Người mua nhà đang đối mặt với 'thời điểm khó khăn nhất từ trước đến nay' để mua nhà: nhà kinh tế học

Một nhà kinh tế cho biết những người mua nhà tiềm năng đang phải đối mặt với điều kiện thị trường không thể chấp nhận được trong bối cảnh lãi suất tăng cao và giá cả cao.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC, cho biết trong một báo cáo hôm thứ Ba rằng người Canada đang trải qua “thời kỳ khó khăn nhất để mua nhà.” Báo cáo cho biết chiến dịch tăng lãi suất lịch sử của Ngân hàng Trung ương Canada, bắt đầu vào tháng 3 năm 2022, tiếp tục gây sức ép lên thị trường nhà ở quốc gia bất chấp những động thái gần đây nhằm duy trì lãi suất. Cụ thể, Hogue cho biết lãi suất ao hơn đã làm giảm đáng kể ngân sách mua nhà của những người đang tìm nhà.

“Chúng tôi ước tính họ đã giảm 22% ngân sách tối đa cho một hộ gia đình có thu nhập trung bình (85.400 đô la vào cuối năm 2023) kể từ quý đầu tiên của năm 2022 xuống chỉ còn dưới 500.000 đô la,” Hogue cho biết và thêm rằng những con số đó giả định khoản thanh toán trả trước 20% và khấu hao trong 25 năm.

Trong khi lãi suất cao hơn đã làm xói mòn ngân sách của những người mua nhà tiềm năng, báo cáo nêu rõ rằng giá nhà không hề giảm xuống đáng kể.

“Trong khi đó, giá nhà chỉ giảm 1,8% trong cùng khoảng thời gian đó. Không có gì ngạc nhiên khi nhu cầu của người mua nhà đã hạ nhiệt rất nhiều. Khả năng nhiều người Canada tham gia vào thị trường nhà đất đã giảm đi rất nhiều,” ông nói.

Do điều kiện khả năng chi trả kém trên thị trường bất động sản Canada, Hogue nhấn mạnh rằng nhiều người mua đang chờ giá giảm xuống trước khi rời khỏi bên lề.

Tuy nhiên, báo cáo nhấn mạnh rằng người mua nhà ở Canada có thể thấy điều kiện thị trường được cải thiện trong thời gian tới.

“Trên thực tế, khả năng chi trả được cải thiện có thể đến sớm hơn nếu lãi suất dài hạn giảm bớt trước trục chính sách của ngân hàng trung ương và thu nhập hộ gia đình tiếp tục tăng ở mức ổn định. Báo cáo cho biết triển vọng sẽ càng sáng sủa hơn khi các đợt cắt giảm của Ngân hàng Trung ương Canada càng sâu hơn trong năm tới.”

Mặc dù một số cải thiện về khả năng chi trả có thể “nhen nhóm lại sự nhiệt tình của một số người mua,” Hogue cho biết chúng sẽ rất nhỏ khi so sánh với “sự mất mát đáng kể về khả năng chi trả xảy ra trong đại dịch.”

Báo cáo cho biết: “Theo kịch bản cơ bản của chúng tôi, tỷ lệ thu nhập trung bình của hộ gia đình cần thiết để trang trải chi phí sở hữu sẽ chỉ giảm xuống mức giữa năm 2022 vào năm 2025.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE