Người đứng đầu CMHC nói với các nghị sĩ rằng việc khắc phục cuộc khủng hoảng nhà ở đòi hỏi phải có sự tham gia nhiều hơn từ khu vực tư nhân

Đạt được khả năng chi trả về nhà ở là một nỗ lực "tất cả mọi việc" sẽ đòi hỏi sự tham gia nhiều hơn từ khu vực tư nhân, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết.

Hôm thứ Hai, người đứng đầu sắp mãn nhiệm của CMHC nói với các nghị sĩ rằng các chính phủ cần tạo điều kiện cần thiết để thu hút thêm vốn từ khu vực tư nhân.

Chủ tịch kiêm giám đốc điều hành sắp mãn nhiệm của CMHC Romy Bowers cho biết: “Người tham gia lớn nhất theo quan điểm của chúng tôi thực sự là khu vực tư nhân. Khu vực tư nhân cung cấp phần lớn nhà ở ở Canada… Nhưng ngay cả khu vực tư nhân cũng sẽ không thể chỉ cần mua để Canada để thoát khỏi tình trạng này."

Bowers nói với các nghị sĩ rằng tình trạng thiếu lao động có tay nghề đang cản trở nỗ lực đẩy nhanh việc xây dựng nhà mới và sự đổi mới trong ngành là chìa khóa. Bà nói rằng mặc dù Chiến lược Nhà ở Quốc gia của Canada bao gồm sự hợp tác với các khu vực tư nhân và phi lợi nhuận, nhưng vẫn cần phải làm nhiều việc hơn nữa.

Bowers nói: “Chúng ta không thể tiếp tục xây nhà theo cách đã làm trong nhiều thập kỷ.”

Ra mắt vào năm 2017 và được thông qua vào năm 2019, Chiến lược Nhà ở Quốc gia công nhận nhà ở là một quyền con người và cam kết Ottawa thực hiện các bước để tiếp tục mục tiêu đó bằng cách cam kết chi hàng chục tỷ đô la để xây nhà mới, cải tạo nhà hiện có và cắt giảm tình trạng vô gia cư xuống một nửa.

Kể từ đó, Ottawa đã tuyên bố sẽ loại bỏ thuế GST cho xây dựng nhà cho thuê và đã thành lập quỹ Tăng tốc Nhà ở trị giá hàng tỷ đô la để nhanh chóng tạo ra 100.000 ngôi nhà mới.

Tuy nhiên, CMHC cho biết cần có thêm 3,5 triệu khởi công nhà ở mới vượt quá kế hoạch hiện tại.

Một cách để tăng nguồn cung nhà ở có thể là biến các tòa nhà văn phòng trống thành căn hộ cho thuê. Nhiều công ty đã chuyển sang mô hình trực tuyến hoặc cung cấp các lựa chọn làm việc từ xa cho nhân viên kể từ khi đại dịch bắt đầu dẫn đến tỷ lệ văn phòng trống cao hơn trên toàn quốc.

Viện Đô thị Canada đã xem xét khả năng biến không gian văn phòng thành nhà ở ở các trung tâm thành phố Canada và nhận thấy rằng mặc dù phức tạp nhưng việc chuyển đổi có thể mang lại mô hình doanh thu mới, tiến độ nhanh hơn cho các nhà phát triển và có thể giúp hồi sinh các khu trung tâm thành phố. Báo cáo tháng 4 của viện ước tính có cơ hội cho ít nhất 18.000 đến 22.000 căn hộ thông qua việc chuyển đổi tại các thành phố mà viện nghiên cứu.

Jennifer Barret, giám đốc điều hành tại Viện Đô thị Canada, ước tính có ít nhất 2 triệu feet vuông diện tích văn phòng trống ở thủ đô của quốc gia, nơi có tỷ lệ văn phòng trống khoảng 12%.

Barret nói: “Chúng ta không gặp khủng hoảng về không gian văn phòng mà là khủng hoảng nhà ở.”

Những tòa nhà mang phong cách thời hậu chiến ở Ottawa có thể là một khởi đầu tốt. Việc xây dựng theo phong cách này chủ yếu dựa vào bê tông và xi măng, và hầu hết các tòa nhà hiện đang cần sửa chữa hoặc nâng cấp.

"Các trung tâm thành phố của chúng ta chỉ dành cho một mục đích sử dụng duy nhất là nhân viên văn phòng và giờ đây chúng ta không còn thấy các cá nhân quay trở lại trung tâm thành phố với tốc độ như trước nữa. Đây thực sự là cơ hội để suy nghĩ lại về cách các trung tâm thành phố của chúng ta trở thành khu phố 24 giờ," bà nói.

Công việc đó đã bắt đầu, với một tòa nhà như vậy mới được khai trương gần đây ở trung tâm thành phố Ottawa.

Barret cho biết: "Tùy thuộc vào tòa nhà, hầu hết thời gian, việc cải tạo sẽ nhanh hơn, đặc biệt trong trường hợp bạn phải phá bỏ và xây lại một tòa nhà. Đây có thể là cơ hội để đưa nhà ở ra thị trường nhanh hơn."

Điều đó có thể giúp ích cho những người Canada có thu nhập thấp được hỗ trợ bởi nhóm vận động nhà ở giá rẻ ACORN. Vào thứ Hai, với hơn 400 lời khai của người thuê nhà, nhóm đã tuần hành đến văn phòng CMHC để yêu cầu có thêm lựa chọn về nhà ở giá rẻ.

Amanda Teske, chủ tịch địa phương của Ottawa ACORN, cho biết nhiều thành viên của tổ chức này đã bị đuổi ra khỏi căn hộ của mình để chủ nhà có thể sửa sang lại căn hộ. Cô nói, những người khác lại kể những câu chuyện về cuộc sống chung với lũ gián, nấm mốc và nước gây hư hại.

Teske nói: “Chúng tôi đang cố gắng cung cấp một số nhà ở mới giá phải chăng, không theo giá trị thị trường để mọi người có cơ hội đủ tiền mua nơi họ sống thay vì bị đuổi ra khỏi nhà. Ở ngoài đó khá đắt.”

Theo Rentseeker.ca, giá một căn hộ một phòng ngủ ở Ottawa đã tăng từ 1.378 đô la một tháng vào năm 2019 lên 1.700 đô la một tháng vào năm 2023. Ở Toronto, một căn hộ một phòng ngủ căn hộ có giá 1.690 đô la vào năm 2019 giờ là 2.188 đô la.

Bản tiếng Việt của The Canada Life