Nhà quan sát cảnh báo rằng những người đi vay đó sẽ phải chuẩn bị tinh thần cho cú sốc thanh toán trong vòng vài năm tới

Theo Chris Wolfe, giám đốc điều hành và là người đứng đầu bộ phận các ngân hàng Bắc Mỹ tại Fitch Ratings, thì trong khi những người có thế chấp có lãi suất thay đổi đã báo cáo rằng họ đang gặp khó khăn do lãi suất tăng cao của Ngân hàng Trung ương Canada, thì tác động của các khoản thanh toán cao hơn đối với những người có kế hoạch lãi suất cố định có thể bị trì hoãn.

Trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg, Wolfe cảnh báo rằng những người đi vay với lãi suất cố định sẽ cần phải chuẩn bị tinh thần cho cú sốc thanh toán trong vòng vài năm tới.

“Các vấn đề thực sự, đặc biệt là đối với những người vay có lãi suất cố định, [sẽ] xảy ra vào năm 2025 [hoặc] 2026, khi các khoản thế chấp của họ phải được tái cấp vốn, vì vậy vẫn còn một chút thời gian trước khi chúng ta thấy nhiều vấn đề bắt đầu nổi lên,” Wolfe nói.

Hiệu ứng thị trường có thể xảy ra ngay lập tức là sự miễn cưỡng lớn hơn của những ngườicó lãi suất thay đổi khi chuyển sang các sản phẩm có lãi suất cố định – một hiện tượng mà các nhà quan sát khác đã đưa ra cảnh báo.

“Đối với tất cả những khách hàng có sản phẩm thay đổi, tôi vẫn không thấy nhiều người trong số họ chuyển sang lãi suất cố định, đặc biệt là những khách hàng có kỳ hạn 4 và 5 năm,” Chris Allard của Smart Debt Mortgages chấp gần đây đã nói với Canada Mortgage Professional. “Họ dường như không bóp cò để chuyển sang một lãi suất cố định.”

Sự do dự này gần như chắc chắn sẽ gây áp lực tài chính lớn hơn đối với những người nắm giữ lãi suất thay đổi, những người sẽ thấy các khoản thanh toán do lãi suất tăng trong tương lai gần.

Đổi lại, thị trường có thể chứng kiến sự xuất hiện của nhiều biện pháp hơn để giúp đỡ những người đi vay này.

“Một điều khác mà bạn đang thấy là lịch trình khấu hao kéo dài,” Wolfe nói. “Vì vậy, năm ngoái hoặc trước đó, có thể 1% các khoản thế chấp có thời hạn 30 năm và hiện tại con số đó lên tới 20%, vì vậy những gì bạn đang thấy là các ngân hàng kéo dài thời hạn để giúp người vay thanh toán.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life