biết: "Những ngôi nhà ở phân khúc cao cấp thường được giao dịch với tốc độ chậm hơn so với tốc độ chung của ngành, vì kênh người mua tiềm năng thu hẹp lại khi giá bất động sản tăng. Điều này giúp người mua nhà hạng sang có thể hành động thận trọng hơn, dành thời gian để tìm kiếm chính xác ngôi nhà phù hợp."

Soper lưu ý rằng mặc dù điều kiện thị trường khác nhau giữa các tỉnh, nhưng động lực của thị trường bất động sản hạng sang vẫn nhất quán từ bờ biển này sang bờ biển kia: người mua trong phân khúc này có tính chọn lọc và ít có khả năng vội vàng mua nhà.

Doanh số bán xa xỉ

Trong khi doanh số bán trên thị trường xa xỉ tăng ở các thành phố như Winnipeg, Edmonton và Calgary, thì các thị trường đắt đỏ nhất – Vancouver, Toronto và Halifax – lại ghi nhận ít giao dịch hơn.

Các tỉnh Prairie ghi nhận một số mức tăng trưởng doanh số mạnh nhất trong phân khúc xa xỉ, phản ánh khả năng phục hồi của thị trường bất động sản nói chung, đặc biệt là ở Alberta, nơi tiếp tục thu hút người mua từ các tỉnh khác. Thành phố Quebec cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể về doanh số bán nhà xa xỉ.

Mặc dù doanh số tăng, nhưng giá cả biến động ở mức khiêm tốn. Một số khu vực ghi nhận mức tăng giá nhẹ, trong khi những khu vực khác chứng kiến mức giảm nhỏ. Royal LePage dự đoán rằng thị trường mùa thu sẽ vẫn sôi động, được thúc đẩy bởi sự tin tưởng của người tiêu dùng vào sự ổn định của thị trường nhà ở.

Theo các chuyên gia về thị trường xa xỉ khu vực của Royal LePage, người mua trong phân khúc này rất tinh ý. Quyết định mua không chỉ bị ảnh hưởng bởi vị trí hay tiện nghi. Niềm tin vào nền kinh tế và giá nhà trong tương lai thường thúc đẩy các quyết định trên thị trường xa xỉ.

Soper cho biết trong báo cáo rằng "Người mua xa xỉ thường có khả năng kén chọn. Quyết định mua nhà của họ được định hình bởi nhiều yếu tố hơn là mong muốn sống ở một khu phố cụ thể hoặc tận hưởng các tính năng và tiện nghi cao cấp cụ thể. Thông thường, quyết định mua hay không của họ được thúc đẩy bởi sự tin tưởng của họ vào sức khỏe của nền kinh tế nói chung và hướng đi mà họ thấy giá nhà sẽ đi.”

“Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy những người ở phân khúc cao cấp của thị trường nhà ở có triển vọng rất tích cực về sự ổn định lâu dài và tiềm năng tăng giá của nhà ở Canada.”

Ở những khu vực có chi phí xây dựng cao, nhu cầu về bất động sản hoàn thiện, chìa khóa trao tay đang tăng lên, trong khi ở những khu vực khác, người mua sẵn sàng đầu tư vào những ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu mặc dù thời gian dài hơn và chi phí cao hơn.

Ngoài ra, người mua nhà hạng sang thường ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng, không giống như thị trường chính. Nhiều người mua trong phân khúc này có thể trả trước một khoản tiền lớn hoặc trả bằng tiền mặt, giúp giảm nhu cầu thế chấp đòn bẩy cao.

“Nhiều người mua trong phân khúc thị trường hạng sang không yêu cầu thế chấp đòn bẩy cao, trong đó số tiền vay so với giá trị của bất động sản cơ sở là lớn”, Soper nói thêm. “Trên thực tế, người ta thường thấy những ngôi nhà đắt tiền được mua bằng khoản trả trước rất lớn, hoặc thậm chí hoàn toàn bằng tiền mặt.”

Với niềm tin của người tiêu dùng cao và triển vọng tích cực về sự tăng giá nhà ở trong dài hạn, thị trường bất động sản hạng sang ở Canada dự kiến sẽ vẫn ổn định và sôi động trong những tháng tới.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life