FVREB cho biết số lượng bán được ghi nhận trong tháng 4 tại Thung lũng Fraser là mức thấp thứ ba trong tháng 4 trong 10 năm qua.

Mức cung  trên thị trường bất động sản Greater Vancouver hiện đang ở mức cao chưa từng thấy kể từ năm 2020 và điều tương tự cũng xảy ra với thị trường bất động sản Thung lũng Fraser.

Theo số liệu thống kê do Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB) công bố hôm thứ Năm tuần trước, số lượng rao bán đang hoạt động trên thị trường hiện ở mức 7.313, tăng 18% so với tháng 3, tăng 17% so với mức trung bình 10 năm cho tháng 4 và một mức tổng chưa từng thấy kể từ tháng 9 năm 2020.

Mức tổng được củng cố bởi 3.976 rao bán mới xuất hiện trong tháng 4.

Tuy nhiên, nhu cầu không mạnh, khu vực này ghi nhận tổng cộng 1.471 vụ bán nhà trong tháng 4, cao hơn 5% so với tháng 3 nhưng thấp hơn 5% so với tháng 4 năm 2023.

Giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết: “Hiện tại có rất nhiều sự thận trọng trên thị trường. Người mua ngần ngại mua nhà cho đến khi Ngân hàng Trung ương Canada hạ lãi suất.”

Người mua hay người bán

Số liệu thống kê nói trên cho phép chúng ta xác định tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới cũng như tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng có thể cho chúng ta biết liệu thị trường hiện đang nghiêng về phía người mua hay người bán.

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được coi là dấu hiệu của sự cân bằng thị trường .

Với 1.471 vụ bán nhà và 3.976 rao bán bán mới trong tháng 4, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới hiện ở mức 36,9% sau khi ở mức 46,7% trong tháng 3, cho thấy xu hướng hướng tới người mua phản ánh sự gia tăng nguồn cung, mang lại cho người mua trên thị trường nhiều tùy chọn hơn.

Đối với tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động, 12% hoặc thấp hơn được xem là thị trường của người mua, 20% trở lên được xem là thị trường của người bán và bất kỳ mức nào ở giữa đều được xem là thị trường cân bằng.

Với 1.471 vụ bán nhà và tổng số 7.313 danh sách đang hoạt động trong tháng 4, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động hiện ở mức 20,1% sau khi ở mức 22,5% trong tháng 3, điều này một lần nữa cho thấy xu hướng có lợi cho người mua.

Giá cả và triển vọng

Vào cuối tháng 4, giá chuẩn là 1.532.700 đô la đối với nhà dành cho một gia đình, 854.700 đô la  đối với nhà phố và 561.900 đô la đối với chung cư.

Cả ba đều thể hiện mức tăng từ 0,9% đến 1,2% so với tháng 3 năm 2024 và mức tăng từ 4,9% đến 5,7% so với tháng 4 năm 2023.

Một thị trường nguội hơn có thể không phải là điều xấu, ít nhất là đối với những người mua tiềm năng.

Chủ tịch FVREB Jeff Chadha cho biết: “Hiện tại, chúng tôi đang chứng kiến một thị trường tương đối ổn định và cân bằng. Điều đó có nghĩa là người mua có thời gian để tham khảo và mua nhà mà không gặp áp lực như vài năm trước, đồng thời giá cả vẫn khá ổn định đối với tất cả các loại bất động sản.”

Tuy nhiên, có một số dấu hiệu cho thấy hoạt động đang tăng lên. Xét về số ngày trung bình mà một bất động sản có mặt trên thị trường, nhà dành cho một gia đình giảm từ 27 ngày xuống 23 ngày, nhà phố giảm từ 20 ngày xuống 19 ngày và nhà chung cư giảm từ 26 ngày xuống 23 ngày.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life