Doanh số bán nhà quốc tế tại Mỹ đã giảm 37% vào năm ngoái, nhưng người Canada chạy trốn giá cao đã chiếm phần lớn người mua, trước Trung Quốc và Mexico.

Một báo cáo thường niên từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy doanh số bán bất động sản tại Mỹ cho người mua nước ngoài trong khoảng thời gian từ tháng 4 năm 2023 đến tháng 3 năm 2024 đã chứng kiến những con số thấp nhất được ghi nhận kể từ khi báo cáo này ra đời vào năm 2009. Nhưng RBC đưa tin, Canada là nước giúp duy trì con số này.

Theo báo cáo, người Canada chiếm số lượng lớn nhất trong doanh số bán nhà nước ngoài, chiếm 13% tổng số giao dịch mua, đánh bại Trung Quốc và Mexico, mỗi nước chiếm 11%, tiếp theo là Ấn Độ với 11% và Colombia với 4%. Tuy nhiên, Trung Quốc đã đánh bại Canada về tổng giá trị bằng đô la, với các giao dịch của Canada chiếm 5,9 tỷ đô la và chi tiêu của Trung Quốc đạt 7,5 tỷ đô la.

Tuy nhiên, tổng khối lượng đô la của tổng doanh số bán quốc tế tại Mỹ đã giảm 21% với tổng số giao dịch giảm 37% so với năm trước. Tổng cộng, 42 tỷ đô la đã được chi cho 54.300 giao dịch bán nhà cho nước ngoài trong năm qua.

Tất nhiên, nguyên nhân của sự sụt giảm này là lạm phát cao, lãi suất cao và cung hạn chế tại các tiểu bang, RBC đưa tin. Tương tự như Canada, Mỹ đã chứng kiến năm thấp nhất về doanh số bán nói chung kể từ năm 1995. Tuy nhiên, nhà ở phía nam biên giới vẫn rẻ hơn ở Canada, ngay cả khi giá tăng 14% so với cùng kỳ năm trước, do đó chúng được người dân Canada ưa chuộng.

Để so sánh, RBC chỉ ra rằng tính đến tháng 6 năm 2024, giá nhà trung bình ở Toronto là 12.504 đô la một foot vuông, trong khi ở thành phố Los Angles khét tiếng đắt đỏ, con số đó chỉ là 4.760 đô la Mỹ và ở San Diego, giá là 7.520 đô la một foot vuông.

Mặc dù năm nay chậm, Alain Forget, Trưởng phòng Phát triển Kinh doanh và Bán hàng Mỹ tại Ngân hàng RBC, cho biết xu hướng này có khả năng sẽ cải thiện trong những tháng tới. Ông cho biết: “Với kỳ vọng về xu hướng lãi suất thấp hơn trong phần còn lại của năm 2024 và 2025, tiềm năng tài trợ thế chấp của Mỹ trong năm tới sẽ lớn hơn. Ngoài ra, hiện có rất nhiều người Canada đang đứng ngoài cuộc, hy vọng tỷ giá hối đoái CAD/USD tốt hơn. Và nếu CAD không phục hồi khi lãi suất giảm, thế chấp của Mỹ có thể trở thành một lựa chọn hiệu quả hơn về mặt chi phí – và hấp dẫn hơn – so với việc mua hoàn toàn bằng tiền mặt.”

Vì vậy, khi người Canada ngày càng hướng đến Mỹ, họ mua nhà ở đâu? Theo phong cách Canada, hầu hết đều hướng đến những vùng đất ấm áp hơn, với 41% mua bất động sản ở Florida, 23% ở Arizona, 9% ở Hawaii và 6% ở California. Một số ít người cũng chuyển đến New York và Texas, với mỗi tiểu bang thu hút 4% người mua Canada. Trong số những giao dịch mua này, 37% là mua nhà ở các khu nghỉ dưỡng, cho thấy nhiều người Canada đang mua bất động sản giải trí hoặc nghỉ hưu "gần bãi biển, sân golf và các tiện nghi khác cho lối sống thời tiết ấm áp", RBC đưa tin.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life