Người Canada đang dành 8% thu nhập khả dụng cho thế chấp. Ở Mỹ, số liệu tương tự chỉ là 4%.

Chuyên gia kinh tế BMO, Sal Guatieri, nói rằng các chủ nhà ở Canada đang chi tiêu nhiều hơn cho các khoản thế chấp của họ hơn bao giờ hết.

Trong một báo cáo từ hôm thứ Hai, Guatieri tiết lộ rằng các gia đình Canada dành hơn 8% thu nhập khả dụng để thanh toán thế chấp trong quý hai. Mặc dù bản thân con số đó có vẻ không cao lắm, nhưng Guatieri lưu ý rằng nó đại diện cho một “phần kỷ lục” về thu nhập khả dụng.

“Trong khi khả năng chi trả cũng ở mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ ở Mỹ, các hộ gia đình Mỹ ít nợ nần hơn (nhiều người với khoản thanh toán thế chấp cố định vẫn ở mức thấp) đang chi tiêu một phần thu nhập gần như thấp kỷ lục (4%) để trả cho khoản thế chấp của họ,” Guatieri viết.

“Để Canada có cơ hội hợp lý trong việc thu hẹp khoảng cách ngày càng lớn về mức sống với Mỹ, [bên cạnh việc] lấp đầy lỗ hổng năng suất sâu sắc, họ sẽ cần phải xây thêm nhiều nhà hơn với chi phí mà hầu hết mọi người đều có thể thoải mái chi trả.”

Liệu đây có phải là một kỳ vọng thực tế hay không lại là một vấn đề hoàn toàn khác, đặc biệt khi xem xét “sự gia tăng dân số bùng nổ” của Canada, Guatieri tiếp tục.

“Việc giải quyết thách thức về nguồn cung có thể tỏ ra khó khăn do tình trạng thiếu công nhân xây dựng, mặc dù các chính sách của chính phủ nhằm giảm chi phí cho các nhà phát triển đang bắt đầu có sức hút. Hy vọng rằng nguồn cung sẽ tăng trước khi lãi suất giảm đáng kể và tạo ra một sự gia tăng nhu cầu khác, điều này, trong một thị trường hạn chế về nguồn cung, sẽ chỉ khiến giá cao hơn và bóp nghẹt khả năng chi trả.”

Báo cáo hôm thứ Hai cũng bao gồm một số dự báo và cảnh báo rằng doanh số bán nhà ở Canada, vốn đã giảm trong ba tháng qua, “có thể sẽ tiếp tục giảm trong nửa đầu năm tới.”

Trong khi đó, giá nhà, vốn đã giảm 10% so với mức đỉnh đầu năm 2022, có thể “giảm” thêm 6% trước khi thị trường “tìm được chỗ đứng,” Guatieri cũng cho biết.

“Sức mạnh ở một số khu vực, đặc biệt là Alberta với khả năng chi trả hợp lý và dòng dân cư đổ vào mạnh mẽ, sẽ không bù đắp được sự yếu kém ở những nơi đắt đỏ hơn như Toronto, Vancouver và phần lớn Nam Ontario.”

Trong khi Guatieri nói rằng thị trường nhà ở Canada sẽ “thậm chí còn lạnh lẽo hơn” nếu không có việc làm lành mạnh và tăng trưởng dân số, thì thông điệp bao quát của ông là thị trường đang đi xuống và đang trên đà duy trì như vậy trong năm mới.

“Nhu cầu sẽ tiếp tục giảm cho đến khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất, có thể là vào mùa hè tới. Đừng mong đợi chuyện mùa xuân sẽ lặp lại,” ông  viết.

© 2023 STOREY

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE