Tiff Macklem đã ca ngợi động thái mới nhất của Ngân hàng vào tuần trước – nhưng một cố vấn tài chính lại không chắc chắn

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem cho biết người dân Canada có thể "thở phào nhẹ nhõm" sau quyết định cắt giảm lãi suất chuẩn 50 điểm cơ bản vào tuần trước, nhưng ngành thế chấp vẫn chưa chuẩn bị cho một đợt tăng lớn của thị trường.

Động thái đó đã đưa lãi suất qua đêm của Ngân hàng, dẫn đầu lãi suất thế chấp thả nổi tại Canada, xuống còn 3,75%, mức thấp nhất kể từ đầu tháng 12 năm 2022.

Tuy nhiên, triển vọng mua nhà hiện nay khác đáng kể so với thời kỳ đó, theo một cố vấn tài chính  tại British Columbia, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng không có khả năng quay trở lại ngay lập tức với tốc độ hoạt động cao hơn.

Justin Prasad, của BlueShore Financial, đã so sánh thị trường hiện tại không thuận lợi với thị trường thịnh hành vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023. Trong giai đoạn đó, "nhà vẫn được bán", ông cho biết. "Mọi người đến và tôi vẫn nhớ thị trường nhà ở đang đi xuống - nhưng vẫn tương đối nóng.

"Lãi suất vẫn như lúc đó, nhưng đó là một môi trường hoàn toàn khác. Và tôi nghĩ sự khác biệt chính là mọi thứ diễn ra vào cuối năm 2022, đầu năm 2023, mọi người vẫn có thể tiếp cận với tiền tiết kiệm. Thị trường lao động không nóng như đầu năm 2022, nhưng vẫn khá tốt. Bạn vẫn có thể tìm được việc làm. Lạm phát bắt đầu thực sự biến động và mọi người bắt đầu cảm nhận được những tác động - nhưng nó vẫn chưa thực sự tác động đến ví tiền của mọi người."

Đó là sự tương phản rõ rệt với hiện tại, với chi phí vay cao trong 18 đến 24 tháng qua đã làm giảm triển vọng mua nhà và góp phần tạo nên triển vọng đầy thách thức cho những người sở hữu nhà hiện tại.

Tỷ lệ thất nghiệp gia tăng, sự bất ổn kinh tế làm lu mờ triển vọng

Tất cả những điều đó có nghĩa là thị trường nhà ở trì trệ và khó có thể thay đổi trước khi kết thúc năm. Prasad cho biết, “Ngay cả với động thái này của [Ngân hàng Trung ương Canada], tôi không nghĩ rằng mọi người vui mừng về điều đó. Nó đang đi đúng hướng, nhưng tôi không nghĩ mọi người đang ‘thở phào nhẹ nhõm’, vì bức tranh kinh tế đang trở nên tồi tệ hơn.”

Tỷ lệ thất nghiệp toàn quốc dự kiến sẽ tăng trong những tháng tới – với mối lo ngại ngày càng tăng về tình trạng mất việc làm, Prasad cho biết, có khả năng gây áp lực lên triển vọng thị trường nhà ở.

Ngân hàng đã khôi phục lạm phát theo mục tiêu mà không làm sụp đổ nền kinh tế. Tuy nhiên, Prasad cho biết, “Tôi nghĩ rủi ro hiện nay là liệu nó có chậm lại quá nhanh không. Họ có chậm trễ trong việc cắt giảm lãi suất không? Và chúng ta có đang hướng đến suy thoái không? Điều đó quan trọng hơn bất kỳ điều gì liên quan đến lãi suất – bởi vì ai quan tâm nếu bạn tiết kiệm được 150 đô la cho khoản thế chấp lãi suất thả nổi khi bạn có thể mất việc.”

Tuy nhiên, triển vọng về một sự sụp đổ nghiêm trọng trong nền kinh tế vẫn còn xa vời khi S&P Global chỉ ra rằng trong khi tỷ lệ thất nghiệp sẽ chạm mức gần 7% vào cuối năm nay, thì có khả năng tỷ lệ này sẽ đảo ngược trong nửa đầu năm tới khi tăng trưởng GDP tăng tốc.

Tại sao năm 2025 có thể chứng kiến triển vọng tươi sáng hơn cho thị trường thế chấp

Prasad cho biết ông đã trao đổi với khách hàng – đặc biệt là những người bán tiềm năng – rằng một thị trường tốt hơn đang đến. Ông cho biết “Có vẻ như lãi suất thế chấp sẽ chạm đáy vào giữa năm 2025, vì vậy tôi nghĩ rằng mùa xuân năm 2025 sẽ là một thị trường nhà ở tốt.”

Điều đó sẽ được thúc đẩy bởi những thay đổi sắp xảy ra vào tháng 12 trên thị trường thế chấp, theo đó sẽ có các khoản khấu hao trong 30 năm dành cho tất cả người mua nhà lần đầu và mức trần thế chấp được bảo hiểm tăng lên 1,5 triệu đô la.

Trong khi kết quả của cuộc bầu cử cấp tỉnh BC tuần trước vẫn chưa ngã ngũ, Đảng Dân chủ Mới (NDP) đã cam kết sẽ đưa ra các biện pháp mới để tăng khả năng chi trả của người mua nhà lần đầu nếu được tiếp tục cầm quyền. Mỗi thay đổi về quy tắc đó riêng lẻ có thể sẽ không đủ để thúc đẩy thị trường – “nhưng khi bạn kết hợp các chương trình khác nhau này với việc cải thiện việc làm và cải thiện lãi suất, điều đó sẽ thay đổi thị trường”, Prasad cho biết.

Tuần trước, Ngân hàng Trung ương Canada đã công bố khảo sát về kỳ vọng của người tiêu dùng trong quý 3, cho thấy triển vọng chung đang cải thiện.

Ngân hàng trung ương cho biết kỳ vọng về lạm phát đã giảm "đáng kể" so với quý trước, trong khi nhận thức về căng thẳng tài chính cũng được cải thiện. "Tuy nhiên, người tiêu dùng kỳ vọng lãi suất sẽ vẫn ở mức cao", ngân hàng lưu ý, "điều này đang ảnh hưởng đến quyết định chi tiêu của họ."

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life