Chi phí vay cao, điều kiện kinh tế không ổn định và tình trạng thiếu khả năng chi trả nói chung đã bóp nghẹt doanh số bán nhà trong năm nay, khiến nhiều người muốn mua nhà phải chờ đợi cho đến khi việc mua nhà trở nên hợp lý hơn về mặt tài chính.

Theo dữ liệu mới nhất từ Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), khi thời tiết mát mẻ hơn kéo đến, doanh số bán nhà ở Khu vực Greater Toronto Area lại chứng kiến thêm một tháng sụt giảm trong tháng 11.

Tổng cộng có 4.236 căn nhà đã bán đã được báo cáo ở GTA vào tháng trước, con số này không chỉ đánh dấu mức giảm 8,8% so với con số của tháng 10 mà còn giảm 6% so với tháng 11 năm 2022. Khi được điều chỉnh theo mùa, vì hoạt động có xu hướng giảm vào mùa đông TRREB cho biết số lượng nhà bán thực sự đã cải thiện đôi chút so với tháng 10.

Chi phí vay cao, điều kiện kinh tế không ổn định và tình trạng thiếu khả năng chi trả nói chung đã bóp nghẹt doanh số bán nhà trong năm nay, khiến nhiều người muốn mua nhà phải chờ đợi cho đến khi việc mua nhà trở nên hợp lý hơn về mặt tài chính.

Chủ tịch TRREB Paul Baron cho biết: “Lạm phát và chi phí đi vay tăng cao đã ảnh hưởng đến khả năng chi trả. Điều này rõ ràng hơn ở thị trường nhà ở nhạy cảm với lãi suất.”

Khi doanh số bán giảm, giá nhà cũng giảm, với giá nhà trung bình ở GTA giảm 3,9% so với tháng trước xuống mức trung bình mới là 1.082.179 đô la. Mức giá này ngang bằng với mức giá trung bình được thấy vào tháng 11 năm 2022 (chỉ tăng 0,3%), có nghĩa là nhiều ngôi nhà không tăng thêm giá trị trong năm qua.

Tại Toronto, thị trường sầm uất nhất Ontario, giá nhà giảm 6,8% so với tháng trước, do doanh số bán giảm 12,5%. Sự thay đổi lớn nhất được thấy ở những ngôi nhà đơn lập ở Toronto, nơi doanh số bán nhà giảm 21,3% và giá trung bình giảm hơn 100 nghìn đô la xuống còn 1.617.918 đô la (từ mức 1.718.440 đô la).

Nhà phân tích thị trường trưởng của TRREB Jason Mercer cho biết: “Giá nhà đã điều chỉnh từ mức đỉnh để ứng phó với chi phí vay cao hơn. Điều này đã mang lại một số hỗ trợ cho người mua, từ góc độ khả năng chi trả. Khi lãi suất thế chấp có xu hướng giảm vào năm tới và dân số tiếp tục tăng với tốc độ kỷ lục, dự kiến nhu cầu sẽ tăng so với nguồn cung. Điều này cuối cùng sẽ dẫn đến sự tăng trưởng mới trong  giá nhà.”

Bất chấp sự sụt giảm chung, một số khu vực hầu như không có thay đổi về nhu cầu so với tháng trước. Ví dụ, Vùng Halton chứng kiến con số bán hầu như không thay đổi (chỉ tăng ba) trong khi giá trung bình của vùng này đã tăng vài nghìn đô la từ mức tháng 10 lên 1.208.950 đô la. Đặc biệt, Oakville đã chứng kiến giá trung bình tăng từ 1.395.752 đô la lên 1.572.012 đô la - tăng gần 200 nghìn đô la.

Đối với những ai đang có ý định mua nhà hiện nay, đáng chú ý là có nhiều ngôi nhà để lựa chọn hơn so với năm ngoái. Mức cung nhà hiện có chứng kiến một sự gia tăng đáng kể khác trong tháng 11, với 10.545 rao bán mới được tung ra thị trường, nâng số lượng danh sách rao bán đang hoạt động lên tới 16.759 — tăng 40,7% so với tháng 11 năm 2022.

Nhưng với nhu cầu của những người muốn sở hữu nhà đang nổi lên, John DiMichele, giám đốc điều hành TRREB đang kêu gọi các chính phủ hành động nhiều hơn, dự đoán nhu cầu nhà ở ngày càng tăng "trong nhiều năm tới."

DiMicehele cho biết: “Gần đây, chúng tôi đã thấy một số quyết định chính sách hiệu quả sẽ hỗ trợ khả năng chi trả nhà ở, bao gồm cả việc cho phép những người có thế chấp được bảo hiểm hiện tại chuyển đổi người cho vay mà không cần bài kiểm tra căng thẳng tài chính. Ngoài ra, vì lợi ích ổn định kinh tế và hộ gia đình, chúng tôi tiếp tục kêu gọi Văn phòng Giám đốc Định chế Tài chính áp dụng cách tiếp cận tương tự đối với các khoản thế chấp không có bảo hiểm. Ccần phải có thêm nhiều chính sách nữa để mang lại nhiều nguồn cung hơn vào thị trường."

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE