Người mua nhà chọn thế chấp ngắn hạn, cố định với hy vọng lãi suất sẽ giảm: Ratehub

Dữ liệu cho thấy thế chấp có lãi suất thay đổi cực kỳ phổ biến một thời vẫn đang chứng kiến sự sụt giảm trong các chủ sở hữu nhà.

Theo dữ liệu từ Ratehub.ca, người mua nhà ở Canada đang ngày càng tìm kiếm lãi suất thế chấp cố định, ngắn hạn với hy vọng nhận được một thỏa thuận tốt hơn nếu Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất cơ bản.

Các tìm kiếm trên trang web về lãi suất cố định từ một đến bốn năm đã tăng hơn gấp đôi lên 14% trong năm nay, từ mức chỉ 6% vào năm ngoái, trang web so sánh lãi suất cho biết trong một bản phát hành hôm thứ Hai. Trong khi đó, các yêu cầu về lãi suất cố định trong 5 năm đại diện cho phần lớn các tìm kiếm trên trang web ở mức 79%, tăng vọt so với 66% vào năm ngoái.

Ratehub cho biết người mua nhà đang nhìn thấy lợi ích của lãi suất ngắn hạn, cố định là gấp đôi, bởi vì nó bảo vệ họ trước khả năng tăng lãi suất trong thời gian tới trong khi có thể cho phép họ tận dụng lợi thế của lãi suất thấp hơn sớm hơn.

James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và chủ tịch của công ty cho vay thế chấp CanWise, cho biết: “Người tiêu dùng hiện đang quan tâm nhiều hơn bình thường đối với lãi suất cố định ngắn hạn vì nhiều chuyên gia dự đoán rằng lãi suất sẽ giảm trong những năm tới.”

Nhiều nhà kinh tế tin rằng lãi suất có thể đã đạt đỉnh, nhưng vẫn có khả năng tăng thêm một phần tư điểm nữa trong năm nay do nền kinh tế mạnh hơn dự kiến.

Các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi giảm mạnh

Dữ liệu cho thấy các yêu cầu về lãi suất biến đổi 5 năm tiếp tục giảm, chỉ chiếm 5% tổng số tìm kiếm trong năm nay, giảm từ 26% vào năm 2022.

Lãi suất thế chấp thay đổi đã trở nên phổ biến đối với người mua nhà trong khi lãi suất đang ở mức thấp trong lịch sử, một xu hướng ngày càng sâu sắc trong thời kỳ đại dịch khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất cơ bản xuống còn một phần tư điểm phần trăm.

Trong một báo cáo vào tháng 11 năm 2022, ngân hàng trung ương cho biết một phần ba tổng số nợ thế chấp chưa thanh toán ở Canada có lãi suất thay đổi, tăng khoảng 20% so với cuối năm 2019.

Tuy nhiên, với sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất chuẩn trong 12 tháng qua lên 4,50 phần trăm, một số chủ sở hữu nhà đã thấy thời gian khấu hao của họ bị kéo dài đáng kể hoặc đạt đến tỷ lệ kích hoạt, điểm mà khoản thanh toán hàng tháng không còn bao gồm toàn bộ phần lãi suất.

Ngân hàng Trung ương Canada ước tính vào thời điểm báo cáo tháng 11 rằng một nửa số người sở hữu nhà với các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi và khoản thanh toán cố định đã đạt đến mức lãi suất kích hoạt .

Laird cho biết ông không kỳ vọng lãi suất thay đổi sẽ chứng kiến nhu cầu phục hồi cho đến khi lãi suất bắt đầu giảm.

Ông nói: “Chúng tôi dự đoán nhu cầu đối với lãi suất thay đổi sẽ tiếp tục giảm và lãi suất trong lãi suất cố định ngắn hạn sẽ tiếp tục tăng cho đến khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm mục tiêu đối với lãi suất qua đêm từ mức hiện tại.”

Dữ liệu của Ratehub cho thấy lãi suất thế chấp thay đổi 5 năm tốt nhất hiện là 5,55% và lãi suất cố định 5 năm thấp nhất là 4,29%.

Bản tiếng Việt của The Canada Life