Khảo sát cho thấy ngày càng nhiều người dân Canada trì hoãn kế hoạch sở hữu nhà
Người dân Canada đang kìm hãm việc mua nhà hoặc chung cư vì chi phí tăng và các quy định nghiêm ngặt về thế chấp khiến việc tham gia thị trường nhà ở ngày càng khó khăn.
Bất chấp việc cắt giảm lãi suất gần đây, cả người mua tiềm năng và chủ thầu xây dựng nhà đều bày tỏ sự thiếu tin tưởng vào các điều kiện hiện tại, kêu gọi những thay đổi khẩn cấp để cải thiện khả năng chi trả.
Một cuộc khảo sát mới từ Royal LePage cho thấy những người Canada trẻ tuổi đang trì hoãn kế hoạch mua nhà hoặc căn hộ chung cư. Sự do dự này cũng được phản ánh bởi những người xây dựng nhà, những người cũng đang phải vật lộn để bán bất động sản trong điều kiện thị trường hiện tại.
Trong một báo cáo riêng, Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA) cho biết việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất gần đây không làm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua.
Kevin Lee, giám đốc điều hành của CHBA, chỉ ra rằng trong khi lãi suất đang giảm dần, các quy định hạn chế về thế chấp vẫn là rào cản lớn đối với nhiều người Canada.
"Môi trường lãi suất giảm chậm không đủ để chống lại các quy tắc thế chấp hạn chế, góp phần khiến người mua không thể tham gia thị trường với giá nhà hiện nay", Lee cho biết.
"Nếu người mua không thể tiếp cận tốt hơn với các khoản thế chấp và các thành phố không hạ thuế phát triển và giải quyết các rào cản đối với việc xây dựng nhà ở, thì tình trạng thiếu hụt nhà ở kinh niên sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn ở nhiều khu vực của đất nước, điều này sẽ đẩy giá nhà tăng trở lại".
Chỉ số thị trường nhà ở mới nhất của CHBA, khảo sát hàng trăm nhà xây dựng và phát triển trên khắp cả nước, cho thấy sự sụt giảm mạnh về niềm tin. Đối với nhà ở một gia đình, chỉ số đã giảm xuống còn 29,9 trên 100 vào quý 2 năm 2024, giảm so với mức 34,9 trong quý trước và 39,9 của năm trước đó. Thị trường nhà ở chung cư cũng đang phải đối mặt với những thách thức tương tự, với chỉ số giảm xuống còn 32,5.
Giám đốc điều hành của Royal LePage, Phil Soper cho biết mặc dù chi phí vay giảm nhẹ, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở đang diễn ra đã khiến giá nhà ở vẫn ở mức cao, khiến người mua càng nản lòng hơn.
"Mặc dù chi phí vay đã bắt đầu giảm, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung kinh niên đã ngăn giá nhà giảm, ngay cả khi nhu cầu giảm xuống dưới sức nặng của lãi suất cao", Soper lưu ý.
Ngân hàng Turng ương Canada đã cắt giảm lãi suất cho vay qua đêm hai lần trong năm nay, gần đây nhất là giảm xuống còn 4,5% vào tháng 7. Tuy nhiên, những đợt cắt giảm này vẫn chưa tác động đáng kể đến thị trường nhà ở, nơi giá nhà trung bình vẫn ở mức cao liên tục.
Theo Royal LePage, giá nhà trung bình ở Canada là 824.300 đô la vào quý 2 năm 2024, tăng 1,9% so với năm trước.
Giữa những thách thức này, CHBA đang kêu gọi nới lỏng thêm các hạn chế về thế chấp để giúp những người mua tiềm năng. Mặc dù các biện pháp liên bang gần đây cho phép người mua lần đầu gia hạn thời gian khấu hao thế chấp lên 30 năm là một bước đi đúng hướng, Lee lập luận rằng cần phải làm nhiều hơn nữa.
Ông đề xuất hạ thấp các yêu cầu về bài kiểm tra căng thẳng và điều chỉnh các tiêu chí để phản ánh môi trường lãi suất cao hiện tại.
© Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
